台北房屋代書怎麼算？詳細收費標準在這裡！
最後更新日期：2024/01/02
相信您在尋找台北房屋代書時，一定會苦思每家房屋代書費用是否合乎行情，您做的決定是不是最划算的，但是台北房屋代書那麼多間，在不斷貨比三家的過程中是否已經感到心累了呢？貸款就找我看見您的煩惱了！以下為您整理出台北房屋代書收費標準，提供你行情價格讓你篩選代書事務所時更有方向，並整理常見的台北代書相關問題，讓你在尋求專業代書時不用擔心是不是被獅子大開口而不自知！
台北房屋代書收費參考表
一、不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 代書諮詢費 | １０００ – ２０００元 |
| 一般成屋買賣契約手續費 | ２０００ – ３０００元 |
| 土地買賣契約手續費 | ４０００ – ６０００元 |
| 預售屋買賣契約手續費 | ４０００ – ６０００元 |
| 存證信函撰擬費 | ２０００ – ４０００元 |
| 不動產相關契約書撰擬費 | ２０００ – ４０００元 |
| 協議書、和解書撰擬費 | ３０００ – ５０００元 |
| 書狀補發、換發費 | ３０００ – ５０００元 |
| 備註：各項買賣契約手續費用通常由買賣雙方各出一半。 | |
二、不動產繼承代書費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 繼承登記代書費用 | １００００ – ２００００元 |
| 繼承移轉登記代書費用 | １００００ – ２００００元 |
| 分割繼承登記代書費用 | １００００ – ２００００元 |
| 法院拋棄繼承聲請代書費用 | ４０００ – ６０００元 |
| 遺產分割協議費用 | ３０００ – ５０００元 |
| 拋棄繼承協議費用 | １００００ – ２００００元 |
| 限定繼承協議費用 | １００００ – ２００００元 |
三、不動產所有權移轉登記費用（房屋、土地代書費用）
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 房屋過戶代書費 | ４０００ – ８０００元 |
| 房屋買賣代書費 | ４０００ – ８０００元 |
| 土地過戶代書費（含農地） | ４０００ – ８０００元 |
| 土地賣賣代書費 | ４０００ – ８０００元 |
| 信託登記、塗銷信託登記費 | １００００ – １６０００元 |
| 實價登錄費 | ２０００ – ３０００元 |
| 備註：除實價登錄費外，其他項目如有額外增加建物或土地，每增加1筆加收２０００－３０００元。 | |
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四、他項權利登記費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 抵押權設定代書費 | ４０００ – ８０００元 |
| 抵押權塗銷代書費 | ２０００ – ４０００元 |
| 他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 | ４０００ – ８０００元 |
| 備註：抵押權設定代書費用，每額外增加1筆建物、土地，多收２０００－３０００元。 | |
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五、不動產相關稅務申報費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 增值稅重購退稅 | 退稅額計算比例 |
| 不動產增值稅節稅規劃費 | ３０００ – ５０００元 |
| 不動產增值稅、契稅撤銷或更正費 | ４０００ – ６０００元 |
| 房屋稅籍過戶移轉費 | ５０００ – ６０００元 |
| 地價稅節稅申報費 | １２０００ – １８０００元 |
| 申報房地合一稅費 | ４０００ – ６０００元 |
| 農地節稅規劃費 | ４０００ – ６０００元 |
| 其他各式不動產節稅規劃 | 依個案狀況 |
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六、其他不動產相關代書費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 地目變更代書費 | ２０００ – ５０００元 |
| 建物、土地分割代書費 | ４０００ – ６０００元 |
| 建物、土地合併代書費 | ４０００ – ６０００元 |
| 土地鑑界、建物測量費 | ４０００ – ８０００元 |
| 預告登記、塗銷預告登記費 | ４０００ – ６０００元 |
| 清償證明、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費用 | １０００ – ２０００元 |
台北房屋代書優點
當然以上項目您也可以自己辦理，但不動產相關法規日漸複雜， 且有許多專業知識是一般民眾平常不會接觸到的領域。隔行如隔山，委託代書除了可以省下時間以外，也能預防程序中出差錯，還能在代書諮詢過程中補充相關領域知識，可以說好處多多！
房屋代書相關問答
影響代書收費高低的原因有許多，個案的複雜程度，不同事務所的訂價，代書品質優良與否，或是各縣市平均消費水平都是費用不同的因素，但還是可以統整出符合行情的收費標準，當然也不是越便宜就越好，或是費用越高昂品質就會有保障。
當然會！無論完成哪些代書項目，一定都會提供費代書收費明細給委託人，達到資訊平等且透明。
✓ 合法的地政士證照
✓ 實體辦公室與店面
✓ 收費透明且費用明細完善
✓ 實務經驗豐富、過件率高
✓ 擁有專業知識且服務熱忱
另外，現在網路資訊流通，也可以上PTT、Dcard搜尋大家對台北代書推薦的回饋，或是詢問有經驗的親朋好友，多方蒐集找出最滿意的事務所。
有些地政士事務所的代書諮詢項目是免費的，不過我們剛剛提到，費用高低並非最決定性的因素，只要對方沒有在事前就向你收取費用，基本上沒什麼太大的問題。
結語
除了代書費用的高低以外，代書本身的品質也是需要考量之處。貸款就找我能提供您最合乎行情的台北房屋代書收費標準以外，也提醒您擁有合格地政士證照、專業知識的事務所才能提供最高品質的服務。
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