什麼是台南房屋二胎？這些重點你必須注意！

最後更新日期：2023/12/04

想透過台南房屋二胎將房產價值活用，卻被市面上百百種貸款弄得頭昏眼花，不知如何是好嗎？沒事的！貸款就找我來為您詳細說明什麼是台南房屋二胎，以及申請台南房屋二胎的特色和注意事項！

台南房屋二胎是什麼？

房屋二胎又稱為次順位房貸、二胎房貸，當您名下持有的房屋已設定第一順位貸款，但近期仍有其他資金需求時，可再使用同一間房屋向別家銀行或民間貸款公司申請二次抵押借款，這就是房屋二胎。

由於二胎是用房屋的剩餘價值來抵押，貸款空間不高且風險較高，多數銀行不願意受理，因此民眾多會向民間申辦。

台南房屋二胎申請管道比較

以下用表格快速為您比較民間與銀行台南二胎房貸的差異：

雖然部分銀行有提供二胎房貸方案，但審核嚴格，如果有信用瑕疵、無收入證明等狀況，通常都無法通過；民間台南二胎則申辦門檻低、撥款速度快，可有效解決資金需求。下面繼續為您介紹民間台南二胎的優點。

申辦民間台南房屋二胎的特色？

免提供工作收入證明

只要持有房屋所有權，貸款就找我就可以立即協助您申辦台南房屋二胎，不須提供您的工作證明，因此目前失業中的朋友也可以申請！

免查詢聯徵及負債比

銀行貸款一定會看聯徵和負債比，但民間房屋二胎條件寬鬆，信用瑕疵、負債比高等銀行退件案件都可以申辦！

貸款成數高

民間房屋二胎審核只看房屋價值，貸款成數最高達房屋鑑價9成，比銀行有限度的金額更划算！

還款彈性

貸款隨借隨還不綁約，可本利攤還或按月繳息，依個人狀況規劃，資金調度更方便！

不限屋齡不分區域

我們提供跨縣市申辦服務，不論您在哪個縣市區域都可以辦理，只要您持有的房屋有足夠價值，也不會限制您的房屋年齡！

申請台南房屋二胎要準備哪些資料？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 一胎貸款近1年繳款明細
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

申請台南房屋二胎流程？

1. 書面報告：撥打免費專線0987-309-696或線上填寫表單做貸款申請。
2. 審核額度：專員為房屋鑑價，並根據鑑價報告規劃房屋二胎方案。
3. 說明方案：專員和您當面簽約對保，核對內容以確保雙方權益。
4. 送件設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 資金撥款：都沒有問題後，就會撥款至指定帳戶囉！

申辦台南房屋二胎要注意什麼？

在申辦台南房屋二胎之前，要留意以下幾點：

熟悉自身條件

先了解自己的條件與優勢，才能做出最好的選擇；若對自身財務狀況不了解，也沒有時間研究分析，可直接諮詢貸款就找我。

提前制定還款計畫

取得資金固然重要，但也要評估自身還款能力，建議在申貸之前制定完整還款計畫，確保能準時繳款，以免債務越滾越大。

注意額外支出費用

簽約時記得注意是否有不合理的手續費、代辦費，不肖業者會先以低利率廣告手法吸引客戶，後續再從貸款金額扣除高額代辦費。

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台南房屋二胎常見問題

總結

在申請台南房屋二胎前，務必先瞭解申辦條件並評估自身財務狀況，再找個合法且專業的民間房屋二胎公司辦理，這樣才能找到最適合自己的方案，順利解決資金困難！