高雄持分土地貸款超實用懶人包！看這篇就懂！

最後更新日期：2024/10/08

只要名下有持分土地都能夠擁有使用土地的權利，但是當有持分人想要向銀行做持分土地貸款或是持分土地買賣時，只要遇到其他持分人不同意，就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款，因為在銀行方，持分土地都是視為產權不完整。

高雄持分土地銀行貸款無法通過時，您可以轉向民間尋求協助，只要您名下有持分土地都可以申辦持分土地貸款、持分土地二胎貸款。本公司提供您最親切迅速的貸款服務，讓您輕鬆度過資金難關，歡迎來電，有專人為您服務。

高雄持分土地的種類

持分土地是指同一土地的持有權，由共同擁有的人進行比例分配。而在共同擁有的定義上共有三種，分別是「土地共有」、「分別共有」、「公同共有」，依據共有的狀態不同，影響了持有人的權利。

1. 土地共有：由兩人以上共同擁有同一土地的持有權。
2. 公同共有：共有人「共同擁有」所有財產，沒有持份的概念。
3. 分別共有：共有人「分別持有」所有財產的特定比例。

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高雄共有土地的差別

土地共有可以讓共有人對於自己持有的部分自由處分。倘若土地是你與其他人公同共有，如果你想要利用這塊土地進行貸款、抵押該地，就需要其他所有權人同意，才可以進行動作；然而如果你是與其他人分別共有，你則可以將你的部分單獨處理，作為貸款抵押使用。

土地公同共有的狀況相當棘手，倘若土地的產權有數十人，或者產權更為複雜，此時土地的運用可以說是十分困難的，但如果能統合所有人的意見，該公同共有的土地依然能進行貸款。相對的，如果是分別持有，產權的歸屬則會相對單純，也更容易進行貸款。

持分土地要如何貸款呢？

對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款、房屋貸款，通通都需要所有的持分人同意才可以辦理，這意味著所有的持有人都要在借款合約中簽名才可以，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。

民間的貸款公司，可以只針對「分別共有」持分的房屋或是土地進行處理及估價。如果未來申貸者不還款，可以直接送法拍，又或是那麼貸款方就可以要求另外的持分人，買回有被設定持有的部份，又或是要求另外的持分人賣出持有的部份，以進行債務的處理。又或是申請針割土地，分割成都是1/1的方式進行處理。民間貸款會比銀行貸款還要彈性的多。

此外，倘若是公同共有的土地，依民法第 828 條規定，則也需要所有的持分人同意後，方可進行，否則也無法進行貸款程序。

公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

民法第 828 條

辦理高雄持分土地貸款需要資料？

1. 土地所有權狀正本
2. 本人身分證正本
3. 本人印鑑證明和印鑑章

只要您土地不動產價值足夠，放款額度沒上限，持分土地也可以處理，皆可快速放款。年滿18歲之國民即可申請。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。

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