農會土地貸款怎麼辦理？條件、流程一次就搞懂！

最後更新日期：2024/01/15

您知道農會也可以辦理土地貸款嗎？您可能想問：「不是找銀行就好了嗎？」但其實能辦理土地貸款的銀行並不多，或許各區都有的農會反而更方便。那麼農會土地貸款怎麼申請？農會貸款資格有哪些限制？跟著我們來了解吧！

農會土地貸款是什麼？

土地貸款就是將土地抵押給銀行、農會或民間貸款公司作為擔保品，獲取信任並得到資金。土地又可分為商業地、建地、農地、工業用地、林地及山坡地等，依土地類型與貸款管道不同，利率、成數、條件也會不同。

可以辦理農會土地借款的有建地、農地及工業用地：

其中，農會農地貸款最多人辦理，因為農地是較不受銀行青睞的類型，如果在都市計畫區還可以，若在非都市計畫區，銀行放款機率趨近於零；雖然限制也不少，但想辦理農地貸款可以優先考慮農會。

除了農會，還有哪裡能辦土地貸款？

銀行

土地雖然也是不動產，但不像房屋保值且好買賣；對銀行來說，土地貸款不僅風險高，還要時不時前往勘查土地狀況，是不易控管的物件，因此並非所有銀行都會承作土地貸款。

銀行受理的土地貸款主要為建地和商業地，農地及工業用地較少，林地、山坡地、河川地、原保地等則無法申貸。商業地價值最高，利率約2％；建地其次，利率約2.5～4％；工業用地利率約3％；農地利率約3～6％。與農會一樣，銀行也不接受土地持分貸款。

❯ ❯ 延伸閱讀：土地持分是什麼？持分土地貸款找這個最方便！

民間機構

民間土地貸款不限土地類型、坪數等，建地、林地、工業地、山坡地等都可貸，利率以月計算，行情約1～3％。另外，民間土地貸款基本上只看土地價值，對貸款人沒什麼限制，只要能證明自己有還款能力，即便信用有瑕疵，核貸機率也很高。

土地貸款各管道比較（農地貸款為例）

由於通常向農會申請的都是農地貸款，以下就以農地貸款為例，為您整理農會、銀行及民間土地貸款利率、條件等比較：

❯ ❯ 延伸閱讀：建物保存登記是什麼？怎麼申請？

＊各機構農地貸款規定有所不同，上表僅供參考！

影響土地貸款成數的原因？

土地因素

• 種類：建地價值最高，工業用地次之，接著是農地。
• 面積：土地越大越保值，不易受周遭環境影響，能貸額度越高。
• 現況：是否有建築物坐落、是否有連接道路可供平常使用。
• 形狀：格局是否方正、地形走勢是否平穩。
• 使用分區：是否在都市計畫區之內、土地有無使用限制。
• 附近開發情況：坐落位置是否在市區中心、周邊地區的生活機能及開發情況如何。

貸款人因素

• 信用狀況：若信用評分良好，與銀行、農會往來紀錄正常，有機會提高額度。
• 收入狀況：收入穩定且有勞保才會被認定為安全客戶，公務員與高薪族群較受歡迎。
• 資金用途：金融機構會要求說明資金用途，這也是影響核貸與否的條件之一。

※貸款人條件對民間土地貸款來說只是加分項目，信用及收入狀況較差者還是可以辦理，且不限資金用途。

農會土地貸款要準備什麼資料？

• 印章
• 雙證件
• 個人資料表
• 土地及建物謄本
• 住宅火災及地震保險單
• 全戶戶籍謄本（三日內，記事不能省略）
• 授信申請書（至各地農會網站下載，範例）
• 固定收入證明（最近1年薪資單、在職證明）

農會土地貸款的流程？

1. 申請：向農會諮詢貸款方案及流程等細節，根據需求提出貸款申請並準備相關文件。
2. 審查：農會根據土地坪數、坐落區域、使用分區、臨路大小等因素估價，並查調聯徵，評估貸款人條件以決定核貸與否。
3. 確認：確定准予貸款，雙方當面簽約。
4. 設定：至地政事務所辦理不動產抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，農會撥款至指定帳戶。

農會土地貸款常見問題

農會土地貸款資格不符怎麼辦？

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