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桃園土地共同持有貸款是什麼?你必須知道的三件事

桃園土地共同持有貸款是什麼?你必須知道的三件事【貸款就找我】

土地的潛在價值高,常有人會利用名下的桃園土地進行融資周轉,但和房屋貸款相比,辦理土地貸款的銀行卻少很多。若不是完整產權,更難向銀行取得資金,幸好還有桃園土地共同持有貸款可以辦理,將您的持分土地發揮最大效用。想知道如何申請桃園土地共同持有貸款嗎?本篇文章為您完整解說!

共有土地種類

何謂土地持分呢?持分也就是有兩人以上共同擁有土地,可再分為公同共有跟分別共有:

  1. 公同共有:共有人「共同擁有」所有財產,沒有持份的概念。
    例如:兄弟姊妹四人一起繼承500坪的土地,每個人都擁有500坪的所有權。
  2. 分別共有:共有人「分別持有」所有財產的特定比例。
    例如:兄弟姊妹四人一起繼承500坪的土地,每個人分別擁有125坪的所有權。

兩者最大的差別在於有無持分比例

土地共同持有可以貸款嗎?

  • 公同共有:若想辦理土地公同共有貸款,除非您持有的部分超過總面積三分之二,否則根據民法第828條之3規定,是需要經過全體持有人同意的喔!在此提醒您,繼承土地若還未進行遺產分割登記,都屬於公同共有的範疇。因此建議大家都先辦好遺產分割登記,往後才能自由運用自己的持分土地。
  • 分別共有:名下持分土地屬於分別共有的話,表示您可以自行運用,無論是要貸款或是進行共有土地買賣都是可以的!也可以隨時提出分割要求,讓持分土地變成獨立產權。

    延伸閱讀:3招教你將持分土地變成獨立產權!

土地共同持有貸款方式

銀行土地持分貸款

對銀行來說,不管是公同共有或分別共有,都算是產權不完整,為了控管風險,跟避免之後遇到法拍情形還須跟其他共有人交涉,辦理貸款必須要所有持分人的同意才能辦理,無法單就個人持分的部分做審核,也會嚴格檢視申請人的個人信用評分、還款能力。

民間土地持分貸款

民間土地持分貸款相對就沒有太多的限制,可以只拿個人持分的部分做貸款,不用土地其他持分人同意,也不會影響到其他持分人的持有部分。跟銀行比起來彈性許多。除了土地沒有限制外,針對貸款人的信用條件、收入情形也都寬鬆很多,主要都以土地價格為審核依據。即使負債比過高、債務協商、貸款遲繳等問題有可申辦,讓土地持分抵押貸款變得輕鬆又方便。

桃園土地共同持有貸款流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 線上諮詢:撥打專線或填寫線上表單,專員會盡快為您服務。
  2. 土地估價:提供相關資料馬上進行持分土地估價。
  3. 進件審核:依據估價金額審核可貸方案 回報給申請人。
  4. 簽約設定:雙面當面對保簽約,確認方案內容,再至地政機關辦理抵押設定。
  5. 完成放款:地政事務所設定完成後馬上取得資金進行撥款,最快只要1天。

辦理土地共同持有貸款需要哪些資料?

  • 雙證件影本
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 戶籍謄本

※如有財力證明,例如薪轉出入明細,或是當年、去年的扣繳憑單也可提供,爭取更好的貸款額度!

桃園土地共同持有貸款常見問題

問題一、桃園共有土地可以貸款幾成?

最高可貸到鑑價金額的9成!我們會依據內政部地政司提供的地價與公告土地現值進行鑑價, 再按照您本身的條件去制定最適合的貸款方案。

問題二、土地共同持有貸款有限土地類別嗎?

無論是都市計畫,或是非都市計畫土地我們都能承做,讓每塊土地都有機會發揮最大價值,協助申請人取得資金,可先進行免費諮詢,專員會協助您準備文件。

問題三、每家民間土地貸款都是合法的嗎?

市面上還是不乏會有非法機構,持分土地貸款推薦貸款就找我,我們不僅合法經營,還經驗豐富,在保證您的貸款權益的同時提供最專業且優惠的服務。
延伸閱讀:挑選合法民間貸款用這五種方法準沒錯!

結語

許多人都會繼承到家中長輩傳承下來的土地,或是看中投資先機,但無法買下整塊土地因此選擇持分,想要利用貸款周轉卻總是被銀行拒絕嗎?建議您直接諮詢貸款就找我,省去大把和行員交涉的時間,還可獲得充足的金額,完整開發桃園共有土地的潛在價值!

  1. 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫
  2. 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
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