桃園土地共同持有貸款是什麼？你必須知道的三件事

最後更新日期：2023/07/04

土地的潛在價值高，常有人會利用名下的桃園土地進行融資周轉，但和房屋貸款相比，辦理土地貸款的銀行卻少很多。若不是完整產權，更難向銀行取得資金，幸好還有桃園土地共同持有貸款可以辦理，將您的持分土地發揮最大效用。想知道如何申請桃園土地共同持有貸款嗎？本篇文章為您完整解說！

共有土地種類

何謂土地持分呢？持分也就是有兩人以上共同擁有土地，可再分為公同共有跟分別共有：

1. 公同共有：共有人「共同擁有」所有財產，沒有持份的概念。
   例如：兄弟姊妹四人一起繼承500坪的土地，每個人都擁有500坪的所有權。
2. 分別共有：共有人「分別持有」所有財產的特定比例。
   例如：兄弟姊妹四人一起繼承500坪的土地，每個人分別擁有125坪的所有權。

兩者最大的差別在於有無持分比例。

土地共同持有可以貸款嗎？

• 公同共有：若想辦理土地公同共有貸款，除非您持有的部分超過總面積三分之二，否則根據民法第828條之3規定，是需要經過全體持有人同意的喔！在此提醒您，繼承土地若還未進行遺產分割登記，都屬於公同共有的範疇。因此建議大家都先辦好遺產分割登記，往後才能自由運用自己的持分土地。
• 分別共有：名下持分土地屬於分別共有的話，表示您可以自行運用，無論是要貸款或是進行共有土地買賣都是可以的！也可以隨時提出分割要求，讓持分土地變成獨立產權。
  
  延伸閱讀：3招教你將持分土地變成獨立產權！

土地共同持有貸款方式

銀行土地持分貸款

對銀行來說，不管是公同共有或分別共有，都算是產權不完整，為了控管風險，跟避免之後遇到法拍情形還須跟其他共有人交涉，辦理貸款必須要所有持分人的同意才能辦理，無法單就個人持分的部分做審核，也會嚴格檢視申請人的個人信用評分、還款能力。

民間土地持分貸款

民間土地持分貸款相對就沒有太多的限制，可以只拿個人持分的部分做貸款，不用土地其他持分人同意，也不會影響到其他持分人的持有部分。跟銀行比起來彈性許多。除了土地沒有限制外，針對貸款人的信用條件、收入情形也都寬鬆很多，主要都以土地價格為審核依據。即使負債比過高、債務協商、貸款遲繳等問題有可申辦，讓土地持分抵押貸款變得輕鬆又方便。

桃園土地共同持有貸款流程

1. 線上諮詢：撥打專線或填寫線上表單，專員會盡快為您服務。
2. 土地估價：提供相關資料馬上進行持分土地估價。
3. 進件審核：依據估價金額審核可貸方案 回報給申請人。
4. 簽約設定：雙面當面對保簽約，確認方案內容，再至地政機關辦理抵押設定。
5. 完成放款：地政事務所設定完成後馬上取得資金進行撥款，最快只要1天。

辦理土地共同持有貸款需要哪些資料？

• 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 戶籍謄本

※如有財力證明，例如薪轉出入明細，或是當年、去年的扣繳憑單也可提供，爭取更好的貸款額度！

桃園土地共同持有貸款常見問題

結語

許多人都會繼承到家中長輩傳承下來的土地，或是看中投資先機，但無法買下整塊土地因此選擇持分，想要利用貸款周轉卻總是被銀行拒絕嗎？建議您直接諮詢貸款就找我，省去大把和行員交涉的時間，還可獲得充足的金額，完整開發桃園共有土地的潛在價值！