桃園土地貸款推薦誰？這個管道能迅速借款！
最後更新日期：2024/08/19
當名下有桃園土地時，可申請貸款作為資金週轉的好選擇，但是辦理桃園土地貸款應該怎麼做？有哪些應該注意的土地貸款限制？相關的桃園貸款問題，讓貸款就找我來解答！
桃園土地貸款是什麼？
桃園土地貸款是指將土地作為擔保品，向金融機構或民間貸款公司申貸，並到地政機關進行抵押權設定，就可獲得資金的一種貸款方式。桃園土地貸款會依據土地類型而分成桃園建地貸款、桃園農地借貸、桃園工業地貸款等，貸款人可透過全國土地使用分區資料查詢系統來了解名下土地的使用分區，以決定辦理何種類型的土地貸款。
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桃園土地貸款成數和利率
桃園土地貸款成數
貸款機構會根據貸款人條件及土地種類、現況、面積、形狀、周邊環境等決定桃園土地借款成數。通常銀行土地貸款成數最高可達土地價值7成，民間土地貸款成數最高可達市價9成。
桃園土地貸款利率
土地貸款利率會依據土地種類、價值而不同，通常建地價值最高，其次是農地，最後是工業地。而土地價值越高，銀行提供的貸款利率越低：
- 建地貸款：年利率約2.5%～4%
- 農地貸款：年利率約2.5%～6%
- 工業地貸款：年利率約2.5%起
民間土地貸款不限土地種類，月利率皆為1%起，如果貸款人和土地條件良好，有機會取得更低的利率。
桃園土地貸款管道
桃園土地貸款管道有銀行和民間2種，以下是2者的差異比較：
| 銀行貸款 | 民間貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 以土地鑑價而定，最高可貸土地價值7成 | 最高可達市價9成 |
| 貸款利率 | • 建地：年利率約2.5%～4% • 農地：年利率約2.5%～6% • 工業地：年利率約2.5%起 | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 可隨借隨還，無須綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息，提前清償也無須支付違約金 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 貸款條件 | • 民法成年～65歲國民 • 僅限建地、工業地、農地等土地使用分區 • 信用狀況良好 • 可提供工作證明、財力證明 • 土地產權完整 | • 民法成年年齡 • 不限土地種類，所有土地、持分土地皆可辦理 • 信用瑕疵、債務協商、被銀行拒貸者皆可申辦 |
從以上表格可得知，雖然銀行土地貸款利率比較低，但土地貸款限制較多，即使順利申貸，可辦理的額度也不高，反觀民間土地貸款審核條件寬鬆，且接受所有土地種類進行貸款，可貸額度也較高，是較為推薦的桃園土地借錢管道，能有效解決資金周轉問題。
桃園土地貸款應備文件？
- 印鑑證明
- 全戶戶籍謄本
- 土地所有權權狀正本
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分用）
桃園土地貸款辦理流程
- 準備資料：準備好相關資料後可利用線上表單或撥打免費服務專線申請。
- 估價審核：我們有專業鑑價團隊會前往估價，參考近期公告的土地成交價格，來進行土地貸款試算並訂定方案。
- 對保簽約：若申貸人同意該方案，借貸雙方可約定時間進行對保，若無問題即可簽約。
- 抵押設定：須至地政機關進行抵押權設定。
- 完成撥款：完成上述程序後，就會撥款至指定戶頭。
桃園土地貸款常見問題
桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。
可以，但農會土地貸款僅限有農民保險的農會會員可以申請，且多以農地為主。另外，申請人還必須具有良好的信用條件和工作收入、持有完整的土地產權才能辦理，建議不符合農會貸款條件者可向審核寬鬆的民間貸款公司申辦。
❯ ❯ 延伸閱讀：農會土地貸款如何申辦？申請條件與管道看這篇！
• 提高信用評分
• 增加其他擔保品
• 提供更多財力證明
• 提供信用、收入良好的保證人
由於民間貸款管道多元、複雜，如果想避免掉入土地貸款陷阱中，可透過下列標準來判斷民間貸款公司是否合法：
• 有實體店面
• 過件後才收費
• 利率不超過3%
• 不扣押重要證件
• 貸款流程完整、標準
結語
以上就是桃園土地貸款的介紹，若有土地貸款需求，或是想利用名下已有貸款的土地再次申辦土地二胎，都推薦你向貸款就找我申請，讓我們為你訂定專屬方案，協助你快速取得資金吧！
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