持分土地貸款可以嗎？3分鐘了解申辦秘訣！

當您和親人共同繼承家中土地，想要利用自己持有的土地向銀行貸款時，銀行卻說不受理持分土地借錢，這是為什麼呢？那是因為當一塊土地有兩人以上的持有者時，土地貸款的流程及後續處理就變得複雜起來，所以幾乎沒有銀行承辦。難道我的持分土地沒有獲取資金的可能了嗎？別擔心！現在就立刻帶您來了解持分土地借錢的各種眉角，以及民間土地貸款優點，讓您在被銀行拒絕時，依舊可以透過民間輕鬆貸款。

持分土地是什麼？

名下土地有兩位以上的持有者時，這塊土地便是持分土地，持分種類又可分成公同共有、分別共有。

• 公同共有：所有持分者共同擁有這塊土地，沒有明確的比例劃分。
• 分別共有：所有持分者分別持有土地的特定比例。

持分的土地可以貸款嗎？

如果是分別共有的話，依民法第819條之1，可自由處分其應有部分，想單獨進行持分土地買賣或借款都是可以的！但若是公同共有，除非您持有的部分超過總面積三分之二，否則根據民法第828條之3規定，需要經過全體持有人同意。

由於台灣的持分土地大多數為家族繼承，在還沒辦理遺產分割登記前，皆為公同共有，因此強烈建議您都先和親人辦理遺產分割登記，往後要進行其他用途才更方便。

持分土地借錢管道

銀行

若持分土地類型為分別共有，依法確實可以單獨申請貸款。但對銀行來說，如果後續貸款人無法還款，要進行法拍處分，持分土地牽涉的持有人較多、手續繁瑣，風險比一般土地貸款高出許多。因此銀行幾乎不願承作，除非提供所有持有人的書面同意文件，或是先辦理持分土地分割，讓土地變成獨立產權。

延伸閱讀：持分土地可以分割嗎？有幾種分割方式？

民間

只要有貸款需求，就可向我們申請持分土地借錢，不會被其他持有人知道，過程完全保密。除了保障您的持分借款權益外，還有以下許多優點！

延伸閱讀：民間共有土地如何貸款？5分鐘搞懂方法！

民間持分土地貸款優點

1. 條件簡單：只要滿18歲，名下持分土地為分別共有，即可立即提出申請。信用瑕疵、目前失業皆可辦理，我們不調閱聯徵信用報告，也無須財力證明。
2. 額度彈性：最高可貸到持分土地估價金額的9成，比銀行有所限制的貸款金額更能滿足您的需求。
3. 不限土地：無論是建地、農地、工業用地，甚至是原住民保留地、重劃地等，都可申請持分土地借錢。
4. 還款彈性：依貸款人需求規劃還款期數，可本利攤還也可只繳利息，隨借隨還不綁約。想要提前清償，或是有拉長期數的需求都可提出討論。
5. 撥款快速：從提出申請到撥款，最快只要1天，無須因為資金急用而焦頭爛額。

持分土地借錢準備文件

1. 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
2. 土地所有權狀正本
3. 印鑑章、印鑑證明（不動產抵押設定用）
4. 戶籍謄本
5. 財力證明（如薪轉存摺出入明細、財產清冊、個人所得清單，可做為加分條件拉高成數）
   延伸閱讀：2分鐘輕鬆學會申請財產清冊與個人所得清單
6. 銀行存摺封面影本（撥款用）

持分土地如何申辦

1. 申請：撥打24小時免費電話諮詢或填寫線上表單。
2. 審核：專員進行持分土地估價，依據鑑價金額，申請文件規劃持分土地借錢方案並回報。
3. 對保：雙面見面對保簽約，確認持分土地貸款利率、額度、還款方式、期數等等。
4. 設定：專業代書協助您到地政機關辦理抵押權設定。
5. 撥款：流程完成，立即撥款運用資金。

※土地估價：參考內政部地政司網站提供的地價、公告土地現值決定申貸的金額

持分土地貸款利率會很高嗎？

不動產貸款的利率是所有貸款項目中最低的，月利率最低只要1％。若是條件優秀，經專員審核評估後，還有機會再降低喔！由於市面上有許多非法的高利貸或地下錢莊，因此建議您直接向貸款就找我提出申請，月利率最低0.6％起，我們有標準、透明化的貸款流程，讓您以最安全的方式取得最划算的借貸方案。

結語

名下擁有土地起初是開心的事情，卻因為是持分土地而失去向銀行貸款獲取金流的機會，是不是太可惜了呢？好在還有貸款就找我這樣擁有豐富借錢經驗的機構，不讓您的持分土地閒置失去效用與價值。對我們的貸款方案心動嗎？或是想知道自己的土地有多少貸款空間？那就趕快來電諮詢，給自己和持分土地一個全新的機會！