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【2021】持分土地借錢,三分鐘了解申辦眉角!

【2021】持分土地借錢,三分鐘了解申辦眉角!【貸款就找我】

當您和親人共同繼承家中土地,想要利用自己持有的土地向銀行貸款時,銀行卻說不受理持分土地借錢,這是為什麼呢?那是因為當一塊土地有兩人以上的持有者時,土地貸款的流程及後續處理就變得複雜起來,所以幾乎沒有銀行承辦。難道我的持分土地沒有獲取資金的可能了嗎?別擔心!現在就立刻帶您來了解持分土地借錢的各種眉角,以及民間土地貸款優點,讓您在被銀行拒絕時,依舊可以透過民間輕鬆貸款。

持分土地是什麼?

名下土地有兩位以上的持有者時,這塊土地便是持分土地,持分種類又可分成公同共有、分別共有。

  • 公同共有:所有持分者共同擁有這塊土地,沒有明確的比例劃分。
  • 分別共有:所有持分者分別持有土地的特定比例。

持分的土地可以貸款嗎?

如果是分別共有的話,依民法第819條之1,可自由處分其應有部分,想單獨進行持分土地買賣或借款都是可以的!但若是公同共有,除非您持有的部分超過總面積三分之二,否則根據民法第828條之3規定,需要經過全體持有人同意。

由於台灣的持分土地大多數為家族繼承,在還沒辦理遺產分割登記前,皆為公同共有,因此強烈建議您都先和親人辦理遺產分割登記,往後要進行其他用途才更方便。

持分土地借錢管道

銀行

若持分土地類型為分別共有,依法確實可以單獨申請貸款。但對銀行來說,如果後續貸款人無法還款,要進行法拍處分,持分土地牽涉的持有人較多、手續繁瑣,風險比一般土地貸款高出許多。因此銀行幾乎不願承作,除非提供所有持有人的書面同意文件,或是先辦理持分土地分割,讓土地變成獨立產權。

延伸閱讀:持分土地可以分割嗎?有幾種分割方式?

民間

只要有貸款需求,就可向我們申請持分土地借錢,不會被其他持有人知道,過程完全保密。除了保障您的持分借款權益外,還有以下許多優點!

民間持分土地貸款優點

  1. 條件簡單:只要滿20歲,名下持分土地為分別共有,即可立即提出申請。信用瑕疵、目前失業皆可辦理,我們不調閱聯徵信用報告,也無須財力證明。
  2. 額度彈性:最高可貸到持分土地估價金額的9成,比銀行有所限制的貸款金額更能滿足您的需求。
  3. 不限土地:無論是建地、農地、工業用地,甚至是原住民保留地、重劃地等,都可申請持分土地借錢。
  4. 還款彈性:依貸款人需求規劃還款期數,可本利攤還也可只繳利息,隨借隨還不綁約。想要提前清償,或是有拉長期數的需求都可提出討論。
  5. 撥款快速:從提出申請到撥款,最快只要1天,無須因為資金急用而焦頭爛額。

持分土地借錢準備文件

  1. 雙證件影本
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑章、印鑑證明(不動產抵押設定用)
  4. 戶籍謄本
  5. 財力證明(如薪轉存摺出入明細、財產清冊、個人所得清單,可做為加分條件拉高成數)
    延伸閱讀:2分鐘輕鬆學會申請財產清冊與個人所得清單
  6. 銀行存摺封面影本(撥款用)

持分土地如何申辦

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:撥打24小時免費電話諮詢或填寫線上表單
  2. 審核:專員進行持分土地估價,依據鑑價金額,申請文件規劃持分土地借錢方案並回報。
  3. 對保:雙面見面對保簽約,確認持分土地貸款利率、額度、還款方式、期數等等。
  4. 設定:專業代書協助您到地政機關辦理抵押權設定。
  5. 撥款:流程完成,立即撥款運用資金。

土地估價:參考內政部地政司網站提供的地價、公告土地現值決定申貸的金額

持分土地貸款利率會很高嗎?

不動產貸款的利率是所有貸款項目中最低的,月利率最低只要1%。若是條件優秀,經專員審核評估後,還有機會再降低喔!由於市面上有許多非法的高利貸或地下錢莊,因此建議您直接向貸款就找我提出申請,我們有標準、透明化的貸款流程,讓您以最安全的方式取得最划算的借貸方案。

結語

名下擁有土地起初是開心的事情,卻因為是持分土地而失去向銀行貸款獲取金流的機會,是不是太可惜了呢?好在還有貸款就找我這樣擁有豐富借錢經驗的機構,不讓您的持分土地閒置失去效用與價值。對我們的貸款方案心動嗎?或是想知道自己的土地有多少貸款空間?那就趕快來電諮詢,給自己和持分土地一個全新的機會!

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