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你不能不知道【高雄老屋抵押貸款】的4個重要技巧!

你不能不知道【高雄老屋抵押貸款】的4個重要技巧!【貸款就找我】

一般我們所知道的房屋貸款,其實也分為了多種的項目,像是其中的老屋抵押貸款也有許多需要注意的細節。那麼究竟幾年以上的房屋才能稱得上是老屋呢?如何申辦才能增加高雄老屋抵押貸款的額度?以及想申辦高雄老屋抵押貸款時,可以透過哪些管道來申請?以上這些問題,通通不用擔心,由我們一次向您清楚的說明,讓您順利的使用名下所登記的老屋來取得一筆完善的資金。

關於老屋的定義?

所謂的老屋指的是危老的建築物之稱,意思就是老舊房屋具有居住安全疑慮,由於天候自然災害的關係,加上以前的房屋在建構時的材質比較沒有嚴格的要求,因此,這些屋齡超過30年的以上的房屋(都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條),我們統稱為「老屋」。

取得老屋的方式有哪些?

  • 購買:自己購買取得老房屋。
  • 繼承:父母親過世後,所留下來的老房屋繼承到你名下。
  • 過戶或贈與:家中長輩或親屬將老房屋轉送給你。
  • 法拍屋:透過法拍購買的老房屋。

什麼是高雄老屋抵押貸款?

指的是將你名下持有的老屋作為擔保抵押品,向銀行機構或民間的貸款公司申請老屋抵押貸款,來獲取一筆資金。簡單來說,就是將名下持有的老屋提供該房屋所有權,讓貸款公司進行設定來獲取一筆資金。

增加高雄老屋貸款額度的技巧?

  • 老屋持有人必須多提供名下的財力證明
  • 提供保證人來增加穩定的財力
  • 使用名下其他的房屋來做擔保
  • 找審核標準比較寬鬆的貸款公司

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申辦高雄老屋抵押貸款可以透過哪些管道?

銀行機構

向銀行申辦老屋抵押貸款時,名下持有的老屋以及本身的信用條件、工作收入狀況、繳款紀錄、債務狀況、聯徵紀錄等等,均會被列入審核條件中。因此,若您在銀行上有不良的信用往來紀錄或遲繳等負債紀錄,均影響到申請老屋抵押貸款的額度。

貸款公司

一般我們所稱的代書貸款、民間貸款均稱為貸款公司,針對民間老屋抵押貸款來說,只會針對物件本身來做評估審核,不會要求持有人提供工作收入證明,且也不計較銀行的信用往來狀況。因此,若是目前失業或收入較不穩定者,可以考慮申請老屋抵押貸款來獲取資金。

申辦高雄老屋抵押貸款流程?

貸款就找我流程圖
  1. 備妥相關文件:身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
  2. 房貸審核:填寫申請書並將相關文件送審,銀行會針對房屋殘值進行估價。
  3. 簽約對保:審核完畢會告知申請人房屋二胎利率及貸款金額,核對資料後進行簽約。
  4. 抵押設定:將房屋的債權設定抵押給銀行。
  5. 資金撥款:完整跑完流程之後,貸款資金會撥款到指定帳戶。

結語

有的人怕房屋的屋齡太老,會無法通過申請貸款,這方面可以去多詢問、多比較,會發現每間的銀行或民間融資的審核狀況都不同,不過大多還是會評估房屋的現況,若是現況良好,房屋尚有殘餘價值,銀行或融資公司都是可以承做高雄老屋抵押貸款的。

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