老屋重建不再難！一次搞懂危老重建申請與資金規劃

最後更新日期：2025/05/12

民眾們有聽說過危老重建嗎？若你有年久失修的房屋，或經危老重建評估後未達安全指標者，都算是危老建築的其中一種，那麼危老重建條件有哪些？危老重建費用又是多少呢？快來看看你家房屋能否進行危老重建吧！

什麼是危老重建？

危老重建，全名為《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，是針對危險建築或老舊建築所設的加速更新方案。符合條件的建築物，可以申請拆除重建、容積獎勵與多項補助，減輕民眾經濟負擔。

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危老建築的判定標準

危老重建全名為「都市危險及老舊建築物條例」在危老建築的條例中也有說明危老建築的範圍：

危險建築

• 經建築主管機關依法通知期限摘除、逕予強制拆除的危樓，如：海砂屋。
• 經結構安全性能評估結果未達最低者。

老舊房屋

• 屋齡30年以上，無電梯，耐震評估未達一定標準者。
• 屋齡30年以上，有電梯，評估耐震能力未達一定標準，且無法改善者。

危老重建條件

申請危老建築前需要滿足以下申請條件：

• 位於都市土地範圍內
• 為合法建物（須有使用執照或合法證明）
• 不具文化資產價值、非歷史建築
• 土地與建築物所有權人100%同意

誰適合申請民間貸款來做危老重建？

若你符合以下情況，透過民間土地貸款輔助危老重建會是個不錯的選擇：

• 名下有老舊房屋或空地但無資金重建
• 土地已辦理一胎貸款，想增加資金來源
• 信用瑕疵、負債比過高無法通過銀行審核
• 想快速取得資金，不想等銀行流程

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危老重建流程

危老重建有3大流程：

確認適用條件

1. 確認危老條例適用對象：確認屋齡、合法建築物、釐清歷史文化保存價值。
2. 申辦建築物結構安全性能評估：須通過建物所有權人50%的危老重建同意比例。

報核重建計劃

• 起造人擬具重建計劃申請報核：須經100%土地及建築物所有權人同意。
• 主管機關書面審查/核准重建計劃：須確認重建計劃範圍、核定原建蔽率及原容積率、容積獎勵值、確認保證金數額、簽訂協議書等。

建築執照申請及核發

• 申請核發建造執照：並辦拆除執照
• 拆除重建施工期間申請免徵地價稅
• 工程完竣申請核發使用執照：繳納保證金
• 領得使用執照後申請檢收房屋稅及地價稅。

危老重建常見問答

結語

以上為危老重建的介紹，貸款就找我提醒你，雖然離截止期限還有段距離，但危老重建並非固定推出的優惠補助，民眾若有需要，仍然要快點申請，否則超過申請期限，會損失不小的費用喔！