嫌惡設施是什麼？5分鐘了解種類與避開技巧！

最後更新日期：2023/11/29

購屋時除了房屋本身的狀況，住家周遭的環境也是必須考慮的重點，尤其如果房子附近有嫌惡設施，將對生活品質及房屋價值造成一定的影響。那什麼是嫌惡設施呢？嫌惡設施該如何查詢？若房屋附近有嫌惡設施又該怎麼辦？

嫌惡設施定義？

嫌惡設施又稱為「鄰避設施」，源自於英文“Not In My Back Yard”（不要在我家後院），指對周遭環境產生不良影響，包含生活品質、生命健康及心理層面，進而引起居民不滿或擔憂的公共設施。

這些設施本來應遠離人口密集的住宅區，但隨著人口往郊區流動，嫌惡設施和人們的距離拉近，成為了住宅障礙。一般來說，嫌惡設施周邊房價與區域的行情價差為5～25％不等，而且距離設施越近，房屋議價空間越大，所以在買房前一定要注意周遭環境，這對於未來轉售也有重大影響。

※與嫌惡設施相反的稱為「迎毗設施」，指可以為住宅帶來正面影響的設施，能夠帶動當地房價上漲，像是公園、圖書館、綠地等。

嫌惡設施有哪些？

嫌惡設施沒有明確的法規定義，有些設施甚至因個人觀感不同而有兩極的評價，不過這些設施大致可分為2類：

對生命安全造成威脅

比方說飛安危機、瓦斯和油氣爆炸危機、磁場對人體健康造成的不良影響等，包含下列設施：

• 飛機場
• 加油站
• 瓦斯槽
• 高壓電塔

對居家品質產生干擾

比方說噪音汙染、廢氣汙染、衛生條件差，甚至因為宗教信仰或主觀感受而導致民眾忌諱，在心裡層面造成的影響，包含下列設施：

• 墓地
• 焚化爐
• 殯儀館
• 停車塔
• 工業區
• 垃圾場
• 特種行業
• 宮廟神壇
• 高架道路、軌道

許多民眾可能會疑惑，飛機場、停車塔不是都是非常方便的設施嗎？但飛機起降的噪音、外來車輛所帶來的混亂交通都可能使民眾產生抗拒、不開心的情緒，即使對所有民眾都是利多的狀態，仍算是嫌惡設施喔！

嫌惡設施的例外？

凡事都有一體兩面，就像前面說的，部分設施會因個人主觀感受而有不同的評價，隨著時代改變，一些傳統印象中的嫌惡設施也出現翻轉的情況，成為迎毗設施：

• 學校：有鐘聲和學生活動的噪音，以及父母接送學生造成的交通堵塞問題，但學校附近的生活機能完整，校園也能成為民眾休憩、運動的去處；另外，明星學區更可以帶動房價。
• 醫院：有救護車進出的噪音，以及民俗上的負面觀感問題，但家中若有年長者須經常進出醫院，就有極高的便利性。
• 傳統市場：給人吵鬧、髒亂的印象，再加上現代化超市的普及，民眾對傳統市場的需求降低，不過近年傳統市場的環境有所改善，而且周邊常自成生活圈，具有不錯的生活機能。
• 警察局／消防隊：有警笛或消防鈴造成的噪音問題，但近年來警消機關陸續調整策略，例如深夜會依情況判斷是否鳴笛，讓民眾生活品質有所提升，而且這類設施也能為附近住戶帶來安全感。

嫌惡設施怎麼查詢？

購屋前要怎麼知道附近有無嫌惡設施呢？其實嫌惡設施查詢有以下方法：

• 詢問房仲：向房仲業者確認附近的環境設施。
• 實地走訪：實際到房屋周邊走走，詢問鄰里長及附近居民，並到制高點查看是否有隱匿的嫌惡設施。
• Google地圖：使用街景功能查看房屋附近的商店、設施及街道照片。

注意！關於嫌惡設施的法規，內政部於2015年10月起規定不動產說明書應標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施」，包含超市、學校、警局、機場、高壓電塔、宮廟等，因此民眾也可從不動產說明書得知住宅附近有無嫌惡設施。

發現房屋附近有嫌惡設施怎麼辦？

若發現自己買到的物件附近有嫌惡設施，而且賣家並未提前在不動產說明書中告知，依民法第359條規定，買家可要求解除契約或減少價金，不過依情形若解除契約有失公平，則僅能請求減少價金，但不論是哪一種，買家都必須自行舉證。

另外，民眾也可考慮下列應對方法：

• 參與社區行動：與社區居民一起向政府表達對嫌惡設施的關切，共同爭取改善生活環境的措施。
• 與當地政府聯繫：向當地政府反應問題，了解其是否有相應的監管措施，以及是否有計畫改善周邊環境。
• 了解風險並採取措施：了解嫌惡設施對自身的影響，並採取相應的行動，例如安裝空氣清淨機、保持室內通風等。

嫌惡設施常見問題

結語

雖說嫌惡設施並無一定規範，但實際上仍會對房屋本身的價值及未來轉手的機會造成影響，貸款就找我建議您，在購屋前，千萬別因可議價而衝動購入附近有嫌惡設施的物件，免得要轉賣時難以脫手喔！