宜蘭建地貸款怎麼貸最有效？7重點一次告訴你

最後更新日期：2024/07/18

土地貸款可說是難度甚高的貸款商品，由於台灣土地分類複雜，也有相關法規限制，如果想順利辦理宜蘭建地貸款，事前功課可不能馬虎！想知道如何有效率地辦理宜蘭建地貸款嗎？建地貸款有哪些不可不知的注意事項？本篇將帶你一一了解。

建地是什麼？

台灣土地以「都市土地」、「非都市土地」為主要分類，建地為非都市土地使用分區底下的建築用地，可依法在建地上興蓋住宅、商業大樓、工廠、機關學校等。

建築用地種類

建築用地可再根據使用目的、所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。不同建築用地的建蔽率與容積率也不相同。

• 甲種建築用地：一般農業區或特定農業區內的建地，生活機能較差。建蔽率60％、容積率240％。
• 乙種建築用地：鄉村區中的建地，可供住宅或低強度商業使用，較無完整道路規劃。建蔽率60％、容積率240％。
• 丙種建築用地：山坡保育區內之建築用地，多為建商購買土地，做好水土保持後使用。建蔽率40％、容積率120％。
• 丁種建築用地：一般農業區或特定農業區內的工業建築用地，多用來興建工廠及工業使用。建蔽率70％、容積率300％。

建蔽率、容積率是什麼？

建蔽率

一塊土地可以建造的建物比例。建蔽率60％即表示100坪的土地上，建物面積最多為60坪。

容積率

總樓層面積除以基地面積即為容積率。與建蔽率搭配即可知道該土地能蓋多少樓層。

舉例來說：100坪的土地，建蔽率60％、容積率240％，表示基地面積可達60坪，總樓層面積為240坪，可蓋樓層數為240除以60=4。

銀行宜蘭建地貸款

銀行為多數人辦理建地貸款的第一選擇，但有以下幾點要注意：

貸款對象

以土地銀行建地貸款為例，貸款對象包含購置建築用地之法人或自然人，但其實多以建商為主要放款對象。用途則侷限為建築融資、自地自建等，一般人較難透過銀行辦理宜蘭建地貸款。

❯ ❯ 了解更多：建築融資如何辦理？有什麼申貸限制？

申請條件

貸款人的信用分數、還款能力、職業類別皆會被嚴格審視，如有信用瑕疵或是無法提供銀行核可的財力證明就會被拒貸。

額度上限

銀行宜蘭建地貸款的額度多為5~7成，很難完全發揮宜蘭建地價值。

貸款年限

同樣是土地銀行的方案，建地貸款年限最長不超過5年。除非用途為自地自建，在房屋興建完畢後可轉成房屋貸款，其實一般民眾申辦銀行宜蘭建地貸款可說是困難重重。

民間宜蘭建地貸款

由於銀行貸款限制非常多，有更多民眾會透過民間宜蘭建地貸款滿足資金需求。雖說利率較高，但提供更優惠的方案，也有許多銀行沒有的優點。

條件寬鬆

即使有信用問題，或是目前沒有收入，依舊可以向貸款就找我提出申請。

額度更高

宜蘭建地可以貸款幾成呢？我們提供你高達9成的額度！且不限用途，讓資金運用更靈活。

還款彈性

民間宜蘭建地貸款為隨借隨還不綁約，想提前償還或延長還款期數都可討論。

審核快速

最快只要一天就可用宜蘭建地換現金。

貸款試算

提供事前免費諮詢及建地貸款試算服務，讓你更了解本身貸款條件及可貸方案。

宜蘭建地貸款申請流程

1. 申請：撥打專線或填寫線上表單，專員會即刻為你服務。
2. 審核：根據提供土地、申請文件規劃宜蘭建地貸款方案，回報給你。
3. 對保：雙方見面進行對保簽約，確認建地貸款額度、利率、期數等，若有線上對保的需求也可事先提出。
4. 設定：專業代書協助至地政機關辦理抵押權設定。
5. 撥款：流程結束後立刻撥款至指定戶頭。

宜蘭建地貸款常見問題

結語

建地是所有土地種類中價值最高的，然而銀行對宜蘭建地貸款的限制太多，導致很多人無法透過名下建地換取資金。如果你也被銀行嚴苛的申貸條件綁住手腳，歡迎諮詢貸款就找我，讓專員為你的宜蘭建地規劃合適又高額度的貸款方案，土地換現金簡單又輕鬆！