高雄土地二胎要如何申辦？找誰借貸最快速？
最後更新日期：2024/10/08
您知道土地也可以申請二胎貸款嗎？當我們有急迫、大筆的資金需求，手上又沒有足夠現金時，除了可以房屋抵押借貸外，還可以用土地申請貸款。除了有一胎、二胎房貸外，土地也有一胎、二胎貸款，以不動產作為抵押品來借貸的方式相當多元，端視貸款人的條件與需求而定。若您目前有資金需求，又正好持有高雄土地，且已申請過一次土地貸款，那麼您不可錯過以下的高雄土地二胎方案。
高雄土地二胎是什麼？
高雄土地二胎是指貸款人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司借款過，且設定抵押權後（即已設定一胎貸款），又有資金需求，此時可選擇在原銀行、農會或民間貸款公司申辦第二順位的貸款，即為土地二胎，其核貸額度是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額。
高雄土地二胎的種類有哪些？
一般土地二胎的種類可分為以下3種：
建地二胎貸款
一般建地貸款是使用個人身分申請土地融資，必須將土地作為抵押品，並檢附建築計畫書以證明用途，若1年後未動工，貸款資金將會被收回，貸款成數依土地所在地區而有所差異。若申辦建地二胎貸款就能申辦到土地價值的6～9成，可利用的資金周轉空間較高，因此建地二胎貸款會是大筆資金周轉的選擇。
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農地二胎貸款
並非所有金融機構都能承作農地二胎貸款，且貸款條件限制多，因此不易申辦。以土地銀行為例，申辦農地貸款時，其擔保品（即持有的土地）之土地使用分區證明必須是供農業使用，貸款成數最高為買賣價格之7成左右；以農會為例，必須加入所在地農會成為會員，且農地之地上物用途、是否臨路、農地大小等皆會影響核貸結果。
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持分土地貸款
持分土地無法由單一持有人向銀行貸款，必須經過全體共有人同意才能申請並連帶擔保。然持分土地的產權並不完整，許多銀行通常都不承作，因此多為民間貸款公司可受理的貸款項目。
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申辦高雄土地二胎的管道有哪些？
申辦高雄土地二胎貸款常見的管道有銀行、農會和民間貸款公司，下表是三者其中之差異：
| 貸款單位 | 銀行 | 農會 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高可貸至8成 | 平均4～7成 | 須視土地鑑價價值而定 |
| 貸款利率 | 年利率4～14% | 年利率2.5%起 | 月利率1～3%起 |
| 貸款年限 | 1～15年 | 5～15年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息 |
| 申辦時間 | 7～14個工作天 | 5～10個工作天 | 1～2個工作天 |
| 寬限期 | 沒有 | 沒有 | 沒有 |
| 申辦條件 | 1. 18～65歲之國民 2. 信用狀況良好 3. 有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 4. 名下有土地，且有辦法評估其貸款價值 | 1. 須為農會會員 2. 名下有土地，且須為農地、有辦法評估其貸款價值 3. 信用正常，且要有財力證明 | 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不限土地類別，不看信用狀況 |
從上方表格我們可以得知，銀行、農會雖然利率較低，但辦理時間較為冗長，貸款期限有其限制，且貸款成數可能無法符合申貸人預期；民間貸款公司雖然利率稍高，可是不限土地種類，持分亦能承作，貸款額度橫跨的幅度高，能滿足所有貸款人的需求，且沒有期限限制，放款速度快，若您有急迫的資金需求，還是建議找民間貸款公司。
哪些人需要申辦民間高雄土地二胎？
除了急迫資金需求者，還有哪些人也很需要民間高雄土地二胎貸款資金呢？如果您符合以下情況，就可以考慮申辦土地二胎貸款：
- 工作收入是領現金，無薪轉證明
- 才剛辦理過銀行貸款，例如房貸、信貸等，短時間內又要辦理其他貸款項目
- 曾有貸款、信用卡遲繳、拖欠未繳紀錄
- 信用紀錄空白（俗稱信用小白）
- 債務協商進行中，或曾有債務協商紀錄
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
- 負債比、信用卡循環信用過高
- 年紀超過65歲，或沒有收入及財力證明
- 屋齡超過40年，房屋殘值較低
- 土地僅持分某部分，不完全持有產權
- 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 短期資金周轉
- 已有其他民間高利借貸，想要轉貸降息
若您需要高雄土地二胎資金協助，在此推薦貸款就找我！我們是專業的民間貸款公司，專門為客戶解決各類房地產借貸問題，如果您有短期、急迫資金周轉需求，歡迎來找我們進行貸款諮詢。
申辦民間高雄土地二胎的條件為何？
符合以下資格，您也能用申辦過貸款的高雄土地進行二胎借款：
- 年滿18歲以上之國民，不限任何行業。
- 不限地目或是否持分，名下土地有殘餘價值即可。
- 代償、信託、預告登記、假扣押、查封皆可辦理。
- 貸款人有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、負債比過高、卡債過高、債務協商進行中、曾遭銀行退件等情況皆可辦理。
申辦民間高雄土地二胎要準備什麼資料？
申辦高雄土地二胎貸款前，可先準備以下文件：
如何申辦民間高雄土地二胎？
以下是高雄土地二胎貸款流程，只要跟著這5個步驟，就能迅速取得資金：
- 申請送件：線上填寫表單或撥打服務專線0987-309696，並提供上述資料供我們進行土地鑑價。
- 估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地二胎貸款試算。
- 核准對保：審核通過後將與貸款人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
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高雄土地二胎貸款就找我
有急用資金卻找不到人可以幫忙，或是找銀行或農會又緩不濟急，其實您可以考慮民間貸款公司，除了放款速度快，審核條件也較寬鬆，是許多人的資金急救來源。我們了解開口向人借錢的難處與辛苦，讓貸款就找我在面臨急迫資金需求時適時的拉您一把，財務問題才能迎刃而解。
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