屏東房屋借款怎麼借？常見問題一次解析！

最後更新日期：2024/11/20

位於「番薯尾」的屏東與高雄比鄰，但不及其高房價，是許多人置產的選項之一。假如您在此已有房產，不妨抓緊機會利用屏東房屋借款取得資金，協助您完成其他夢想清單！

什麼是屏東房屋借款？

屏東房屋借款就是以屏東地區的房屋作為擔保，向銀行或民間貸款公司抵押借款。若房屋原本的貸款已經還清，要借款可以先找銀行，但若房屋仍在貸款中，想辦理二胎房貸（二順位房貸），或是想用老房子抵押貸款的話，就要找民間管道了，這是因為二胎和老屋貸款的風險較高，願意受理的銀行不多，銀行也會更嚴格審核。

屏東房屋借款承作地區？

圖片來源：維基導遊

屏東房屋融資的承辦地區包含：屏東市、東港鎮、恆春鎮、潮州鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、霧台鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。

什麼時候需要屏東民間房屋借款？

申辦民間屏東房屋借錢的人，可能是因為條件不佳遭銀行拒絕，或是急需資金，等不了銀行審核。若您有以下狀況，就可以向民間借貸：

• 信用小白
• 債務協商中
• 負債比過高
• 房屋只有持分
• 屋齡超過40年
• 短期週轉，不想綁約
• 須在1～3天內獲得資金
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 工作領現金收入，無薪轉證明
• 已有其他民間私設，想要轉貸降息
• 常提領百元鈔，被銀行認定經濟能力差
• 聯徵調查次數過多（3個月內超過3次）
• 信用評分不佳（有貸款遲繳、呆帳等紀錄）
• 需協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

屏東房屋借款可以借多少錢？

很多人都好奇房屋抵押貸款額度有多少，房貸的成數取決於房屋及貸款人條件，屋齡、坐落地段、房屋類型、貸款人信用、工作穩定度、負債狀況等都是審核依據，而以民間來說，評估重點是房屋的價值，個人條件是作為加分用，貸款成數可到房屋鑑價的9成以上。

在試算房屋貸款額度時要注意，與其貸得多，不如貸得剛剛好，畢竟它是負債，是要還利息的。貸款人應依照自己的財務狀況做規劃，一般來說，每月的房貸支出最好不要超過家庭月收入的35％，否則就會影響家計。貸款就找我也提供房屋借貸試算，若有房屋借款需求，歡迎來電洽詢。

屏東民間房屋借款要注意什麼？

民間貸款公司這麼多，擔心遇到非法業者、被詐騙嗎？以下提供您幾個評估標準，幫您找到優質的借款公司：

會幫客戶審慎分析條件狀況

能詳細回答客戶想要知道的貸款訊息，並在諮詢、評估後依客戶條件提出適合的方案，而非一開始就保證一定過件。

不會要求提供重要證件的正本

證件正本頂多用於核對身分，並不會要求抵押甚至提前郵寄至貸款公司。

撥款前不會要求額外費用

如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用，小心這並不是正常的貸款程序，各項費用應等核貸後再收取。

有實體店面並當面對保

合法的貸款公司應有實體店面，並且當面對保簽約，這是對雙方的保障。

有合法營業證明

必須注意該機構是否是政府立案、合法經營業者，店家應將合法營業證明掛在明顯的地方。

民間屏東房屋融資推薦貸款就找我！免聯徵、免保人，公寓、套房、大樓、透天、老屋等都能貸，由專業代書全程把關，讓您安心借錢！

屏東房屋借款所需資料？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 存摺封面影本（撥款用）
• 土地、建物所有權狀正本
• 房貸繳款餘額清單（二胎房貸應備）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

屏東房屋借款流程？

1. 申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
2. 審核：專員為房屋鑑價，再根據鑑價報告及貸款人提供文件評估是否核貸，以及可貸金額、利息等。
3. 確認：將審核結果回報客戶，確認有意貸款後，雙方約定當面對保簽約。
4. 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

屏東房屋借款常見問題

結語

房屋是非常重大的資產，用它來借款是一個好選擇，但也要注意別找錯管道、別借超過能負擔的範圍，否則不但解決不了問題，還可能賠掉房產喔！