房屋融資找誰辦？銀行與民間2管道比一比！

最後更新日期：2026/10/05

房屋融資利率多少？銀行利率較低但審核嚴格，民間則審核寬鬆、撥款快，適合急用或被銀行婉拒的人。本文整理銀行與民間2種管道的利率、額度與申請條件，幫你挑出適合的融資房貸方案！

房屋融資是什麼？

房屋融資意思是拿自己名下的房子去抵押借錢，也稱為融資房貸。按照房子目前有沒有貸款，房屋融資還可分為2種：

• 房子無貸款：可辦原屋融資，也就是拿沒有設定抵押權（沒有抵押給任何機構）的房子申請貸款。
• 房子有貸款：可向原銀行增貸、向其他銀行辦轉增貸、把已還的本金改成理財型房貸，或向其他機構申請二胎房貸。

跟購屋貸款不同的是，原屋融資的房子通常屋齡較高、鑑價較低，銀行審核也更嚴格，利率、年限可能較不理想。這篇文章將以原屋融資為主，說明可以找哪些管道辦理。

房屋融資管道有哪些？

銀行

銀行原屋融資利率較低，也是最安全的申辦管道；不過銀行審核較嚴格，會一併看房屋屋齡與地段、信用紀錄、收入證明，以及申請年齡加上貸款年限是否超過上限。如果你的條件都符合，可優先向銀行申請。

❯ ❯ 延伸閱讀：【房屋貸款條件】指南！4限制、3地雷不可不知！

民間

民間原屋融資審核相對寬鬆，主要以房屋價值為評估依據，對於申請人的信用和收入條件要求較低，所以可以幫助更多人取得資金。不過相對的，民間融資房貸管道較繁雜，利率也比銀行高，在篩選時要特別注意。

不知道怎麼挑選民間房屋融資管道嗎？歡迎諮詢貸款就找我！我們擁有豐富的融資房貸承辦經驗，申請流程透明，是你值得信賴的好夥伴！

原屋融資利率、額度比較

※貼心提醒：各機構貸款方案皆不同，上表僅供參考。

從上面的原屋融資利率比較可以看出，雖然銀行利率較低，但條件限制多，貸款額度也較低，若有較大筆的資金需求，或者需要彈性規劃方案，建議找民間機構辦理比較方便！下面繼續為你介紹民間房屋融資的優勢！

❯ ❯ 延伸閱讀：房貸信用評分如何提高？全面指南助你輕鬆過件！

民間房屋融資的優點？

• 審核寬鬆：免聯徵、免保人，有信用瑕疵、負債比過高、屋齡較高、房屋持分、無薪轉證明等情況都還是有機會申辦。
• 撥款快速：只需要約1～3天即可完成所有流程，若資料準備齊全，最快也能當天撥款。
• 額度更高：額度依房屋價值評估，最高可到鑑價9成。
• 還款彈性：可依個人需求選擇本利攤還或按月繳息。

申請民間房屋融資應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
• 收入證明（加分用，如：工作證、薪轉或固定存摺明細、勞保異動明細）

房屋融資申辦流程？

1. 提出申請：準備上述文件，撥打電話或填寫表單申請。
2. 估價審核：專員根據房屋現值、實價登錄等為房屋鑑價，根據鑑價報告及申請人資料評估方案，並進行原屋融資試算。
3. 對保簽約：雙方見面確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

房屋融資常見問題

結語

申請房屋融資時，建議仔細檢視個人條件並比較管道，才能選出最合適的融資房貸方案。如果不知道怎麼開始，貸款就找我有專業團隊可為你評估規劃，並提供免費諮詢服務，歡迎填寫表單聯繫我們。