房子過戶是什麼？辦理前必知的 7 件事

最後更新日期：2025/09/01

關於房子過戶有許多的眉角，房子過戶需要留意哪些問題呢？房子過戶要本人嗎？這篇就要來向你介紹房子過戶的常見原因及流程，讓你一次瞭解及掌握房子過戶的秘訣！

什麼是房子過戶？

所謂「房子過戶」，就是將名下不動產的所有權移轉給他人的行為。常見的原因包括：

• 買賣：房屋交易完成後，將所有權轉給買方。
• 贈與：父母贈與子女、夫妻贈與等家庭內部移轉。

不同過戶情境對應的流程與稅務規定不盡相同，辦理前一定要先確認。

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買賣房子過戶流程

• 簽約：買賣雙方確認身份與條件，並簽署合約。
• 用印：雙方需備妥報稅與過戶文件，並交由地政士蓋章。
• 完稅：確認土地增值稅、印花稅、契稅等是否繳清。
• 過戶登記：若賣方有貸款，需先清償後才能將房屋正式移轉給買方。
  ❯ ❯ 延伸閱讀：清償證明怎麼申請？貸款結清塗銷就看這一篇！

完成以上申辦程序約需要58天左右的工作天。

房子過戶需要哪些資料？

• 身分證
• 印章＋印鑑證明
• 所有權移轉登記書
• 戶口名簿或戶籍謄本
• 土地、房屋買賣契約書
• 土地、房屋所有權狀正本
• 土地增值稅、契稅繳款書

房子過戶費用有哪些？

代書費

• 實價登錄：3000元/筆
• 抵押設定費：4000元/筆
• 土地建物買賣移轉登記：12000元/筆

稅費及其他費用

• 贈與稅（依照地政事務所的公告為主）
• 印花稅（土地及建物核定契價＊0.1%）
• 地政移轉規費（建物核定契價+土地申報地價）＊0.1%
• 書狀費一份80元
• 土地增值稅（須申報，若無調漲則無須繳納）
• 契稅（建物核定契價＊6％）

※土地公告現值：至地政司網站查詢。

※房屋現值：利用自然人憑證透過地方稅網路申報系統，申請房屋稅籍證明即可查詢。

※以上收費皆依照相關單位公告現值為主。

家人間房屋過戶流程及注意事項

夫妻間贈與

依照《遺產及贈與稅法》規定，夫妻相互贈與的房屋與土地，免課贈與稅與土地增值稅。只需依規定辦理契稅與登記即可完成。

父母與子女

子女若以「買賣方式」取得父母的房屋，需提交自有資金證明以避免被視為贈與。若以「贈與方式」過戶，則需依公告現值計算贈與稅，但每年有 244 萬免稅額，超過才需繳稅。

❯ ❯ 延伸閱讀：不動產贈與稅怎麼申報？有什麼地方要注意？

房子過戶後的稅務影響

若未來想出售透過贈與或繼承取得的房屋，會面臨 房地合一稅。由於取得成本依「公告現值」計算，遠低於市價，因此一旦短期出售，稅率將大幅提高，務必提前規劃。

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房子過戶常見Q&A

結語

以上就是房子過戶的介紹，許多人會疑惑房子過戶可以自己辦嗎？由於房子過戶流程需要申請的文件及注意的事項太多，若疏忽細節容易導致後續補稅跟繳罰鍰。因此還是建議你如果有房子過戶的需求，找專業代書協助辦理最安心。