民間土地貸款如何申辦？6步驟輕鬆貸！

最後更新日期：2024/10/28

「買土地可以貸款嗎？」當然可以，許多人對土地貸款較不熟悉，認為只有銀行才可以申辦，其實民間土地貸款會是更方便實在的選擇，想了解所有關於土地貸款的完整資訊，就快和貸款就找我一起看下去吧！

什麼是民間土地貸款？

所謂的民間土地貸款，意思是指申貸人將名下土地作為擔保品，抵押設定給民間合法的借貸機構來申請貸款以獲得資金的方式，又稱為民間土地借款、民間土地融資等。

土地貸款的種類有哪些？

農地貸款

只要是可用為畜牧、養殖、耕作等用於農業生產的土地均稱為農地，若想以農地向銀行或農會申辦貸款，身份必須為農民，農會更限定農會會員及保農民保險者才能申請。但民間貸款不限申請人的身份條件，只要年滿18歲且名下持有農地就可以申辦貸款！

建地貸款

建地指可供建築物（如住宅、工廠、大樓、店鋪、學校等）興建的土地，建地貸款是所有土地貸款中最有價值的項目，因此較有機會審核到漂亮的額度。

❯ ❯ 延伸閱讀：建地貸款如何申辦？5步驟就能辦理成功！

工業地貸款

工業用地意思是指作為合法工廠興建與登記的土地，而工業地貸款根據類型不同，分為一般工業用地和閒置工業用地，貸款利率和額度都不一樣，通常前者貸款額度會較高。

持分土地貸款

持分表示你的土地有其他所有權人，通常只要是繼承的土地都會有持分的情形，很難向金融機構申請。持分土地貸款民間代書也有承作，且不通知其他持有者，全程保密更安心！

❯ ❯ 延伸閱讀：持分土地貸款可以嗎？3分鐘了解申辦秘訣！

山坡地、林地貸款

林地和山坡地為國有林事業區、特定水土保持區等，通常無法在這類土地上蓋建築物，價值也不比農地、建地高，因此很難向銀行或是農會申請，若是想辦理山坡地、林地貸款的話，通常透過民間管道是最有機會的！

※若是不確定名下土地是否可以申請代書土地貸款，歡迎先向貸款就找我進行免費諮詢！

民間土地貸款利率為多少？

代書土地貸款利率為月利率1~3％，依個人申請條件會再有所更動，合法民間土地借貸都會落在3％內，若超過這個區間就有可能是非法借貸，請你留意！

申辦土地貸款可以透過哪些管道？

若想申辦土地貸款，除了民間，還可透過銀行、農會，以下為你分別說明3者差異：

銀行土地貸款

在所有的貸款管道裡，銀行利率最低，但在審核要求上卻是最嚴謹的，包含評估申貸人持有土地的價值、個人的信用分數、工作收入和財力狀況等等條件，若是名下土地或個人條件銀行不滿意，就有很大的機率核貸失敗。

農會土地貸款

農會的利率跟銀行差不多，對於土地的審核條件也比銀行寬鬆，但申請人需為農會會員或保有農民保險才能申辦。加上土地抵押貸款額度有限，比較建議符合身分，且要辦理農地貸款的人再向農會申請。

❯ ❯ 延伸閱讀：農會土地貸款怎麼辦理？條件、流程一次就搞懂！

民間土地貸款

民間代書土地貸款審核門檻最寬鬆，只要年滿18歲且名下有土地即可申辦，不會要求查詢信用狀況，無工作證明也沒關係，另外，貸款額度最高可到土地鑑價9成，還款方式也很彈性，從各方面來說都是很好的選擇！

什麼情況會去辦理民間土地借款？

有以下5種情形的民眾，可以考慮向民間機構辦理土地貸款：

• 核貸金額不足，或無法再增貸。
• 短期週轉或緊急需要用到資金時。
• 信用條件不佳，有貸款遲繳紀錄問題。
• 無固定收入，無法提供收入證明或財力證明。
• 土地為持分、林地或山坡地等，銀行不願意辦理的種類。

如何申辦民間土地貸款？

1. 來電諮詢申請
   貸款就找我提供免費的諮詢服務，為你打造合適的貸款方案。
2. 提供資料估價
   專員依據你提供的資料進行鑑價和土地貸款試算，規劃代書土地貸款方案。
   ※鑑價：按內政部地政司網站提供的地價和公告現值做為審核依據。
3. 資料審核完成
   審核完成後將告知你貸款方案，若對合約沒問題就安排時間對保。
4. 對保簽訂合約
   雙方見面確認合約內容，包含代書土地貸款利率、貸款額度、如何還款等，若沒問題即可簽約。
5. 土地進行設定
   至土地所在位置的地政事務所將土地進行設定程序，設定土地抵押權。
6. 資金立即撥款
   完成後迅速將款項匯到指定戶頭，往後每月固定還款即可。

申辦民間土地貸款需要準備哪些資料？

1. 身分證
2. 第二證件
3. 戶籍謄本
4. 土地所有權狀
5. 印章＋印鑑證明
6. 銀行存摺封面影本（撥款用）
7. 其他加分文件（如薪轉明細、扣繳憑單等財力證明）

民間土地貸款常見問答

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