屏東農地貸款多久可以辦好？流程會很複雜嗎？

最後更新日期：2024/07/18

屏東在台灣農業產值上貢獻頗大，從事農業的人口也很多，若有更新農業機具、擴大農業經營或是其他需求，名下的屏東農地就是最好的取得資金方法。想知道如何申請屏東抵押農地貸款嗎？今天我們會為您介紹所有屏東農地貸款的辦理管道，分析每個貸款機構的優點與限制，讓您可以立刻用屏東土地借款成功！

什麼是屏東農地貸款？

申請屏東農地貸款前，先來了解什麼是農地。依照農業發展條例第3條之十對農地的定義為，在都市土地或非都市土地農業區、保護區範圍內，供下列使用之土地：

1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

屏東農地貸款就是將上述的土地作為擔保品來辦理貸款，相較住宅區、商業區的土地貸款，農地貸款申請的條件會較為嚴謹，除了土地種類的限定，申請人本身的身分、資格、貸款用途也多有限制。

屏東農地貸款管道

農會

屏東市農會農地貸款利率是所有申請管道中最低的，但貸款人的身分限制也最多。需有農民保險、為屏東市農會會員、信用良好、有正當還款能力等。比較適合從事農業很久，固定和農會有往來者申貸。

銀行

目前只有臺灣銀行及合作金庫銀行提供農地貸款。申請資格為信用良好、有穩定收入、身分為農民或是實際從事農業活動的人。除了貸款人本身，農地也是審核條件之一。一般來說，都市土地農業區、保護區中的農地，會比非都市土地的農地來得有價值，銀行的核貸意願也會比較高。

民間

民間貸款提供的屏東農地貸款是所有管道理條件最寬鬆的，不僅不看貸款人的身分、信用及收入情形以外，土地方面，無論是都市土地或非都市土地的農地都可以申請。貸款額度、審核速度也都是三者最佳，但利率較高，不過只要是合法民間貸款，收取利率都不會超過法律規定。

※信用良好：依據聯徵中心信用報告中的信用評分而定，分數為200~800分，超過600分即為信用良好。

※合法利率：依照民法第205條，年利率未超過16％，皆是合理的的利率收取範圍。

屏東農地貸款可以貸幾成？

由於銀行、農會都屬於金融機構，為了控管風險，農地貸款的成數大約都在估價金額的5~6成，但民間貸款最高可貸到9成。

※農地估價：會依據農地公告現值（接近市價）及地價進行評估，兩者資訊都可在內政部地政司網站查詢。

民間屏東農地貸款其他優點

除了條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外，民間屏東農地貸款還有以下優點：

• 不限使用用途
  金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主，例如添購設備、農業周轉等，必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途，想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。

• 持分土地也可
  分土地為您的屏東農地有兩人以上共同持有，在金融機構眼中是不受歡迎的土地，審核過程也很繁瑣。而民間貸款不僅受理持分農地，且貸款過程全程保密，無須擔心其他持有人會知道。
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• 審核速度最快
  銀行、農會土地貸款流程需要7~14個工作天才會全部結束，中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間貸款只要1~3天，若在提出申請時已準備好相關文件，最快1天就能撥款。

• 還款年限彈性
  金融機構都會有固定的還款年限，前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約，如想提早還款或有延長期數的需求，都可提出和專員討論。

• 更多貸款方案
  若您先前已辦理農地貸款，但想提高額度，可向我們申請屏東二胎土地貸款，取得更多資金！審核條件和初次貸款一樣簡單，有需要歡迎立即諮詢。
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屏東農地貸款流程

1. 申請：撥打諮詢專線或是線上預約諮詢，專員會即刻為您服務。
2. 審核：先評估農地價值，再根據提供文件及本身的資金需求、財務規劃，規劃合適的屏東農地貸款方案並回報給您。
3. 對保：雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
4. 設定：對保完成至撥款前，貸款就找我的專業代書會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
5. 撥款：設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費。

屏東農地貸款申請文件

• 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
• 戶籍謄本（可於內政部戶政司網站申請）
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明（抵押權設定用）
• 撥款存摺封面

※若可提供財力證明，如財產資料、個人所得等文件，可做為加分條件，提高核貸機率及貸款額度。

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結語

雖說屏東農地貸款的限制較多，但只要依據自身條件及需求找到適合的管道，還是可以順利獲取資金。不確定自己的屏東農地可以發揮多少價值嗎？貸款就找我提供事前免費諮詢，歡迎前來詢問，讓申請貸款變得輕鬆又快速！