【預售屋換約】最新資訊！符合這些情況就能換約

最後更新日期：2025/09/22

買了預售屋卻因為人生規劃改變想轉手，但預售屋換約可以嗎？貸款就找我將為你說明最新的預售屋換約規定、流程與注意事項。無論你是原買方或新買方，只要掌握這些重點，就能更安心處理換約事宜。

預售屋換約是什麼？

當你購買預售屋時，會需要和建商簽訂一份買賣契約書，如果你在預售屋尚未完工前因一些原因，把預售屋買賣契約書轉讓給其他人，這種行為就是預售屋換約。

但要提醒你，根據平均地權條例修正案，民國112年7月1日後購入的預售屋，除非符合特殊情形，不然預售屋禁止換約轉售，如果被抓到，會按戶（棟）處50萬～300萬元以下的預售屋換約罰款。

哪些情況可以進行預售屋換約？

如果有下列12種情形，就可以進行預售屋轉賣或轉讓：

免申請就能換約

1. 在民國112年6月30日前取得的預售屋。
2. 法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後，清償債務所剩餘的財產歸屬。
3. 法人合併或改制後，由合併或改制後存續或新設立的法人，依法承受或概括承受。
4. 原本購買預售屋的人死亡，他的繼承人因為繼承，更改預售屋買賣契約上的名字。
5. 原本購買預售屋的人，與他的配偶、直系血親或二親等內旁系血親（即為兄弟姊妹）間的讓與或轉售。
6. 夫妻法定財產制或共同財產制關係消滅後，因剩餘財產差額或共同財產分配，由一方或雙方共同承受。

申請後可以換約

1. 原本購買預售屋的人死亡，他的繼承人無意保留。
2. 購買預售屋的人因為非自願離職而失業超過6個月。
3. 購買預售屋的人自己，或他的家庭成員有重大傷病或特定病症，需要6個月以上全天照顧。
4. 購買預售屋的人或他的家庭成員原本設戶籍居住的房屋，因為災害毀損而無法居住，需要另外租屋。
5. 購買預售屋的人或他的家庭成員因為重大意外事故，導致其他人死亡或重大傷害，需要6個月以上全天照顧。
6. 一起購買預售屋的人之間的轉售或轉讓，例如原本可能是夫妻、朋友或家人共同購買，後來想改成1個人持有（出讓人須為自然人）。

※貼心提醒：6種申請後可以換約的預售屋轉讓情形，每人每2年（從地方主管機關通過申請的隔天開始計算）只能申請1戶，免申請情形則不受限制。

預售屋換約注意事項？

想要進行預售屋換約，提醒你要留意下面3點：

先和建商確認能否換約

即使原買家符合換約資格，也不一定能夠辦理預售屋換約，還要看建商自訂的規範。例如，有的建商會直接說「預售屋禁止轉售」；有的建商則會限制換約次數，或是只能轉讓給配偶或二等親內的親屬。

新買家要詳讀原買賣契約

由於新買家要全盤接受原買家當初簽的合約條款，所以在購入換約物件前，一定要確認合約內容，包含完工日期、坪數、平面圖等。需要注意的是，如果原買家有進行客變（即客製化設計），新買家要留意客變的增減帳有沒有結清，以免承擔多出來的費用。

新買家要準備足夠的自備款

如果預售屋換約時間很接近完工日，當原買家已繳納大部分的預售屋費用，新買家就要準備原買家已支付的金額，再加上原買家預期賺取的價差，這筆自備款可能相當可觀。

❯ ❯ 延伸閱讀：買預售屋要準備多少錢？預售屋貸款可行嗎？

預售屋換約需要文件？

• 買方（新買方）：身分證正本、印章
• 賣方（原買方）：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章

預售屋換約流程？

1. 簽訂讓渡合約：買方確認購買的預售屋可以換約，以及其他相關細節後，和賣方簽訂預售屋權利轉讓契約。
2. 買方付款：買方依契約約定時間匯款到履約保證專戶。
3. 進行換約：買賣雙方到建設公司辦理換約手續。
4. 照會撥款：如果有請代書幫忙處理轉約流程，代書會再次打電話確認買賣雙方的身分和資料，沒有問題就可以簽訂履約保證專戶結案出款單，將履保專戶中的款項匯給賣方。
5. 賣家申報稅款：賣方在簽約日起的30天內，需要申報預售屋換約房地合一稅。

※名詞解釋－履約保證：買賣房屋時，買方可以請合法機構幫忙保管費用和文件，並存到履約保證專戶中，等相關手續完成後，機構才會把費用交給賣方。

預售屋換約費用、稅金多少？

預售屋換約雖然不用繳納契稅、印花稅和土地增值稅，但其他費用仍不可忽視，以下為你整理換約過程中買賣雙方應負擔的費用和稅金：

※貼心提醒：根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第20條第3項規定，若買方為賣方的配偶、直系血親或二親等內旁系血親，賣方不用支付換約手續費給建商。

結語

以上就是預售屋換約的介紹。提醒你，如果是申請後可換約的情形，必須在銷售前取得許可函才能刊登廣告，否則一樣會被開50～300萬的預售屋換約罰款喔！