南投民間理財型房貸是什麼？有什麼優缺點？

最後更新日期：2024/11/06

你知道攤還掉的房貸本金可以再拿出來循環動用嗎？不管之前還掉多少，都可以再拿出來使用。一般本利攤還的房貸還款後就無法再提領，但是理財型房貸可以讓你再拿出來做理財使用，快跟著貸款就找我一起來看怎麼申請吧！

什麼是理財型房貸？

理財型房貸是將已還給貸款機構的房貸本金，再借出來使用的一種房貸專案，在可申請的房貸額度內自由靈活運用資金，是非常方便的理財工具。多數南投房貸銀行或民間貸款機構，其實都有著理財型房貸的貸款選項，但理財型房貸的運作方式其實並不廣為人知。

理財型房貸其實就是將房貸中已經還款的本金，轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金，核貸後，貸款機構會給申貸人一個理財型房貸帳戶，接著就能利用金融卡、網路銀行、ATM或是臨櫃方式，隨時動用此帳戶內的資金。

南投民間理財型房貸的特色

理財型房貸能夠擁有增貸的特質，但不同於一般房屋增貸是以單次貸款來取得資金，理財型房貸是將已還款的資金調度出來做使用，且多出了動用後才按日計息的特色。

也因為靈活的資金調度特色，理財型房貸的利率會比一般房屋增貸來得還高，但卻比其他信用貸款方式來得低。也就常被持有房屋不動產的所有者，用來作為短期週轉或投資的資金來源，有些人也會利用理財型房貸買房。

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理財型房貸的優點

1. 資金靈活提領方便：申請後，只要拿存摺去ATM就能提領，不用再跑到銀行臨櫃領錢。
2. 循環額度按日計息：理財型房貸的借款是「循環額度」，可以隨時動用和清償。而利息是以日計算，借多久就付多少利息。
3. 利率相較於信貸利率低：因為理財型房貸是以房屋作為擔保品，對銀行而言風險相對較低，也就願意以更低的利率放款。理財型房貸借款利率約在2.5％～3.5%區間，比起一般的信用貸款利率3%，是低利率的貸款首選。

理財型房貸缺點

1. 利率比一般的普通房貸較高：理財型房貸的利率比起一般房貸大約高出1%～2%不等，在申請理財型房貸前必須考慮清楚。
2. 可動用的房貸額度等同還款金額：理財型房貸的概念是「還多少、借多少」，可動用的房貸額度就是已償還的房貸金額。例如房貸還了50萬，那理財型房貸能借的最高額度就是50萬而已。

理財型房貸要如何提領資金？

理財型房貸提領方式非常方便，你可以選擇以下4種方式進行動用：

• 存摺、取款條：只要帳戶尚有額度在，即可利用一般存摺取款程序，於本行各地分行提領現金。
• 晶片金融卡：可使用晶片金融卡於全國各地ATM取款或轉帳。
• 支存透支借款：借款人須簽發約定之支票存款帳戶之支票始得動用。
• 網路銀行：利用本行網路銀行進行轉帳交易。

申請理財型房貸注意事項

1. 理財型房貸利率不等於購屋房貸利率：理財型房貸與購屋房貸相比，利率會來得比較高，但遠比信用貸款利率及汽車貸款利率低多了
2. 貸款兩邊繳：申請理財型房貸等於有兩筆貸款要繳，所以在申貸之前務必要做好財務規劃，進行理財型房貸試算，確認自己的還款能力以避免還不出來
3. 僅適合短期運用：考量利率的部分，理財型房貸較適合短期內資金需求的人，若要長期使用則建議申請房屋增貸來靈活運用，利率也較理財型房貸優惠一些

南投理財型房貸可以多快取得資金？

一般來說，到銀行辦理貸款的話，約7～15個工作天，若資料不足可能還會拖更久。民間貸款的話則速度更快，像貸款就找我1～3天內就會撥款成功，只要備齊資料最快當天可撥款。

理財型房貸案例

林老闆的公司為了談一筆案子，需要立即周轉100萬，好險林老闆有申辦理財型房貸，不怕錯過任何賺錢的機會，可以把握商機，而且有使用到這筆資金才開始算利息，非常方便！

結語

理財型房貸適合短期資金周轉，如短線操作、短期投資、短期資金使用等，辦理南投民間理財型房貸沒有想像中的難，慎選財務顧問保持良好的互動，就可以順利取得可用資金。南投民間理財型房貸推薦貸款就找我，我們擁有20年以上的貸款經驗，以及專業的經營團隊，能幫你規劃最適合的方案，整理出最好的理財方法！