建造執照是什麼？用途、期限一篇全知道！

最後更新日期：2024/09/18

根據內政部統計，2024年的建造執照核發量創歷年新低，與房市的過熱形成強烈反差。若你也是想買房一族，你知道建造執照是什麼嗎？該如何查詢？必知的建造執照相關大小事，讓貸款就找我帶你一起看下去！

建造執照是什麼？

所謂的建造執照，也稱建照，是建築工程要進行新建、增建、改建及修建時，需先申請獲得的執照，用以保證此建造行為是合法的。

建築執照建造執照一樣嗎？

按建築法第28條規定，建築執照分為下列4種：

1. 建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
2. 雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
3. 使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
4. 拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

由以上定義可知，建造執照為建築執照的其中1種類型，2者名稱相近卻並不相同，千萬不要混淆了。

建造執照用途

建造執照有下列3大用途：

保障預售屋交易

由於預售屋沒有實體，整個交易時間經常需要花上3～5年，加上房市容易受總體經濟影響，過程中有任何意外，都可能影響建案的開發，因此為避免民眾權益受損，並防止建商任意更換建築格局，或因房市低迷、經營不善而倒閉等，法律規定建商需拿到建照後，才能出售預售屋，且必須在規定時間內完成建案及交屋手續。

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確認建築合法設計

要申請建造執照，需提交建築每層樓格局、建材材料、陽台和雨遮面積等詳細設計圖，經政府審核通過，確認合法性和安全性後，才可取得建照，因此也證明了有建造執照的房屋都是合法設計的。

監督建商建造過程

由於建照上明列的建築面積和設計具有法律強制性，因此可用來監督建商的建造過程是否落實建照上的設計圖及相關要求，並遵守法規，以保證建築品質能達到預期水準。

建造執照申請要多久？期限多長？

• 建造執照申請時間：按建築法第33條規定，各縣市主管建築機關收到建築執照申請當日起，應於10天內審核完畢，合格者即發給執照，若為公眾使用或構造複雜者，可視需要延長審查時間，最多不超過30日。
• 建造執照期限：根據建築法第54條，起造人自領到建造執照之日起，應該於6個月內開工，若因故未能在6個月內開工，可申請延期一次，以3個月為限，若展期期限過後還是無法開工，則建造執照就會失效。

※貼心提醒：根據建築法第12條第1項說明，建築物之起造人，為建造該建築物之申請人。

建造執照查詢方法

想知道詳細建照資訊，可至全國建築管理資訊系統入口網，依建築所在縣市進行建造執照線上查詢，或直接搜尋各縣市建照查詢系統，查詢方式有2種：

1. 有執照號碼：直接輸入執照號碼進行查詢。
2. 無執照號碼：可選擇輸入起造人姓名、建築地址等方式進行查詢。

建造執照常見問題

結語

以上便是建造執照的相關介紹，貸款就找我再次提醒你，無論想要購買哪一種類的房屋，都需先確認建商或賣家是否已取得建造執照，才能保證房屋建造過程的安全性與合法性，以維護自己的權益喔！