分租套房是什麼？優缺點、和獨立套房差別總整理！

最後更新日期：2024/09/16

在離家遙遠的地方工作或上學的上班族和學生，通常會有租房的需求，分租套房也許是這類小資族的第一選擇。分租套房是什麼？和雅房與獨立套房有什麼差別？以下文章讓貸款就找我為你仔細說明。

套房、雅房差別

介紹分租套房前，先來了解套房與雅房的差別。基本上，套房和雅房的差別只在於有無獨立衛浴設備，以下分別說明：

• 套房：有獨立衛浴設備，但租金較高。通常分為分租套房和獨立套房2種，依房間格局和坪數大小等有所不同。
• 雅房：衛浴不在房間內，需和其他室友一起使用，但租金較低，有些家庭式雅房也提供廚房或客廳給租客共用。

分租套房是什麼？

分租套房的意思是指同一戶內區隔成好幾間有獨立衛浴系統的房間，租客需從同一個大門進出，並共用門牌的套房類型。通常水電費以度數計價，且可能需和其他室友共同分擔，但租金較獨立套房便宜許多。

獨立套房是什麼？

獨立套房擁有獨立產權和獨立門牌，也有私人衛浴、廚房、客廳等設備，不需和其他租客共用空間，水電費通常也按台電計價，但相對來說，租金會較分租套房貴上不少，還需額外支付一筆管理費。

分租套房、獨立套房差別

多數租客能分得清套房和雅房，卻容易混淆分租套房和獨立套房的差異。貸款就找我整理了以下3點，讓你可以更好地判斷分租套房與獨立套房的區別：

• 能否單獨買賣：獨立套房擁有獨立產權，所以可自由買賣，分租套房則沒有單獨買賣的權限。
• 水電費計價方式：分租套房電費按度數計價，每一房都有獨立分電表，以1度電5～6元收費，但通常還是以匯入的電表總電費為主，和總水費一起與其他室友平分。而獨立套房擁有獨立電號，水電費以台水台電計價，並需自己繳納。
• 有無獨立進出門戶：分租套房因為是由同一戶區隔出多間小套房出租，需和其他租客從同一個大門進出，並共用一個門牌；獨立套房則有獨立進出門戶，且自己擁有一個門牌。

分租套房優缺點

若想承租分租套房，可先參考以下優缺點，再決定是否承租：

分租套房優點

• 租金較獨立套房便宜。
• 水電費和網路費等費用與室友平分，可降低經濟壓力。
• 房間內有獨立衛浴，不需擔心與室友磨合衛生和盥洗習慣。

分租套房缺點

• 水電費以度數計價，費用較高。
• 容易因共同分擔的費用無法釐清而與其他租客發生糾紛。
• 因是同一戶區隔出的房間，容易發生隔音不好等問題，需和其他租客磨合居住習慣。
• 可能租到非法隔間的套房，易有安全疑慮，且進出人員複雜，因此分租套房危險程度較高。

分租套房常見問題

結語

以上便是分租套房的相關說明與其他房型的比較。貸款就找我提醒你，雖然分租套房比起獨立套房租金較為便宜，且有私人衛浴，但需和其他租客配合生活習慣和分攤相關費用，承租前最好還是先釐清責任歸屬並制定公約喔！