房屋貸款流程有哪些？申貸前必看5大要點！

最後更新日期：2025/04/21

買房後就要進入房屋貸款流程，如果是第一次買房的人，肯定會覺得令人困擾且花時間。本文將提供5大要點，協助你了解房屋貸款流程前後要注意的重點，並順利完成人生大事。

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申請房貸前要注意哪些事情？

在進入房屋貸款流程前，務必要做好功課，避免申貸後出現各種問題，以下是申請房屋貸款前要注意的事項：

1. 準備充足的房貸頭期款：一般銀行貸款最高可達房價的8成，因此建議自備款準備房價的2到4成，避免後續資金不足。
2. 清楚掌握房屋市場價格及可貸金額：申請前可先瞭解市場房價行情，以精準估算自身可貸款金額範圍。
3. 確認自身收入負擔能力：利用銀行提供的房貸試算功能，提前瞭解未來每月貸款償還的負擔。
4. 提前備妥房貸申請文件：準備好房貸申請的相關資料與文件，能讓申請過程更加順暢無阻。

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房屋貸款流程有哪些？

房貸流程要多久？申請房貸乍看之下是件麻煩的事，但只要依循以下6個步驟，就能順利完成：

步驟1：提出申請（1個工作日）

選擇預計要申貸的銀行，填寫基本資料、貸款申請書、聯徵同意書、財力證明書，建議選擇薪資轉帳銀行或主要存款銀行較易獲得低利率。

步驟2：房屋鑑價（2～4個工作日）

銀行會評估房屋坐落地段、附近生活機能、房屋坪數、屋齡、屋況等，決定貸款額度，自用住宅最高可貸8成。

步驟3：聯徵與審核（1～3個工作日）

銀行調閱個人信用報告，評估貸款成數、金額、利率及寬限期。此期間務必準時繳納信用卡及其他貸款款項。提醒你在這段期間，務必要按時繳納信用卡及貸款中的款項，延遲繳款不僅會留下不良的信用紀錄，還會讓銀行認定申請人財力狀況不佳，導致房貸申請不過。

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步驟4：照會、對保與簽約（1～2個工作日）

銀行會電話確認個資，申請人需親自確認房貸金額、利率及還款方式後簽約。

步驟5：不動產抵押權設定（1～2個工作日）

提供建物及土地所有權狀給地政事務所，辦理抵押權設定登記，並投保住宅火險和地震險。

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步驟6：撥款（1～2個工作日）

銀行協助申請人開戶後撥款，確認已投保相關險種，之後每月按時繳房貸。

整體房貸申請流程，最快約7個工作日，最慢約2～3週（不含假日），申請房貸時要特別留意。

房貸準備文件有哪些？

向銀行申請房屋貸款時，記得備妥：

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 土地和建物所有權狀
• 勞保異動明細或在職證明
• 收入證明（近6個月薪轉存摺封面、出入明細頁面）、其他財力證明

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房屋貸款申請費用

申請房貸過程中，會產生必要支出，例如火險、地震險、鑑價費、帳管費、徵信費、代書費、書狀費、謄本費及土地登記規費等。

房屋貸款流程常見問題

結語

買房是人生大事，尤其申請房貸時更要留意許多細節中手忙腳亂。以上就是房貸流程的介紹，希望能對面臨申貸買房的朋友有正面助益。