宜蘭轉增貸好辦嗎？申辦重點整理就看這一篇！

最後更新日期：2024/02/26

宜蘭轉增貸是利用房屋再次取得資金的借款方式，但是轉增貸容易申辦嗎？貸款就找我將解決您對轉增貸的各種疑難雜症，包含轉增貸利率、優缺點、申辦流程和注意事項等，快跟著我們一起往下看吧！

宜蘭轉增貸是什麼？

轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很普遍的借款模式，以下分別為您介紹：

房貸轉貸

將房貸從原申貸銀行轉移到另一家銀行，轉貸銀行會代為清償原貸款，並重新擬定貸款方案。通常辦理轉貸是因為對原本的貸款條件不滿意，或無法申請增貸，所以透過更換機構來降低利率、提高額度、延長年限。

房貸增貸

房貸申請一段時間，且償還一定本金後，再次向原銀行申請貸款，這時會再簽一份合約，等於借款人要背兩筆房貸。增貸的利率通常與原貸款相同；額度則是以已償還的本金多寡、房屋現況、貸款人繳款紀錄、信用評分等作為審核依據。一般而言，房貸要繳滿1年、償還50％以上的本金才有機會增貸成功。

申請宜蘭轉增貸條件有哪些？

• 信用評分良好
• 年齡符合銀行規定
• 原房貸正常繳款滿1年
• 收入穩定，有足夠的財力證明
• 房屋有殘值或未來有增值空間
• 原房貸還款金額已達銀行規定

因為房屋的價值會隨著時間、市價、使用狀況等因素而改變，所以不論是轉貸還是增貸，銀行都會為房屋重新鑑價，若殘值不足且沒有增值空間，轉增貸就可能不會通過。

申請轉貸還是增貸比較好？

若原房貸已經償還了一定的時間和本金，建議先申請增貸，因為增貸是向原銀行辦理，流程較為簡單，額外成本也沒有轉貸那麼多；若原銀行駁回增貸申請，再考慮其他銀行的轉貸方案。

房屋轉貸等同於辦理新的貸款，所有流程都要重來，非常花費時間和心力，且轉貸的額外成本有開辦費、代償費、地政規費等，若原房貸仍在綁約期，還會有違約金，所以在辦理轉貸前一定要先評估是否符合預期效益。

房屋轉貸、增貸和二胎的差異？

除了轉貸、增貸，房屋貸款還有一種二胎方案，這三者都可以用來增加資金，以下為您快速比較差異：

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宜蘭轉增貸應備文件？

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 存摺封面影本
• 土地及建物所有權狀
• 原房貸近1年繳款明細
• 工作收入證明（如薪轉明細、扣繳憑單）

辦理宜蘭轉增貸流程？

房屋轉貸流程

1. 提交申請
2. 銀行評估
3. 對保簽約
4. 設定房產的第二抵押權給轉貸銀行
5. 轉貸銀行清償原銀行貸款
6. 原銀行發行清償證明及其他文件
7. 貸款人持清償證明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人

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房屋增貸流程

1. 申請並檢附文件
2. 審核估價
3. 對保簽約
4. 抵押設定（銀行在抵押權上新增增貸項目）
5. 撥款

宜蘭轉增貸常見問題

結語

看完這篇文章後，您是否對宜蘭轉增貸有更深一層的了解呢？貸款就找我提醒您，不論選擇轉貸還是增貸，都要事先規劃還款計畫，才不會造成財務出現漏洞喔！