台東土地持分不分割也可以進行的3項處置！

最後更新日期：2025/06/27

擁有台東持分土地的你正考慮要不要辦理分割嗎？其實只要選對管道、使用正確的方式，就算不分割依然可以辦理過戶贈與、持分地買賣和土地貸款喔！就讓本篇一步步告訴你該如何進行吧！

台東土地持分是什麼？有哪些種類？

「台東土地持分」是指位在台東的一處土地，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態。土地持分的種類有下列兩種：

公同共有

共有人對整筆土地擁有共同的權利，任何處分需全體同意。

分別共有

各自擁有土地的比例持分，可單獨處理自己部分的權利，例如贈與、買賣或貸款。

※小提醒：若你不確定自己的土地屬於哪一類型，可以攜帶地號與地段到地政事務所查詢。

土地持分不分割也能做的三件事

1. 贈與

即使是持分，也可以將持有部分依法贈與給他人，例如夫妻之間將一方的持分贈與給另一方。只要辦理相關過戶與贈與稅申報手續，即可完成。

❯ ❯ 延伸閱讀：不動產贈與稅怎麼申報？有什麼地方要注意？

2. 買賣

在不分割的情況下，只要是分別共有的土地，單一共有人可以出售自己持有的比例。不過必須依照《土地法》第34-1條，通知其他共有人，讓其有優先購買權。

3. 貸款

• 銀行貸款：通常須全體共有人同意，流程較繁瑣。
• 民間貸款：只要提供個人持分即可辦理，無需其他共有人配合，審核彈性且放款快速，是目前許多急需資金者的選擇。

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台東土地持分比例算法？

台東土地持分比例的算法是，假如有2人持分，那每個人的土地所有權和土地持分比例就是1/2，若有10個人就是1/10，以此類推，因此每位持有人所擁有的產權都不是完整的，如果後續要做買賣、貸款等處置，往往需要徵得其他持分人同意或是辦理分割，要不然就是得尋求專業代書的幫忙。

台東土地持分貸款有哪些管道？

銀行

對銀行來說，不管是公同共有或分別共有，都算是產權不完整，為了控管風險，跟避免之後遇到法拍情形還須跟其他共有人交涉，辦理貸款必須要所有持分人的同意才能辦理，無法單就個人持分的部分做審核，也會嚴格檢視申請人的個人信用評分、還款能力。

民間貸款公司

民間土地持分貸款相對就沒有太多的限制，可以只拿個人持分的部分做貸款，不用土地其他持分人同意，也不會影響到其他持分人的持有部分。跟銀行比起來彈性許多。除了土地沒有限制外，針對貸款人的信用條件、收入情形也都寬鬆很多，主要都以土地價格為審核依據。即使負債比過高、債務協商、貸款遲繳等問題有可申辦。

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申辦台東土地持分貸款流程

1. 書面評估：提出申請並檢附相關資料。
2. 審核額度：完成不動產鑑價報告，依據報告及貸款人提供的資料，評估是否核貸。
3. 說明方案：核准貸款，雙方當面簽約。
4. 送件設定：到地政機關設定抵押權。
5. 資金撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

結語

不必等到土地分割完成，擁有台東土地持分也可以採取行動。無論是贈與、買賣或貸款，只要依據正當程序就能合法處置，讓你手中的土地產生最大效益。若有分割意願，仍建議及早與其他共有人溝通，進一步保障自己的資產權益。