台中房貸銀行怎麼選？貸款方案、申請條件一次看！
最後更新日期：2026/02/25
台中房貸銀行是房貸管道中利率相對較低、還款期限較長的選擇，儘管如此，辦理台中房屋貸款之前，仍要先搞清楚申請條件、銀行鑑價準則與辦理流程，本篇將為你介紹台中房貸銀行的申貸重點，趕快往下看吧！
台中房貸是什麼？
房屋貸款就是將名下的房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金。因為有抵押品，房貸的利率會比信貸低很多；以下為你列舉常見銀行房貸的申請條件：
| 條件 | 說明 |
|---|---|
| 成數、利率 |
|
| 年限、信用 |
|
| 年齡限制 |
|
台中房貸銀行利率如何計算？
一般台中銀行房貸利率有以下2種類型：
固定利率
貸款期間利率保持不變，不會因中央銀行升降息而變動。
| 比較 | |
|---|---|
| 優點 | 可固定支出成本、避免升息風險 |
| 缺點 | 若有降息，無法享受到利息調降而減少的支出 |
但由於固定利率的房貸期限較長，因此市面上較少有銀行提供這種選擇。
機動利率
貸款期間利率會根據中央銀行升降息而調整，目前市面上的銀行房貸大多採用機動計息。而機動利率還可分為以下2種：
| 類型 | 說明 |
|---|---|
| 一段式利率 |
|
| 多段式利率 |
|
「指標利率」是依據多間銀行的1年期定儲利率平均值作為基準；「加碼利率」是銀行針對申貸人條件進行評估，並考量承作風險、成本後算出的利率。
如何做台中房貸銀行試算？
各銀行網站有提供房貸試算系統，下列以國泰世華銀行為例，只要輸入貸款金額、年限、相關費用等資料，就可得出每月應還本利金額，讓民眾可有初步概念。
- 貸款金額：800萬
- 貸款年限：30年
- 相關費用：5000元
- 貸款利率：2.32%
- 還款方式：本利攤還
以上可得出每月大約須還30866元；提醒你，房貸月付金建議不超過家庭收入的35％，可用本息均攤不超過此預算為目標來制定買房計畫喔！
※貼心提醒：上述貸款試算僅供參考，實際的還款金額仍須以各銀行最終核貸結果為主。
台中房貸銀行方案比較
以下為你整理各銀行房貸利率比較表：
| 銀行 | 方案 | 利率 | 開辦費 |
|---|---|---|---|
| 中國信託 | 一般房貸 | 2.68%起 | 15000 |
| 凱基銀行 | 購屋貸款 | 2.8%起 | 5000 |
| 第一銀行 | 購屋貸款 | 2.70％起 | 5300 |
| 兆豐銀行 | 優利方案 | 2.5%起 | 5300 |
| 國泰世華 | 一般購屋貸款 | 2.72％起 | 20000 |
| 玉山銀行 | 指數型房貸 | 一段式利率2.45%～2.95%起 | 15000 |
| 新光銀行 | 一般優惠房貸 | 2.50％起 | 6000 |
| 台北富邦 | 富邦購屋房貸 | 2.70%起 | 5000 |
| 王道銀行 | 一般房貸 | 2.45％起 | 7800 |
| 元大銀行 | 指數型房貸 | 2.40%~5.00% | 6500起 |
台中銀行房貸應備資料？
- 雙證件
- 在職證明
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單等）
台中銀行房貸辦理流程？
- 申請
選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。 - 審查
銀行為房屋估價並做成鑑價報告，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。 - 確認
核准貸款，雙方當面對保簽約。 - 設定
至地政事務所設定房屋抵押權，再投保火險、地震險。 - 撥款
手續完成，等待銀行撥款。
台中房貸銀行鑑價準則？
辦理台中房屋借款的其中一個流程是估價，銀行會根據房屋狀況鑑價，再依鑑價報告及貸款人條件評估台中房貸成數。影響房屋鑑價的因素如下：
| 因素 | 鑑價說明 |
|---|---|
| 房屋新舊 | 新房屋能取得更好的額度、利率與年限條件。 |
| 坐落地段 | 市中心房屋的鑑價比郊區成數更高。 |
| 房屋型態 |
|
| 附近設施 | 若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等嫌惡設施，也會導致房價較低。 |
| 生活機能 | 附近若有超市、百貨公司、捷運站等便利的基礎建設，房屋估價較高。 |
| 風水格局 | 無尾巷、壁刀煞、路沖等風水問題也會影響鑑價。 |
民眾可攜帶身分證、印章，至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明；或查詢實價登錄來取得房屋評定現值。
注意！房屋若有重大瑕疵，如：事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸通常會被拒絕。
台中房貸銀行常見問題
多數銀行提供的房貸寬限期內可只繳利息，減輕財務負擔；然而寬限期一過，每個月要繳的金額會突然升高，建議先試算看看自己能否長期負擔。或選擇金額穩定的本息攤還方式，也能減少總利息支出。
❯ ❯ 延伸閱讀：寬限期是什麼？申請寬限期前先知道這5點！
想為自己的房貸申請加分，可透過以下方式：
• 改善個人信用狀況
• 選擇自身薪轉銀行方案
• 主動提供保人或其他財力證明
結語
向銀行申請台中房屋貸款之前，記得先做好功課，才能找出適當的銀行方案、取的最佳貸款條件！若是要用現有房屋抵押貸款，或想辦理房屋二胎來取得資金，也可透過民間貸款來達成喔！
❯ ❯ 延伸閱讀：台中房屋二胎怎麼辦理？詳細申請須知都在這！
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