新北二胎貸款看這篇！高額低利、快速撥款不用等！

最後更新日期：2026/01/27

若你在新北擁有房地資產，那新北二胎貸款就是你需要資金周轉時的最佳選擇！即使有信用評分、收入問題，選對管道仍能運用房產價值來取得資金。

本篇由貸款就找我為你介紹新北二胎的相關訊息，幫你申貸順利不卡關！

新北二胎貸款是什麼？

新北二胎貸款包含房屋二胎和土地二胎，意思是用已有第一順位抵押權的房地，再向其他貸款機構二次申貸，並設定「第二順位抵押權」。

房地貸款的第一順位通常都是找銀行，但銀行通常不願承作風險較高的二胎貸款，民間機構會是更便利的選擇。

誰適合新北民間二胎貸款？

由於銀行房屋二胎審核嚴格，也不容易過件；民間新北房地二胎貸款的條件就相對寬鬆，有以下特殊情況而遭銀行婉拒者皆可辦理：

• 信用小白
• 負債比過高
• 債務協商中
• 房地僅持分
• 屋齡超過40年
• 必須在3天內拿到資金
• 薪水領現，無薪轉證明
• 剛辦理過銀行貸款，短期無法增貸
• 信用瑕疵（有貸款遲繳、呆帳、卡循過高等情況）

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新北二胎貸款銀行與民間比較

僅有部分銀行提供房屋二胎貸款服務（土地二胎銀行幾乎不承作），故以下為你比較銀行與民間的新北房屋二胎方案：

民間貸款就找我是多年經營的合法貸款機構，承作貸款種類多元，免查信用聯徵，更看重房屋本身價值；具備專業團隊提供貸款諮詢及方案客製化，幫助你高效取得資金！

民間新北二胎款優點？

• 不限條件
  免聯徵、免保人，有信用空白、信用瑕疵、負債比高、房地持分等銀行拒貸情況都能申辦。
• 額度夠高
  貸款額度彈性，成數最高可到房地鑑價9成。
• 還款彈性
  依客戶條件訂製最適合的還款方式，還款中有任何情況也能隨時調整。
• 流程快速
  約1～3天即可完成所有程序，若是急件也能當日撥款。

新北二胎貸款試算

銀行及民間管道都會用此公式來試算二胎的可貸金額，以下為你分別試算：

房屋、土地鑑價＊可貸成數－一胎貸款餘額＝可貸金額

假設房屋鑑價為1000萬，一胎貸款還剩200萬未繳完。

也就是說，在其他條件相同的情況下，鑑價成數越高，最終可取得的額度就會越理想。提醒你，銀行的最終額度還須依照個人的信用、負債比及收入條件來綜合評估，所以可能會低於公式試算出的額度。

貸款就找我審核條件相對寬鬆，主要以房屋作為審核重點；更提供貸前免費諮詢及還款方案客製，幫你最大化發揮房產價值！歡迎點擊下方填表申辦👇

新北二胎貸款應備資料？

提前將以下資料準備完整，可加速申貸作業流程：

• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
• 一胎貸款近一年繳款明細
• 存摺封面影本（撥款用）
• 土地、建物所有權狀
• 印鑑證明、印鑑章
• 全戶戶籍謄本

新北二胎貸款辦理流程？

1. 申請
   備妥相關文件，就可向貸款就找我提出新北二胎貸款的申請。
2. 估價
   專員為房地鑑價，製作成完整報告。
3. 審核
   根據鑑價報告及貸款人資料評估新北二胎額度、利率等細節。
4. 對保
   貸款核准，雙方親自確認合約細節無誤後，約定對保並完成簽約。
5. 設定
   至地政機關設定房地第二順位抵押權。
6. 撥款
   手續完成，款項最快1日內可匯入申請人帳戶。

如何避免新北二胎貸款風險？

民間新北房地二胎貸款管道眾多，以下提供你3個注意事項，謹慎查驗貸款管道的合法安全性：

• 是否有亂收費用問題
  不論是銀行還是民間都會有貸款手續費，但合法業者一定會事先說明所有費用，並且在過件後才會通一收取。
• 是否要求扣押重要證件
  證件外流會造成個資外洩及財產損失！合法公司絕不會扣留重要證件，在核對完身分後會立刻歸還。
• 利率是否在合理範圍內
  民間貸款的利率會在3％以內，若超過這個範圍或者是以日計息，就要小心是高利貸或地下錢莊。

新北二胎貸款常見問題

結語

以上就是新北二胎貸款的說明。提醒你，申辦二胎貸款之前，記得評估未來增加的月付金可否負擔，並作好還款計畫，才能有效利用房屋殘值來解決資金需求！若需要其他類型貸款，也歡迎隨時諮詢貸款就找我！