空屋稅2026總整理！詳細資訊看這篇就知道

最後更新日期：2026/02/12

近年來房價持續上升，許多人認為政府除了實施打房政策，還必須課徵「空屋稅」，使空屋率下降，才能有效降低房價。空屋稅定義是什麼？稅率多少？為何政府遲遲不推行呢？以下是我們整理的空屋稅2026詳細資訊，一起往下看！

何謂空屋稅？

全名「空置房屋稅」，是指針對長期閒置、未有效使用的房屋額外課徵稅負，目的在於提高房屋的持有成本，促使屋主能出租、出售，降低空屋率。

但依據房屋稅條例，臺灣目前尚未實施空屋稅，有類似概念的政策如下：

• 僅臺北市以「空置房屋」名義向建商與一般民眾課稅
• 空屋稅制概念暫時由囤房稅2.0來取代實施

※名詞解釋—囤房稅：指政府針對除了自住住宅以外，另外持有一定數量（3戶以上）房地產的民眾，依據其所持有的房產數量額外課稅，期望減少「單人持有多屋」的情況。

空屋稅稅率多少？

雖然目前臺灣沒有實施空屋稅，但臺北市稅捐稽徵處認為，空置房屋應按其現值，依據使用執照所載用途、或都市計畫分區使用範圍認定，並依使用情形、持有戶數來課稅。空屋稅稅率如下：

❯ ❯ 資訊來源：臺北市房屋稅率表

空屋稅怎麼算？

理想中的空屋稅計算公式為：空屋稅稅額＝房屋課稅現值×空屋稅稅率。

下面我們先假設以最低2%的稅率，舉例進行試算：

若未來空屋稅實際上路後，稅率還會依是否自住、持有戶數及各地方政府規定而有所差異。

課徵空屋稅的困難點有哪些？

雖然空置房屋稅的出發點良好，但實際執行起來，容易出現以下3個困難點：

空屋定義不明確

對於什麼才算真正的「空屋」，尚未有明確的共識與定義，例如空屋是否包含老舊無法使用的「廢屋」，或因就學、就業等原因暫時空置的房屋等，若稅制未設計完善就一律課稅，就會有失公平、引發爭議。

空屋調查、執行困難

降低空屋率未必能抑制房價

由於房價受市場供需、經濟景氣等多重因素影響，若空屋稅政策未制定周全而匆忙上路，可能因課稅而產生屋主逃稅、或將增加的成本轉嫁於租金，造成租屋族負擔加重等情況。

囤房稅2.0、空屋稅補充

囤房稅和空屋稅概念相近，以下再進一步說明：

假設一屋主名下只有1間房屋，但屋主出國3年間沒自住也未出租：

• 空屋稅（理想狀況）：長時間無人住，需要課稅。
• 囤房稅（現行政策）：有設籍在內，仍然算「自住」，且只擁有1間房屋，不會課稅。

下表是囤房稅2.0的歷程：

由於財政部認為，針對持有多戶房屋、未有效使用者，囤房稅2.0已具備空屋稅概念及精神，因此暫無另立空屋稅的必要；但因實際比較後還是可看出差異，所以大家也可再觀察後續的居住政策。

空屋稅常見問題

結語

稅制改革的初衷不只是表面數字，更是理想社會中，資源能被公平分配、利用，無論是囤房稅還是空屋稅，都是希望房屋能夠回歸「居住」的基本需求！將目光放回現行政策上，仍須提醒大家確認自己的房屋是否符合自住規範，否則稅率差距帶來的額外開銷不是一筆小數目喔！