嫌惡設施是什麼？種類、買房避開技巧一次搞懂！

最後更新日期：2025/05/05

買房是人生大事，不只要看屋況、看坪數，還有一個不能忽略的重要關鍵——「嫌惡設施」！如果不小心買到房子旁邊就是焚化爐、殯儀館，生活品質和房價都可能大打折扣。本文教你什麼是嫌惡設施、如何查詢、有哪些種類，以及如何避開，讓你買房更安心！

嫌惡設施定義？

嫌惡設施又稱為「鄰避設施」，源自於英文“Not In My Back Yard”（不要在我家後院），指對周遭環境產生不良影響，包含生活品質、生命健康及心理層面，進而引起居民不滿或擔憂的公共設施。

※根據房仲統計，房屋鄰近嫌惡設施，房價可能比同區段行情低 5～25%，越靠近影響越大。

嫌惡設施種類有哪些？

嫌惡設施沒有明確的法規定義，有些設施甚至因個人觀感不同而有兩極的評價，不過這些設施大致可分為2類：

對生命安全造成威脅

• 飛機場：噪音、飛安問題
• 高壓電塔：磁場疑慮
• 瓦斯槽、加油站：爆炸風險

對居家品質產生干擾

• 殯儀館、墓地：宗教忌諱、不良觀感
• 垃圾場、焚化爐：異味、衛生問題
• 工業區、特種行業：污染、治安問題
• 停車塔、軌道、高架道路：噪音、交通混亂
• 宮廟、神壇：香火煙霧、人潮影響安寧

有些設施如停車塔或飛機場，看似便利，但長期生活可能會帶來噪音與不便，仍被歸類為嫌惡設施。

嫌惡設施怎麼查詢？

在買房之前，以下幾種方式可以幫你查出是否有嫌惡設施，避免踩雷：

查閱不動產說明書

根據內政部規定，根據內政部規定，建商或房仲需標示房屋300公尺內的重要設施，包括高壓電塔、加油站、宮廟等。建商或房仲需標示房屋300公尺內的重要設施，包括高壓電塔、加油站、宮廟等。

使用 Google 地圖街景功能

直接查看周遭環境，觀察是否有可疑設施（如高壓電塔、焚化爐煙囪等）。

實地走訪社區

多看幾個時段，多問鄰居，親身觀察比網路資訊更可靠！

查詢都市計畫圖

可至縣市政府網站或都市計畫資訊系統查詢區域用途。

房價與嫌惡設施的關聯性

嫌惡設施不只影響居住品質，更直接牽動房價與貸款條件：

❯ ❯ 延伸閱讀：貸款成數不足怎麼辦？如何取得滿意的貸款成數？

有些設施不一定是壞事？了解「迎毗設施」

有些設施雖然會造成干擾，但也可能帶來便利或安全感，例如：

發現房屋附近有嫌惡設施怎麼辦？

若賣家未告知周遭有嫌惡設施，可依《民法第359條》主張：

• 解除買賣契約
• 請求減少房價

不過要成功主張權益，需由買方自行舉證，建議找專業協助。

另外，也可考慮：

• 與鄰里合作陳情，爭取政府改善
• 加裝設備（如氣密窗、空氣清淨機）降低影響

嫌惡設施常見問題

結語

嫌惡設施雖不是每個人都會在意，但它確實會影響房價與未來轉售機會。買房前多查、多看、多問，才能讓你的家住得安心、增值有望！