雲林房屋二胎貸款辦理方法？5步驟就能申辦完成！

最後更新日期：2024/11/27

當身上已經背有房貸，卻有其他資金需求，無奈沒有其他抵押品可以借款，這時該怎麼辦呢？其實你可以用雲林房屋二胎貸款解決金錢困頓！但二胎房貸的申辦流程、注意事項都與一般房貸較為不同，讓貸款就找我帶你迅速了解！

雲林房屋二胎貸款是什麼？

一般人第一次申辦房貸時，大多都以銀行或政策型優惠房貸為主，後來可能有其他資金需求，如創業、教育基金、出國等，而再向另一貸款機構用同一間房屋申請第二次房貸，就是我們說的二胎。

二胎房貸的清償順序為第二，風險比一般房貸高，雖然許多銀行都有提供雲林房屋二胎貸款，但為了降低風險，審核條件及貸款限制都會更嚴格，也因此衍生了民間二胎貸款。由合法的貸款公司經營，提供給貸款人較為優惠、寬鬆的貸款方案。2種管道都是二胎房貸的選擇，端看自身的條件與需求！

銀行房屋二胎貸款有什麼限制？

• 申請條件：須審核條件較多，如：房屋有剩餘價值、信用分數良好、穩定收入證明等。
• 貸款額度：最高僅能貸房屋鑑價7成，無法有效發揮房屋價值。
• 貸款年限：最長20年，需綁約，不一定有寬限期。提前償還要付違約金，不適合短期週轉。
• 審核時間：需要7～14個工作天，期間若遇到補件情況又會拉長。
• 利率計算：房屋二胎利率較一胎高，且多為機動利率計算，所謂的最低優惠利率可能會在後期調升，可根據總費用年百分率來進行貸款試算。
  ❯ ❯ 延伸閱讀：APR總費用年百分率是什麼？4大重點申貸前必知！

申請銀行房屋二胎被拒絕怎麼辦？

銀行房屋二胎貸款最大的優點就是貸款利率低，因此如果可以申貸成功，當然以銀行為主。但許多人由於自身條件，或是對銀行的方案不滿意，導致申貸失敗。如果申請銀行二胎房屋借款被拒貸，還有民間貸款可以辦理，例如代書房屋二胎、當舖房地抵押等管道，貸款條件都簡單許多，也有更高的機會談到較好的成數，還可以享有以下優點。

民間房屋二胎貸款優點

辦理民間貸款可享以下7項優點：

1. 月息1%起，還款彈性，沒有違約金的問題。
2. 隨借隨還，不必擔心提前還款有違約金。
3. 貸款額度最高可貸鑑價9成，比起銀行高許多。
4. 不用財力證明、工作證明也可以辦理。
5. 任何房屋種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分、套房、未保存登記皆可辦理。
6. 信用狀況不良、債務協商記錄都可以辦理。
7. 1～3天即可辦理完成，若資料準備齊全，最快當日可以取得資金。

雲林房屋二胎貸款案例分享

案例分享：核貸金額120萬

蘇先生因買房買車申請了房貸、車貸，另外還因添購新家具欠下了一筆卡費，後續卻爆發疫情，使得收入短缺。當蘇先生決定申請債務整合時，他才發現他的信用卡循環利息過高，無法申請銀行貸款，還好從民間管道找到貸款就找我，幫助他申請房屋二胎貸款，整合所有負債！

案例分享：核貸金額200萬

康小姐成立了自己的室內設計工作室，因空間需求申請了房貸、信貸，後續還款及公司營運、人事支出漸漸讓康小姐無法負擔，決定向銀行申請房屋增貸，但卻因負債比過高而被拒貸。幸好康小姐在網路上找到貸款就找我，用名下的3樓透天申請房屋二胎，順利度過財務困境。

雲林房屋二胎貸款申請流程

只要6個步驟就能輕鬆辦理民間二胎貸款：

1. 申請：提交相關資料給貸款機構進行申請。
2. 估價：會依據房屋狀況進行不動產估價。
3. 審核：根據估價金額，申請人提供的資料進行審核，規劃房屋二胎方案。
4. 對保：雙面見面確認方案內容，對保簽約。
5. 設定：對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序。
6. 撥款：抵押權設定完成後最快當天即可撥款，並根據方案內容每月還款。

雲林房屋二胎貸款常見問題

結語

銀行本來審核貸款就較為嚴格，只要信用有一點瑕疵就會拒絕貸款，再加上二胎風險較高，使得一般民眾很難向銀行取得高成數房貸。辦理雲林房屋二胎就找民間貸款機構吧！貸款就找我辦理房屋二胎貸款不會看信用條件，只單純評估房屋價值，現在就快向我們提出申請！