宜蘭房屋代書怎麼收費？如何挑選優質代書？
最後更新日期：2024/02/15
有宜蘭房屋相關業務需要代書幫忙，但不知道從哪開始著手嗎？宜蘭房屋代書費用行情是多少？代書業者這麼多，該怎麼挑選優質的管道呢？若您有以上疑問，別錯過這篇文章！我們為您整理了宜蘭房屋代書的收費標準，以及挑選優質業者的辦法，讓您不再找不到方向！
宜蘭房屋代書收費參考表
以下為您整理宜蘭房屋代書費用行情，供您參考：
一、不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 代書諮詢費 | 1000～2000元／小時 |
| 一般成屋買賣契約手續費 | 2000～3000元／份 |
| 土地買賣契約手續費 | 4000～6000元／份 |
| 預售屋買賣契約手續費 | 4000～6000元／份 |
| 存證信函撰擬費 | 2000～4000元／份 |
| 不動產相關契約書撰擬費 | 2000～4000元／份 |
| 協議書、和解書撰擬費 | 3000～5000元／份 |
| 書狀補發 、換發費 | 3000～5000元／份 |
| 備註：各項買賣契約手續費用通常由買賣雙方各出一半。 | |
二、不動產繼承代書費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 繼承登記代書費用 | 10000～20000元／筆 |
| 繼承移轉登記代書費用 | 10000～20000元／筆 |
| 分割繼承登記代書費用 | 10000～20000元／筆 |
| 法院拋棄繼承聲請代書費用 | 4000～6000元／筆 |
| 遺產分割協議費用 | 3000～5000元／筆 |
| 拋棄繼承協議費用 | 10000～20000元／筆 |
| 限定繼承協議費用 | 10000～20000元／筆 |
三、不動產所有權移轉登記費用（房屋、土地代書費用）
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 房屋過戶代書費 | 4000～8000元／筆 |
| 房屋買賣代書費 | 4000～8000元／筆 |
| 土地過戶代書費（含農地） | 4000～8000元／筆 |
| 土地賣賣代書費 | 4000～8000元／筆 |
| 信託登記、塗銷信託登記費 | 10000～16000元／筆 |
| 實價登錄費 | 2000～3000元／筆 |
| 備註：除實價登錄費外，其他項目如有額外增加建物或土地，每增加1筆加收2000～3000元。 | |
❯ ❯ 延伸閱讀：房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你！
四、他項權利登記費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 抵押權設定代書費 | 4000～8000元／筆 |
| 抵押權塗銷代書費 | 2000～4000元／筆 |
| 他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 | 4000～8000元／筆 （或依案件狀況調整報價） |
| 備註：抵押權設定代書費用，每額外增加1筆建物、土地，多收2000～3000元。 | |
五、不動產相關稅務申報費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 增值稅重購退稅 | 退稅額計算比例 |
| 不動產增值稅節稅規劃費 | 3000～5000元／筆 |
| 不動產增值稅、契稅撤銷或更正費 | 4000～6000元／筆 |
| 房屋稅籍過戶移轉費 | 5000～6000元／筆 |
| 地價稅節稅申報費 | 12000～18000元／筆 |
| 申報房地合一稅費 | 4000～6000元／筆 |
| 農地節稅規劃費 | 4000～6000元／筆 |
| 其他各式不動產節稅規劃 | 依個案狀況 |
❯ ❯ 延伸閱讀：不動產贈與稅怎麼申報？有什麼地方要注意？
六、其他不動產相關代書費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 地目變更代書費 | 2000～5000元／筆 |
| 建物、土地分割代書費 | 4000～6000元／筆 |
| 建物、土地合併代書費 | 4000～6000元／筆 |
| 土地鑑界、建物測量費 | 4000～8000元／筆 |
| 預告登記、塗銷預告登記費 | 4000～6000元／筆 |
| 清償證明 、房屋稅籍證明、 使用分區證明 等相關證明文件費用 | 1000～2000元／份 |
宜蘭房屋代書優點？
很多人疑問「房屋買賣一定要代書嗎」，其實不論是房屋買賣、過戶，還是其他業務，都不是一定要找代書的。上述所有不動產相關業務，民眾都可以自行申辦，只是不動產法規非常複雜，很多專業知識都是一般民眾不會接觸到的領域。
有些人認為找代書還要多付代書費，其實委託代書除了節省時間外，也能預防程序中出差錯，避免不必要的麻煩，因此雖然會多一筆支出，但整體成本不一定比自己辦還高喔！
宜蘭房屋代書常見問題
影響代書收費高低的原因有許多，包含個案複雜程度、不同事務所的訂價、代書經歷與名氣、各縣市平均消費水平等。代書費沒有統一的金額，只有普遍的行情落點，當然也不是越便宜越好，或費用越高昂品質就會有保障。
當然會！無論完成哪些代書項目，一定都會提供費代書收費明細給委託人，達到資訊平等且透明；若有遺漏，委託人可主動向事務所索取。
找代書注意事項如下：
✓ 合法的地政士證照
✓ 實體辦公室與店面
✓ 收費透明且費用明細完善
✓ 實務經驗豐富
✓ 擁有專業知識與服務熱忱
坊間代書業者非常多，用以上標準去評估，可以幫助您找到品質優良的代書！
結語
提醒您，找宜蘭房屋代書時，不能只看代書費用高低，最重要的是代書本身的品質！務必確認該代書擁有合格地政士證照，並盡量找尋具有豐富實務經驗的代書，才能享受最高品質的服務喔！
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