桃園房貸銀行是什麼？額度、申辦流程報你知

最後更新日期：2024/08/29

桃園在地理位置上鄰近雙北，但房價相對便宜，且近幾年就業機會大增，吸引許多外來人口移入並在此買房，桃園房貸銀行也順勢推出相關的房貸方案。桃園房貸銀行申辦條件有哪些？額度怎麼算？快來看以下貸款就找我為你整理的資訊。

桃園房貸銀行承作地區

桃園房貸銀行承作區域包含桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。

桃園房貸銀行可以貸多少？

各家銀行在決定核准申貸人的貸款金額前，會依據以下5點考量，並決定其桃園房貸成數，通常最高可貸到8成：

房屋座落地段

若房屋座落於桃園的蛋黃區或生活機能良好的地段，如桃園區、中壢區等，房屋貸款成數就會較高，若位於蛋白區或郊區則較差。

房屋預期增值空間

如果房屋未來增值空間高，就有機會提升銀行房貸額度，若增值幅度太低，就無法獲得太好的額度，銀行甚至可能婉拒貸款申請。

申貸人信用狀況與財力條件

申貸人有穩定的工作和收入，且信用評分良好，負債比低，桃園房貸銀行就願意提供較理想的房屋貸款成數，若是有相關的財力證明如薪轉證明、扣繳憑單等，也可視為加分文件提供給銀行作提高貸款成數的參考。

房屋屋齡、現況及周遭環境

房屋屋齡、折舊情況、內部裝潢、管線老舊程度、建築外牆等房屋情況，以及周邊嫌惡設施（加油站或焚化爐等）的有無，都會影響銀行桃園房貸成數。

政府合作方案或銀行優惠專案

若符合政府補助方案（如青年安心成家貸款）的相關條件，或銀行推出的特定身分優惠專案（如年輕首購族），就有機會貸到較高的成數。

總結來說，除了政府或銀行給予特殊身分的優惠方案外，若申貸人的信用狀況優良，房屋屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、周遭生活機能完善等，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，未來有預期增值空間，而提供申貸人較理想的貸款成數，過件率也會較高。

桃園房貸銀行申辦條件

銀行承作房屋貸款條件限制較多，以下為基本的申辦條件：

1. 年滿18～65歲之國民
2. 房屋坪數15坪以上（台北市12坪以上）
3. 有穩定收入或財力證明
4. 具正常的還款能力、信用紀錄良好

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桃園房貸銀行準備資料

1. 戶籍謄本
2. 在職證明
3. 印鑑章、印鑑證明
4. 撥款存摺封面影本
5. 土地與建物所有權狀
6. 雙證件正影本（正本僅供核對身分）
7. 所得證明，如6個月以上的薪轉存摺明細

桃園房貸銀行申辦流程

按照下列房屋貸款流程申辦，即能透過銀行取得桃園房貸：

1. 提出申請：
   填寫貸款申請書，並簽署聯徵同意書。銀行根據申貸人的條件規劃其貸款方案及內容。申貸人檢附相關資料給銀行，銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查。
2. 實際鑑價：
   銀行會有專人至現場了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，估算可貸款的額度與利率。由銀行內部的審核程序決定是否願意核貸給申貸人。
3. 核准對保：
   雙方親自對保確認合約內容，並進行簽約。
4. 抵押設定：
   對保流程結束後，必須經過抵押權設定，並強制投保火險與地震險，保費由貸款人負擔，1年1期直到貸款償還為止。
5. 核貸撥款：
   上述程序完成後，銀行就會核發貸款金額。

桃園房貸銀行拒絕核貸怎麼辦？

當然也不是所有人向銀行借貸時都能如此順利，有下列情況者都容易被銀行拒貸：

1. 曾有貸款遲繳、未繳紀錄。
2. 不動產僅持分，產權不完整。
3. 屋齡超過40年以上，房屋殘值較低。
4. 信用紀錄空白、聯徵紀錄與信用評分不佳。
5. 年齡超過65歲以上，或沒有收入及財力證明。
6. 債務協商進行中，或負債比及信用卡循環信用過高。

若遇到桃園房貸銀行拒絕核貸的情形，可考慮轉向民間貸款機構，也歡迎聯絡貸款就找我，我們有合法專業的團隊，能協助你找到最適合的方案，並快速取得資金。

桃園房貸銀行常見問題

結語

雖然桃園房貸銀行貸款利率較低、信任度高，但也有審核時間長、房屋貸款條件嚴格等缺點，若你被銀行拒貸，卻依然有資金需求，歡迎聯絡貸款就找我，我們提供免費的諮詢服務，並協助你迅速取得貸款。