台南二胎房貸懶人包！管道、條件、額度帶你看！
最後更新日期：2024/10/07
想利用台南二胎房貸來週轉，卻不知道要找誰辦理嗎？究竟台南房貸二胎銀行與民間的差異是什麼？如果有信用瑕疵、無薪資證明等情況，還可以辦理台南房屋二胎貸款嗎？以下就為你解答這些問題！
台南二胎房貸是什麼？
二胎房貸指用已經貸款過的房屋向銀行或民間公司再次抵押借款，這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，所以又稱二順位房貸。第一順位貸款通常可貸到房屋價值的5～8成，而剩餘額度就是所謂「殘值」，若房屋有殘值或經評估仍有增值空間，就有機會辦理二胎貸款。
台南二胎銀行和民間的差異？
台南二順位房貸的管道有銀行和民間，以下用表格為你比較兩者差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 信用正常 • 有薪轉證明 • 房屋產權完整 • 年滿18～65歲 • 現職工作滿6個月 • 房屋有殘值或增值空間 | • 年滿18歲 • 房屋有殘值 |
| 額度 | 依銀行規定（約300～600萬） | 依房屋價值評估，放款成數最高9成 |
| 利率 | 約年利率3％起 | 月利率1％～3％ |
| 年限 | 1～15年（常見為7年） | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 申辦時間 | 約7～14天 | 約1～3天 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
從表格可以看出，銀行二胎房貸條件較嚴格，且申辦時間較久，而民間二胎房貸利率雖然較銀行高，但審核寬鬆、撥款快速、額度更高，不失為台南二胎房屋借款的好選擇。
哪些銀行有辦理台南二胎房貸？
| 銀行 | 利率 | 額度 | 年限 |
|---|---|---|---|
 | 3.67％起 | 300萬 | 7年 |
 | 3.87％起 | 依本行規定 | 10年 |
 | 3.45％起 | 150萬 | 10年 |
 | 5.66％起 | 50萬 | 7年 |
 | 3.2％起 | 25萬起 | 7年 |
 | 3.27％起 | 50萬起 | 15年 |
※上表僅供參考，實際情況依銀行公告為主。
※貼心提醒：目前臺灣銀行、中國信託、第一銀行並無二胎房貸的服務，要小心網路上的不實資訊以免受騙喔！
民間台南二胎房貸的優點？
雖然以上銀行有房屋二胎貸款方案，但就像前面說的，審核條件較嚴格，不容易過件，而民間台南房貸二胎有以下優點，可為更多民眾服務：
- 條件寬鬆：只要名下房屋仍有殘值，不限坪數、屋齡、類型，房屋持分、信用空白、信用瑕疵、無薪轉證明者也都可以申請。
- 撥款快速：免去複雜的徵信流程，最快1天內撥款。
- 額度更高：金額沒有上限，全依房屋殘值評估，最高可貸到鑑價9成。
- 還款彈性：可本利攤還或按月繳息，且貸款不綁約，可隨借隨還。
若你因為貸款遲繳、屋齡過高、負債比過高、無薪資證明、聯徵次數過多等情況而遭銀行婉拒，歡迎向貸款就找我辦理台南房屋二胎貸款，我們可為你量身打造方案！
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民間台南二胎房貸檢附文件？
- 全戶戶籍謄本
- 土地及建物權狀
- 印鑑證明、印鑑章
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 工作收入證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單、財產清冊等，可用來加分）
申辦台南二胎房貸流程？
- 申請：撥打專線免費諮詢或線上申辦。
- 估價：評估房屋價值，規劃貸款專案。
- 審核：依房屋鑑價報告及貸款人條件評估可貸金額、利率等。
- 對保：雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：到地政機關辦理房屋抵押權設定。
- 撥款：手續完成，等待撥款。
台南二胎房貸常見問題
中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等區域都可辦理台南二胎房屋借款。
若你的房屋已經辦理過二胎房貸，但發現利率太高或額度不足，可向貸款就找我辦理台南代償二胎，清償原本的高利率貸款並轉貸過來，重新規劃方案。
台南房貸二胎申辦管道品質不一，一不小心可能會落入不肖業者的陷阱裡，以下教你幾個判斷標準，幫你避開二胎房貸風險：
• 貸款程序不會太隨便
• 費用透明且不事先收費
• 不要求寄送或抵押證件正本
• 有實體店面與合法營業證明
• 利率合理（月利率行情約1～3％）
結語
以上就是台南二胎房貸的介紹。民間貸款可彈性規劃方案，台南房屋土地二胎皆可辦理，若你有臨時大額資金需求，卻無法向銀行借款，不妨考慮民間管道，只要謹慎挑選，也可以安全貸款！
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