台南房屋抵押貸款輕鬆辦！流程、條件一次看！
最後更新日期：2024/11/20
想申辦台南房屋抵押貸款，卻不清楚房屋抵押貸款的流程嗎？其實只要6個步驟就可以完成申辦。房屋對我們來說是相當重要的資產，而在面臨資金需求的時候，該如何選擇管道來解決問題呢？就讓這篇文章帶您了解台南房屋借款的大小事！
什麼是台南房屋抵押貸款？
台南房屋抵押貸款又稱為台南房屋融資，指將名下的台南房屋拿出來設定抵押借款，以解決資金問題，最常見的是買房時向銀行申辦的購屋貸款。不過，若臨時有大筆資金需求，也可用名下自有的房屋辦理台南房屋借貸，這時就有銀行和民間貸款公司2種管道選擇，而且即便房屋已有借款，還可以透過二胎貸款再取得週轉金。
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台南房屋抵押貸款管道比較
下面用表格快速為您比較銀行與民間台南房屋借款的差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 年齡符合規定 • 信用狀況良好 • 工作收入穩定 • 房屋產權完整 | • 年滿18歲 • 名下有房產 |
| 利率 | 年利率約2％ | 月利率約1～3％ |
| 額度 | 最高約房屋鑑價8成 | 最高房屋鑑價9成 |
| 年限 | 最長40年 | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦時間 | 約7～14天 | 約1～3天 |
銀行除了評估房屋價值外，還會看貸款人的信用評分及財力狀況，通常房屋抵押貸款成數約5～7成，只有精華地段才有機會貸到8成；台南民間房屋借款雖然利率稍高，但是沒有銀行的高門檻，不限屋齡、坪數與房屋類型，也不看個人信用分數，過件率高達9成！
誰適合民間台南房屋抵押貸款？
申請台南民間房屋借款的人，通常是遭到銀行婉拒，或是急需資金而無法等待銀行審核，若您有以下情況，就很適合向民間辦理台南房屋借貸：
- 信用空白
- 債務協商中
- 負債比過高
- 屋齡超過40年
- 剛辦理過銀行貸款
- 短期週轉，不想綁約
- 必須在3天內拿到資金
- 房屋僅持分，無完整產權
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 年紀超過65歲，無收入來源
- 已有其他民間私設，想要轉貸降息
- 信用瑕疵（有貸款遲繳、卡循過高等不良紀錄）
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
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台南房屋抵押貸款須準備哪些資料？
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 全戶戶籍謄本
- 房屋、土地所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 房貸近1年繳款明細（二胎貸款應備）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
台南房屋抵押貸款的申辦流程？
只要6個步驟，就可以輕鬆且迅速地完成申辦程序：
- 來電諮詢：我們提供您免費的來電諮詢服務，只要有任何問題，皆可以來電洽詢，我們提供了專業的諮詢人員為您排解疑難雜症。
- 提供資料：完成初步的諮詢後，開始準備申請資料，資料準備得越齊全，審核就能越迅速。
- 評估審核：評估人員會依照擔保品的價值決定是否核准貸款或駁回。完成審核之後，會立即安排對保的時間。
- 對保簽約：進行對保及簽約的程序。簽訂合約時務必詳細閱讀合約內容，才能保障雙方權益。
- 抵押設定：至地政機關完成房屋抵押權設定。
- 資金撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
台南房屋抵押貸款常見問題
沒問題，可以辦理的。我們不會要求您提供工作及收入證明，這就是代書貸款的優勢，只要您名下持有房屋就可以申請房屋抵押貸款來解決資金問題，不管您是失業中或是剛換工作，皆可以辦理。
民間台南房屋抵押貸款年限依個人需求彈性規劃，而且沒有綁約問題，您可以隨時還款，減少利息負擔。
民間台南房屋融資的條件只有以下2點：
• 年齡限制：年齡須為法律規定年滿18歲以上。
• 名下持有物：名下須持有房屋的所有權。
房產價值是房屋抵押貸款的申辦關鍵，若屋齡太高或房屋太舊導致殘值不夠，貸款就有可能不通過，尤其銀行審核較嚴謹，更不容易接受老屋貸款，但若您想用舊屋抵押貸款，還是可以嘗試諮詢民間管道。
結語
以上就是關於台南房屋抵押貸款的介紹。提醒您，申辦貸款之前務必了解自身需求及條件，並制定合理的還款計畫，以免資金缺口越來越大；尋找房屋借貸管道時也建議多方打聽，才能找到最適合自己的方案喔！
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