分租套房是什麼?優缺點、和獨立套房差別總整理!
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最後更新日期:2024/08/19
在離家遙遠的地方工作或上學的上班族和學生,通常會有租房的需求,分租套房也許是這類小資族的第一選擇。分租套房是什麼?和雅房與獨立套房有什麼差別?以下文章讓貸款就找我為你仔細說明。
套房、雅房差別
介紹分租套房前,先來了解套房與雅房的差別。基本上,套房和雅房的差別只在於有無獨立衛浴設備,以下分別說明:
- 套房:有獨立衛浴設備,但租金較高。通常分為分租套房和獨立套房2種,依房間格局和坪數大小等有所不同。
- 雅房:衛浴不在房間內,需和其他室友一起使用,但租金較低,有些家庭式雅房也提供廚房或客廳給租客共用。
分租套房是什麼?
分租套房的意思是指同一戶內區隔成好幾間有獨立衛浴系統的房間,租客需從同一個大門進出,並共用門牌的套房類型。通常水電費以度數計價,且可能需和其他室友共同分擔,但租金較獨立套房便宜許多。
獨立套房是什麼?
獨立套房擁有獨立產權和獨立門牌,也有私人衛浴、廚房、客廳等設備,不需和其他租客共用空間,水電費通常也按台電計價,但相對來說,租金會較分租套房貴上不少,還需額外支付一筆管理費。
分租套房、獨立套房差別
多數租客能分得清套房和雅房,卻容易混淆分租套房和獨立套房的差異。貸款就找我整理了以下3點,讓你可以更好地判斷分租套房與獨立套房的區別:
- 能否單獨買賣:獨立套房擁有獨立產權,所以可自由買賣,分租套房則沒有單獨買賣的權限。
- 水電費計價方式:分租套房電費按度數計價,每一房都有獨立分電表,以1度電5~6元收費,但通常還是以匯入的電表總電費為主,和總水費一起與其他室友平分。而獨立套房擁有獨立電號,水電費以台水台電計價,並需自己繳納。
- 有無獨立進出門戶:分租套房因為是由同一戶區隔出多間小套房出租,需和其他租客從同一個大門進出,並共用一個門牌;獨立套房則有獨立進出門戶,且自己擁有一個門牌。
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分租套房優缺點
若想承租分租套房,可先參考以下優缺點,再決定是否承租:
分租套房優點
- 租金較獨立套房便宜。
- 水電費和網路費等費用與室友平分,可降低經濟壓力。
- 房間內有獨立衛浴,不需擔心與室友磨合衛生和盥洗習慣。
分租套房缺點
- 水電費以度數計價,費用較高。
- 容易因共同分擔的費用無法釐清而與其他租客發生糾紛。
- 因是同一戶區隔出的房間,容易發生隔音不好等問題,需和其他租客磨合居住習慣。
- 可能租到非法隔間的套房,易有安全疑慮,且進出人員複雜,因此分租套房危險程度較高。
分租套房常見問題
可以,只要年滿18歲且符合資格,就能申請分租套房租屋補助。萬一租金補貼申請被拒絕,也可考慮民間貸款,歡迎聯絡貸款就找我進行諮詢,讓我們為你評估最合適的方案。
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若想要將房屋隔成多間套房,房東需先申請室內裝修許可證,部分縣市(台北市、新北市、桃園市等)還必須檢附直下層住戶同意書,得到正下方樓層住戶的同意才能施工,完工後取得竣工合格證,再經由合法專業技師審查法規相關項目通過後,才能視為合法的出租套房。
結語
以上便是分租套房的相關說明與其他房型的比較。貸款就找我提醒你,雖然分租套房比起獨立套房租金較為便宜,且有私人衛浴,但需和其他租客配合生活習慣和分攤相關費用,承租前最好還是先釐清責任歸屬並制定公約喔!
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