【預售屋換約】條件、流程及注意事項報你知！

最後更新日期：2025/02/10

預售屋換約是可以的嗎？會不會被罰錢？有哪些注意事項？平均地權條例修法後，關於預售屋的規範變得更複雜了，若你有預售屋轉賣的相關問題，千萬別錯過這篇文章！

預售屋換約是什麼？

當你購買預售屋時，會需要和建商簽訂一份買賣契約書，如果你之後不想要這棟房子，所以把預售屋買賣契約書轉讓給其他人，這種行為就是預售屋換約。

但要提醒你，根據平均地權條例修正案，民國112年7月1日後購入的預售屋，除非符合特殊情形，不然都不能轉讓或轉售，如果被抓到，會按戶（棟）處50萬～300萬元以下的預售屋換約罰款。

哪些情況可以進行預售屋換約？

如果有下列10種情形，就可以進行預售屋轉賣或轉讓：

免申請就能換約

1. 配偶、直系血親或兄弟姊妹間轉讓。
2. 在112年6月30日前取得的預售屋。
3. 法人（例如公司或財團）因為合併或清算而轉讓。
4. 原本購買預售屋的人死亡，他的繼承人因為繼承，更改預售屋買賣契約上的名字。

申請後可以換約

1. 原本購買預售屋的人死亡，他的繼承人想要轉售。
2. 購買預售屋的人自己，或他的家庭成員有重大傷病或特定病症，需要6個月以上全天照顧。
3. 購買預售屋的人簽約前已經被雇用1年以上，但簽約後因為非自願離職而失業超過6個月。
4. 購買預售屋的人或他的家庭成員原本設戶籍居住的房屋，因為災害毀損而無法居住，需要另外租屋。
5. 購買預售屋的人或他的家庭成員因為重大意外事故，導致其他人死亡或重大傷害，需要6個月以上全天照顧。
6. 一起購買預售屋的人之間的轉售或轉讓，例如原本可能是夫妻、朋友或家人共同購買，後來想改成1個人持有。

※貼心提醒：6種申請後可以換約的預售屋轉讓情形，每人每2年（從地方主管機關通過申請的隔天開始計算）只能申請1戶，免申請情形則不受限制。

預售屋換約需要文件？

• 買方（新買方）：身分證正本、印章
• 賣方（原買方）：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章

預售屋換約流程？

1. 簽訂讓渡合約：買方確認購買的預售屋可以換約，以及其他相關細節後，和賣方簽訂預售屋權利轉讓契約。
2. 買方付款：買方依契約約定時間匯款到履約保證專戶。
3. 進行換約：買賣雙方到建設公司辦理換約手續。
4. 照會撥款：如果有請代書幫忙處理轉約流程，代書會再次打電話確認買賣雙方的身分和資料，沒有問題就可以簽訂履約保證專戶結案出款單，將履保專戶中的款項匯給賣方。
5. 賣家申報稅款：賣方在簽約日起的30天內，需要申報預售屋換約房地合一稅。

※名詞解釋－履約保證：買賣房屋時，買方可以請合法機構幫忙保管費用和文件，並存到履約保證專戶中，等相關手續完成後，機構才會把費用交給賣方。

預售屋換約注意事項？

想要進行預售屋換約，提醒你要留意下面5點：

法律禁止紅單轉售

根據實價登錄2.0的規定，預售屋紅單不可以再轉售，如果違規，就會按戶（棟）處15萬～100萬元的罰鍰。

先和建商確認能否換約

即便是符合法規的預售屋，也不一定能夠換約，還要看建商的規範。例如，有的建商會直接說「預售屋禁止轉售」；有的建商則會限定在一定條件下才能換約。

新買家要詳讀原買賣契約

由於新買家要全盤接受原買家當初簽的合約條款，所以在購入換約物件前，一定要確認合約內容，包含完工日期、坪數、平面圖等。這裡要特別提醒的是「客變」情形。如果原買家有進行客變，新買家要留意客變的增減帳有沒有結清，以免承擔多出來的費用。

新買家要準備足夠的自備款

新買家要注意承接換約物件的時間點，如果很接近完工日，由於這時候原買家已經繳納較多費用了，新買家要準備的購屋資金和買新成屋就不會差太多，再加上原買家預期賺取的價差，這筆自備款可能相當可觀。

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買賣雙方要確認應負擔的費用

預售屋換約轉售並非一般的不動產移轉，所以沒有一般房屋買賣要繳的契稅、印花稅、土地增值稅等稅費，但是還有換約費、簽約費、仲介費、履保費、房地合一稅等費用，交易雙方要先弄清楚各自須負擔哪部分。

預售屋換約常見問題

結語

以上就是預售屋換約的介紹。提醒你，如果是申請後可換約的情形，必須在銷售前取得許可函才能刊登廣告，否則一樣會被開50～300萬的預售屋換約罰款喔！