房屋設籍申請辦法？新建、改建房屋別錯過！

最後更新日期：2025/03/21

什麼時候要設立房屋稅籍？

根據房屋稅條例第7條，納稅義務人應於房屋新建、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成之日起30天內，檢附相關文件向房屋所在地的主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。

設立房屋稅籍的目的是為了依法繳納房屋稅，有些人以為違章建築、未保存登記建物不須申請設籍，這是錯誤觀念。依房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地之各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，基於實質課稅原則及維護課稅公平，不論是合法還是違章建築、有無辦理保存登記，都應申報設立稅籍。

若未依規定申報而發生漏稅情形，除了補繳應納稅額之外，還要按所漏稅額處2倍以下罰鍰。另外要注意的是，房屋稅籍名義人不等於所有權人，卻是房屋稅的納稅義務人，為了避免未來紛爭，申報登記時一定要處理妥當。

❯ ❯ 延伸閱讀：建物保存登記怎麼申辦？要準備哪些文件？

房屋設籍申請應備文件？

申請房屋設籍應準備的文件，會因房屋狀況而異：

領有使用執照的房屋

• 使用執照影本。
• 房屋平面圖或建物測量成果圖。
• 鋼鐵規格資料（若為鋼鐵造房屋）。
• 電梯工程合約書影本（若裝設電梯）。
• 如有公共設施，應加附分攤協議書正本。
• 房屋新、增、改建稅籍及使用情形申報書。
• 納稅義務人身分證或營利事業登記證明文件影本。

未領有使用執照的房屋

• 建造執照影本。
• 房屋平面圖或建物測量成果圖。
• 鋼鐵規格資料（若為鋼鐵造房屋）。
• 土地所有權狀或土地登記謄本影本。
• 電梯工程合約書影本（若裝設電梯）。
• 如有公共設施，應加附分攤協議書正本。
• 房屋新、增、改建稅籍及使用情形申報書。
• 房屋所有權人出具之房屋設籍課稅承諾書。
• 納稅義務人身分證或營利事業登記證明文件影本。
• 土地使用同意書（納稅義務人與土地所有權人相同者免附）。

未領建造執照或完工證明／未保存登記建物

• 房屋平面圖。
• 門牌證明書。
• 房屋設籍課稅承諾書。
• 建物正、側面照片正本。
• 鋼鐵規格資料（若為鋼鐵造房屋）。
• 電梯工程合約書影本（若裝設電梯）。
• 如有公共設施，應加附分攤協議書正本。
• 房屋新、增、改建稅籍及使用情形申報書。
• 納稅義務人身分證或營利事業登記證明文件影本。

房屋設籍申請流程？

1. 檢附文件向稽徵機關申報。
2. 機關進行書面審查。
3. 實地勘查（有使用執照則可略過）。
4. 設立稅籍、核定房屋現值及使用情形。
5. 建檔並通知納稅義務人。

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