國宅可以買賣嗎？購買前先花3分鐘了解國宅

最後更新日期：2024/04/10

因房價高漲，近年來大家漸漸將交易目標轉向中古屋，甚至是國宅、法拍屋等房屋。什麼是國宅呢？國宅購買方式會和其他房屋不同嗎？國宅優缺點有哪些？讓貸款就找我一次告訴您！

國宅是什麼

國宅指的是國民住宅，1950年代開始興建，主要是用來解決特定民眾的居住需求，例如提供給公務人員、低收入家庭申請居住，但從1999年起政府就開始停止興建國宅，並將政策改為以出租為主，出售為輔，隨著合宜住宅、社會住宅的出現，國宅正式於2015正式廢止，並改名為社區，可像一般中古屋一樣進行買賣。

國宅的興辦方式是什麼

國民住宅興辦方式大概可以分為4種：

• 政府直接興建：由政府取得土地、規劃設計、興建並配售的住宅。
• 貸款人民自建：由政府給予貸款，民眾自備土地並且要自行興建管理維護的住宅。
• 獎勵投資興建：由政府提供獎勵，民間建築投資業者自備土地、規劃設計。
• 貸款人民自購：由政府補貼利息，協助收入較低家庭購置民間的住宅。

國宅申請條件

購買資格

在2015年廢除國民住宅條例後，國民住宅就有買賣資格的限制，交易方式與一般中古屋一樣。

出租資格

目前仍是有國宅在出租的，若以台北市為例，依照《台北市國民住宅出租及管理要點》，有以下幾個條件：

• 年滿民法成年
• 申請或續租時，設籍台北市
• 與直系親屬設籍同戶或有配偶
• 本人、配偶、戶籍內直系親屬及配偶均無自有住宅
• 戶籍內本人、配偶、直系血親及依規定須照顧之兄弟姐妹合計之人口數，應符合規定
• 符合台北市收入較低家庭標準，或平均家庭年收入每人每月達台北市近1年平均消費支出的80%

因國宅租金較便宜，申請的人數也較多，若想提前進行國宅申請查詢，可上台北市國民住宅承租等候查詢系統。

國宅買賣注意事項

有些民眾可能會好奇，國宅可以買嗎？事實上在國民住宅條例廢除後，國宅就改名為社區，進行國宅購買、出售就和中古屋一樣，且須特別注意以下幾點：

• 屋況問題：國宅屋齡較高，容易有屋況老舊的問題，出售前須作整理。
• 社區管理：國宅的人口進出數量較多，須留意管委會的品質是否良好，公共空間的維護是否整潔。
• 公設佔比：有些較早期的國宅會把車位一起算入公設比，但這種算法與現在的公設比計算方法有些出入，因此在計算時須把車位去掉。
• 單坪價格：計算單坪價格時，也會受到早期國宅將車位算入公設比的影響，須扣除車位坪數進行計算才會準確。
• 車位配比：許多國宅的車位式以抽籤方式來分配，若有需求的人應特別注意。

國宅優缺點

國宅優點

• 管理費便宜
• 扣除車位後，公設比較低
• 房價及租金較便宜，約市價的4-6折（但經歷過都更房屋單價較高）
• 多有設計開放式中庭，有步道、花園，甚至是遊樂設施，適合有老人、小孩的家庭居住

國宅缺點

• 戶數較多，人口複雜
• 屋齡約在20年以上，屋況老舊
• 停車位少，有部分社區須以抽籤方式取得車位
• 租約期滿後，若承租身分有便要重新排隊登記

三大福利住宅比較

目前存在市場上的社會福利住宅除了國宅外，還有目前主要的社會住宅，及同樣不再興建的合宜住宅，那麼三者差異在哪呢？

國宅常見問題

結語

以上就是國宅的介紹，提醒民眾們，現在地段好、管理優秀的國宅，價格可能不會比較便宜，所以若是有購入國宅的打算，可考量屋況、生活機能及其他較在意的因素，比較後再來購買會更加合適！