預售屋紅單轉讓可以嗎？5大重點看懂紅單交易！

最後更新日期：2024/08/19

預售屋紅單是準備購屋或有在關注房市的族群會接觸到的名詞，近年來政府也有推出一些法規限制紅單交易，那麼預售屋紅單到底是什麼？紅單轉讓或轉售是合法的嗎？現在就讓我們為你解答！

預售屋紅單是什麼？

預售屋紅單指「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」，因為單據通常都是粉紅色，所以才俗稱為紅單，而這2種單據的說明如下：

• 購屋買賣預約單：當你看中某間預售屋，想要先保留那一戶時，可以先繳5～10萬元的訂金（俗稱小訂）給建商或是代銷業者，而對方就會開立「預約單」給你，替你保留購買該戶預售屋的權利7～10天。
• 購屋買賣訂購單：在保留購買權的這7～10天中，你會和業者進一步討論預售屋的價格、建材、客變等條件，等到議價完成後，你必須再支付房屋總價5～10％的金額來補足訂金，而這時對方就會開立「訂購單」給你。

簡單來說，在簽訂買賣契約前，你會拿到兩張預售屋紅單，而這兩張單據的主要差異在於上面有沒有「議價結果」，但不論是哪一種單據，都不是正式合約，所以買賣雙方都可以反悔並無條件退回全額訂金。

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為什麼會有紅單交易？

若有長期關注房市，你可能聽過許多關於紅單交易、預售屋炒作的亂象，那為什麼會有這種情況呢？早期建商會在建照還沒核准時就開賣預售屋，而這時因為無法簽約，所以會簽紅單作為憑證；後來雖然建商在潛銷期就可能有建照，但還是保留給紅單的傳統，因為這個傳統對於投資客與建商來說都有好處：

建商方面

• 可加速預售屋的銷售，降低風險。
• 透過給紅單以及紅單交易提早回收資金。
• 可測試市場風向，藉以調整價格並提升建案討論度。

投資客方面

• 投資客可能是VIP客戶，在還沒公開銷售的潛銷期就能承購預售屋，因此能選到較熱門的戶型，而這類戶型可以吸引其他民眾向其購買紅單。
• 紅單的價格一般會比公開銷售後的價格低，因此投資客可以在公開銷售後尋找買家，加價轉售紅單，藉此賺取其中價差，而就算紅單賣不出去，只要沒簽約就可以無條件退訂金，根本不須負擔任何成本。

從上面的說明可以知道，由於投資客手上的紅單可能是稀有的預售屋戶型，而且價格可能比公開定價還便宜，所以在市場上其實很搶手，這才導致房地產炒作亂象不斷。

現在預售屋紅單轉讓合法嗎？

為了遏止預售屋紅單交易的炒作，近年政府幾次祭出打房政策，其中就有針對預售屋交易的規範，不過這部分較複雜，必須分為「預售屋紅單」或「預售屋買賣契約」，以及「轉售」或「轉讓」來說明。

預售屋紅單

• 轉售：根據平均地權條例第47-3條及81-2條，預售屋紅單禁止轉售，銷售人也不可同意或協助購買人轉售，違者按戶（棟）處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。
• 轉讓：關於紅單的轉讓，法條並沒有明確規定，不過要注意，所謂的轉讓是「沒有收益」，也就是不能有金錢往來；另外，銷售業者也可能在紅單上加上一些但書，針對轉讓提出限制。總而言之，有條件的轉讓是合法的。

預售屋買賣契約

正式的預售屋買賣契約，根據平均地權條例第47-4條及81-3條，不論是轉售還是轉讓都是禁止的，銷售人同樣不可以同意或協助購買人轉售、轉讓及刊登廣告，違者按戶（棟）處50萬元以上、300萬元以下罰鍰，但若是配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間的讓與或轉售，或者其他經主管機關同意的情況就不受此限制。

預售屋紅單有哪些風險？

紅單雖然可以保障部分民眾對預售屋的優先購買權，也帶給建商和投資客好處，但相對的也有一些風險要注意。常見的風險有以下2點：

• 對消費者沒有保障：「預售屋紅單退訂可退還訂金」這個制度雖然能免去消費者對違約的顧慮，但也因為它不是正式合約，沒有足夠的法律效力，因此可能會發生民眾拿到紅單後卻遭建商要求購買其他戶型或退訂，或者簽約時發現建商開的價格比紅單高。
• 非法交易要課重稅：雖然紅單轉售已被明令禁止，但若民眾偏要以身試法，或者沒有弄清楚「轉售」和「轉讓」的區別而不小心觸法，除了會被處以罰鍰之外，還會被課徵35～45％的房地合一稅。

預售屋紅單常見問題

結語

以上就是關於預售屋紅單的介紹。相較於成屋，可以客變的預售屋是現在房市非常熱門的選項，但關於預售屋有太多眉角需要注意，建議購屋族在事前做足功課，才能順利買到理想的房子喔！