新北土地貸款懶人包！6大重點讓你輕鬆借款！

最後更新日期：2024/07/16

新北土地貸款能讓你的名下土地發揮價值，幫助你獲得週轉金，不過除了銀行土地貸款，新北土地借貸還可以向誰辦理呢？土地貸款額度和利率又是多少？讓我們帶你了解！

土地有哪些種類？

台灣的土地分為「都市土地」、「非都市土地」和「未編定土地」3類，其中未編定土地指深山叢林中的土地，所以先不列入討論範圍。我們以都市土地、非都市土地為你說明：

❯ ❯ 延伸閱讀：土地使用分區證明申請辦法？一篇看懂相關規定！

新北土地貸款類型？

常見的新北土地貸款類型有以下3種：

• 新北農地貸款：
  抵押農業用地來取得資金，限制比起其他土地貸款會更多，比方說銀行會要求申請人必須是農業從業人員，並且要附上農業營運計劃書來證明資金用途。
  ❯ ❯ 延伸閱讀：農地貸款成數和利率多少？3大管道比較一次看！
• 新北建地貸款：
  抵押建築基地來獲得興建建築物的資金，申請人要提供建築計劃書給銀行，並在一定時間內動工。這類貸款比較特別的是，銀行不會一次撥付所有款項，而是照工程進度核發。
  ❯ ❯ 延伸閱讀：建地貸款如何申辦？5步驟就能辦理成功！
• 新北工業用地貸款：
  用都市土地的工業區土地或非都市土地中的丁種建築用地來抵押借款，還可分為閒置或非閒置土地2種類型。申請人一樣要提供計劃書，其中政府對於非閒置工業用地貸款的規定越趨嚴格。
  ❯ ❯ 延伸閱讀：工業用地貸款怎麼貸？一篇詳細介紹

新北土地貸款利率及額度比較

以下用表格為你整理銀行和民間土地借款的差異：

銀行利率雖然較低，但土地貸款限制多，要申辦並不是那麼容易；反觀民間土地借款，只要名下有土地就能辦理，不限土地類型，就算已經貸款過，也能申請土地二胎貸款來取得更多資金。

新北民間土地貸款優點？

• 審核寬鬆：免聯徵、免保人，不限土地類型，信用瑕疵、信用空白、無薪轉證明、土地持分等銀行拒貸情況都可貸。
• 撥款快速：約1～3天就能完成所有程序，最快也可當天撥款。
• 額度更高：最高可貸到土地鑑價9成。
• 還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還，提前清償無違約金。

民間新北土地貸款應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
• 一胎貸款近1年繳款明細（土地二胎貸款應備）

民間新北土地貸款流程？

1. 申請：準備資料向貸款就找我提出申請。
2. 審核：專員進行土地估價，並依據鑑價金額及申請文件規劃新北土地貸款方案。
3. 對保：雙方當面確認利率、額度、還款方式、期數等方案內容，並簽訂合約。
4. 設定：專業代書協助你到地政機關辦理抵押權設定。
5. 撥款：流程完成，立即撥款運用資金。

結語

新北市的土地價格水平都不會太差，如果因為銀行的多重限制導致貸款失敗，別忘了還有新北民間土地借款可以申請！若有土地一、二胎貸款的問題或需求，都歡迎諮詢貸款就找我。