【苗栗農地土地貸款】申請前需要了解的5大重點！

最後更新日期：2024/09/19

在苗栗，從事農業的人口將近有27%，許多農民名下都有塊農地，如果想利用苗栗農地土地貸款，得到更多資金去添購農用設備或貼補家用可說是再好不過！本篇將完整介紹苗栗農地借款，讓你可以用最快速的時間完成申貸！

土地使用分區

在申請苗栗農地貸款前，要先來了解最重要的土地使用分區，對最終核貸結果有很大的影響喔！台灣的土地以「都市土地」、「非都市土地」為主，2種都有專屬使用分區及使用地類別，通常都市計畫區內的農地比較受銀行及農會歡迎，申請農地貸款時也會比較順利。

如何知道我的苗栗土地類別？

要怎麼知道我的苗栗土地使用分區呢？有以下2種查詢方式：

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中，如下圖所示，輸入指定條件，就可查詢到自己土地的使用分區。

土地登記謄本

土地登記謄本上會有一欄標示部，記錄使用分區及使用地類別，如下圖，可以看見使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，那麼這就表示您的土地是非都市土地中的農地。

但若使用分區及使用地類別為空白的話，有2種可能，一是該土地為都市土地，因為都市計畫法發布後，計畫內的土地不會登載在土地登記謄本，須向區公所或都發局申請使用分區證明，也有另一種可能是土地為非都市土地，但還沒編定使用分區及使用地類別，那就可以向所在地的地政事務所提出申請，完成編定後就會有明確的類別了。

申請苗栗農地土地貸款3方法

銀行

受理苗栗農地土地貸款的銀行非常少，以台灣銀行和合作金庫銀行為主，銀行農地貸款資格非常嚴苛，貸款人須信用良好且有穩定收入、實際從事農業行為、土地使用分區為農業區外，農地還必須為完整產權。因為農地價值不比一般的購地貸款（多為商業區、住宅區）高，銀行為了控管風險，對貸款條件會嚴格把關，建議貸款條件真的非常好的人再向銀行申請。

農會

可詢問所在地的農會是否受理苗栗農地土地貸款，農地貸款農會的利率是管道中最低的，但申請身分的限制也最多。貸款人須為農民身分、有保農民保險、為該地農會會員等，還要有良好的信用和收入條件，比較適合從事農業經營很久，與當地農會有固定來往的人辦理。

民間

為代書事務所提供的苗栗農地土地貸款，貸款條件和前面2個相比輕鬆很多，只要年滿18歲，名下有農地就可提出農地抵押貸款申請。即使是剛繼承家中農地，本身非農民，或是土地為持分，都可以向民間申請農地貸款，辦理速度也很迅速，最快1天就能撥款。雖說利率較高，但貸款額度也是銀行跟農會無法給予的高成數。

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苗栗農地土地貸款額度、利率比較

金融機構對土地貸款的額度會有所保留，無法充分發揮苗栗農地的價值，民間苗栗土地貸款最高9成，而且不限用途，不一定要把貸款金額用在農業經營上，你想做投資或其他周轉都沒有問題。

苗栗農地土地貸款申請流程

若你決定向貸款就找我申貸，我們的苗栗土地貸款流程為下：

1. 申請：撥打專線或填寫線上表單，向專員說明貸款需求，我們會協助你準備相關文件。
2. 審核：進行土地估價（地價、公告土地現值以內政部地政司提供的資料為估價依據），完成土地估價後，就會再依據申請人提供的文件決定核貸與否，規劃苗栗農地借款方案。
3. 對保：對保就是簽訂貸款契約前的程序，雙方見面確認方案內容，例如額度、利率、還款方式、期數等。
4. 設定：對保後，還需要設定抵押權，會由專業代書協助至地政事務所辦理。
5. 撥款：完成設定後，就會即刻將貸款金額撥至戶頭。

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