合法建造農舍有哪些條件？5分鐘看懂農舍法規！

最後更新日期：2023/12/19

近年來農地上越來越常看見農舍的身影，您也是想興建農舍，但不知道合法建造農舍有哪些規定嗎？合法農舍有哪些類型？申請興建農舍又須符合什麼條件呢？這篇文章將帶您了解合法建造農舍的細節！

農舍是什麼？

農舍指在農地上興建的建築物，最初是用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，與農業經營活動（耕種、畜牧）有著密不可分的關係，而農舍的興建須符合政府訂定的相關法規和條件。

什麼叫做農業用地？

農業用地是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依農業發展條例供下列使用之土地：

1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。

3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

❯ ❯ 延伸閱讀： 農業用地作農業使用證明是什麼？申請辦法在這裡！

合法建造農舍的土地限制？

農業用地有下列情形之一者，不得申請興建農舍：

• 非都市土地工業區或河川區，以及其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
• 非都市土地森林區養殖用地。
• 其他違反土地使用管制規定者。

農業用地有下列情形之一者，不得申請興建集村農舍：

• 非都市土地特定農業區。
• 非都市土地森林區農牧用地。
• 都市計畫保護區。

土地農舍分幾個種類？

一般農舍

在2000年1月28日後（農業發展條例修正後）取得土地的「新農」若想興建農舍，須有0.25公頃（756.25坪）以上的土地，並且在農地所在縣市設籍及持有土地滿2年才行，而且若有意進行農舍買賣，必須取得使用執照滿5年。

老農配建

在2000年1月28日以前取得農地的「老農」適用舊法規，不受土地面積大小與持有時間的限制，可以自由興建農舍，也因此有些人會購買老農的農地，並以老農的名義申請建照、興建農舍，等到取得使用執照後再進行過戶，這樣不但省時，也不須購買面積太大的農地，可降低成本，而這種操作方式就稱為「老農配建」。

集村農舍

由20名以上名下沒有農舍的農民同時作為起造人，在10％的農建農地上興建20棟以上、未滿50棟的農舍，而另外90％的農用農地可在建築基地旁或附近鄉鎮。

※如果是離島地區，可由10位以上農民提出申請興建10棟以上的農舍。

合法建造農舍可以蓋多大？

一般農舍／老農配建

若農舍位於非都市計畫區，根據實施區域計畫地區建築管理辦法第5條，須符合下列規定：

• 建蔽率：10％（建築面積不得超過農地的10％）
• 農舍高度：不得超過3層樓、10.5公尺
• 總樓地板面積：不得超過495平方公尺（約150坪）
• 最大基層建築面積：不得超過330平方公尺（約100坪）

若農舍位於都市計畫區，則根據都市計畫法臺灣省施行細則第29條，須符合下列規定：

• 建蔽率：10％（建築面積不得超過農地的10％）
• 農舍高度：不得超過4層樓或14公尺
• 總樓地板面積：不得超過660平方公尺（約200坪）
• 已申請興建農舍的土地，不論剩下的90％農業用地未來是否分割，都不能再申請興建農舍。

集村農舍

根據農業用地興建農舍辦法第11條，集村農舍須符合下列規定：

• 建蔽率：不得超過60％（位於山坡地範圍者為40％）
• 容積率：不得超過240％（位於山坡地範圍者為120％）
• 基地面積：小於1公頃
• 農業用地應有道路通達。農舍棟數10～29棟者，道路寬度為6公尺；30～49棟者，道路寬度為8公尺。

興建農舍有什麼條件嗎？

申請興建農舍之申請人須有農民身分，並符合下列條件：

• 已成年。
• 申請人的戶籍跟農地必須在同一縣市，且土地取得及戶籍登記要滿2年。但興建集村農舍的農地不受取得應滿2年的限制。
• 欲興建農舍的農業用地面積不得小於0.25公頃（2.5分地）。但興建集村農舍及於離島地區興建農舍則不在此限。
• 申請人名下不能有其他農舍。
• 申請人為該農業用地之所有權人，且農業用地要確實提供為農業使用以及屬於未經申請興建農舍者。

❯ ❯ 了解更多：農業用地興建農舍辦法

怎麼取得農民資格？

蓋農舍必須有農民資格，但不是有農地就可以稱為農民喔！想取得農民資格，可透過以下3種方法：

• 投保農保：年滿15歲、每年實際從農時間達90日以上的農會會員及非會員可向農會申請加入農保。
• 投保第三類健保：農會會員、水利會會員、漁會甲類會員或年滿15歲以上實際從事農業或漁業工作者，可投保第三類健保。
• 提供相關文件證明：撰寫農業經營計劃書，並提供產銷證明、農業資材證明等文件，交由地方政府審查。

土地農舍常見問題