花蓮土地二胎好貸嗎？一篇帶您看懂申辦要點！

最後更新日期：2024/07/16

花蓮土地二胎是急需大筆資金時的週轉好選擇，但土地貸款管道這麼多，到底該如何挑選？土地二胎可以向銀行申請嗎？銀行與民間貸款又有什麼差別？若您有以上疑問，別錯過這篇文章！我們將帶您了解花蓮土地二胎的申辦重點，讓您輕鬆取得資金！

花蓮土地二胎是什麼？

土地二胎貸款指將已經有貸款的土地抵押給另一家機構，設定第二順位抵押權，取得另一筆資金。第一順位貸款通常是找銀行或農會，一般來說約可貸土地價值的5成，剩餘價值（殘值）就可用來申請二胎借款。

二胎借款的風險較高，且貸款空間較小，銀行多半不願意受理，如果是房屋二胎，成功率還較高，但土地本來就是不受銀行青睞的物件，光是一胎貸款就難以申辦，更何況是二胎，因此衍生出民間土地二胎貸款。

民間花蓮土地二胎的優點？

民間花蓮土地二胎的優點如下：

• 審核寬鬆：不看個人信用狀況，只評估房屋剩餘價值。
• 撥款快速：備齊資料最快可當天撥款。
• 還款彈性：貸款隨借隨還不綁約，沒有提前清償違約金問題。
• 額度更高：貸款成數最高可達土地鑑價9成。

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誰適合花蓮民間土地貸款？

除了二胎借款不好辦理之外，土地一胎貸款在某些原因下也更容易遭金融機構拒絕。若您有以下狀況，就很適合向民間申請花蓮土地一、二胎貸款：

• 薪水領現，無薪轉證明
• 信用紀錄空白（信用小白）
• 信用瑕疵（有貸款遲繳、卡循、呆帳等不良紀錄）
• 剛辦理過銀行貸款，短期無法增貸
• 債務協商中
• 近期聯徵紀錄次數超過3次
• 土地僅持分，無完整產權
• 負債比過高
• 年紀超過65歲，無收入來源

另外，若有以下需求，也可向民間申貸：

• 必須在3天內拿到資金
• 已有其他民間設定，想要轉貸降息
• 須協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

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申辦花蓮土地二胎應備文件？

• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
• 房屋、土地權狀正本
• 印鑑章、印鑑證明
• 全戶戶籍謄本
• 一胎貸款近1年繳款明細
• 銀行存摺封面影本（撥款用）

花蓮土地二胎申辦流程？

1. 申請：撥打免費專線或填寫線上表單提出申請，由專員提供諮詢。
2. 估價：專員為土地鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告及貸款人資料評估核貸與否，並規劃貸款方案。
4. 對保：貸款核准，雙方約定時間對保簽約。
5. 設定：至地政機關設定抵押權。
6. 撥款：手續完成，以最快的速度核發款項。

花蓮土地二胎管道如何挑選？

民間花蓮土地貸款管道非常多，一定要謹慎挑選才能避開違法高利貸。以下提供您幾個判斷依據，幫您找到專業合法的貸款公司：

有實體店面

一定要有燈光明亮、運作中的辦公室，且店內應有合法營業證明。有實體店面，發生問題時才能找得到人詢問。

不事先收費

一切費用都應在申貸成功後收取，且辦理之前就必須說明清楚，不能亂開名目。

不要求寄送重要物品

合法公司不會要您事先寄送或抵押個人證件、印章、存摺、提款卡等，若遇到對方要求，千萬別照做，以免淪為人頭帳戶。

貸款流程不隨便

民間貸款雖然條件寬鬆，但還是會有一定的審核程序，不會隨便就過件。

利率合理

民間貸款月利率行情約1～3％，若超過這個區間太多，要小心是非法高利貸。

貸款就找我是政府立案、合法經營的貸款公司，土地二胎有專業代書全程把關，讓您安心借款！

花蓮土地二胎常見問題

結語

以上就是花蓮土地二胎的介紹，提醒您，申辦之前一定要仔細評估自己的財務狀況，並挑選專業的機構與合適的方案，才能順利解決資金困難！若有花蓮土地貸款的疑問或需求，歡迎聯絡貸款就找我，讓我們為您服務！