花蓮房屋代書如何挑選？費用行情與5大選擇重點一次看！
最後更新日期：2025/06/20
花蓮房屋問題想找代書幫忙，卻擔心遇到品質不佳的業者嗎？花蓮房屋代書該怎麼挑選？代書收費行情又是多少呢？這些疑惑都讓貸款就找我來為你解答！這篇文章為你整理花蓮代書各種業務的收費行情，以及花蓮房屋代書的常見問題，跟著我們一起看！
花蓮房屋代書收費參考表
以下為你整理花蓮房屋代書費用行情，供你參考：
一、不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 代書諮詢費 | 1000～2000元／小時 |
| 一般成屋買賣契約手續費 | 2000～3000元／份 |
| 土地買賣契約手續費 | 4000～6000元／份 |
| 預售屋買賣契約手續費 | 4000～6000元／份 |
| 存證信函撰擬費 | 2000～4000元／份 |
| 不動產相關契約書撰擬費 | 2000～4000元／份 |
| 協議書、和解書撰擬費 | 3000～5000元／份 |
| 書狀補發、換發費 | 3000～5000元／份 |
| 協議書、和解書撰擬費 | |
二、不動產繼承代書費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 繼承登記代書費用 | 10000～20000元／筆 |
| 繼承移轉登記代書費用 | 10000～20000元／筆 |
| 分割繼承登記代書費用 | 10000～20000元／筆 |
| 法院拋棄繼承聲請代書費用 | 4000～6000元／筆 |
| 遺產分割協議費用 | 3000～5000元／筆 |
| 拋棄繼承協議費用 | 10000～20000元／筆 |
| 限定繼承協議費用 | 10000～20000元／筆 |
三、不動產所有權移轉登記費用（房屋、土地代書費用）
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 房屋過戶代書費 | 4000～8000元／筆 |
| 房屋買賣代書費 | 4000～8000元／筆 |
| 土地過戶代書費（含農地） | 4000～8000元／筆 |
| 土地賣賣代書費 | 4000～8000元／筆 |
| 信託登記、塗銷信託登記費 | 10000～16000元／筆 |
| 實價登錄費 | 2000～3000元／筆 |
| 備註：除實價登錄費外，其他項目如有額外增加建物或土地，每增加1筆加收2000～3000元。 | |
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四、他項權利登記費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 抵押權設定代書費 | 4000～8000元／筆 |
| 抵押權塗銷代書費 | 2000～4000元／筆 |
| 他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 | 4000～8000元／筆（或依案件狀況調整報價） |
| 備註：抵押權設定代書費用，每額外增加1筆建物、土地，多收2000～3000元。 | |
五、不動產相關稅務申報費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 增值稅重購退稅 | 退稅額計算比例 |
| 不動產增值稅節稅規劃費 | 3000～5000元／筆 |
| 不動產增值稅、契稅撤銷或更正費 | 4000～6000元／筆 |
| 房屋稅籍過戶移轉費 | 5000～6000元／筆 |
| 地價稅節稅申報費 | 12000～18000元／筆 |
| 申報房地合一稅費 | 4000～6000元／筆 |
| 農地節稅規劃費 | 4000～6000元／筆 |
| 其他各式不動產節稅規劃 | 依個案狀況 |
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六、其他不動產相關代書費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 地目變更代書費 | 2000～5000元／筆 |
| 建物、土地分割代書費 | 4000～6000元／筆 |
| 建物、土地合併代書費 | 4000～6000元／筆 |
| 土地鑑界、建物測量費 | 4000～8000元／筆 |
| 預告登記、塗銷預告登記費 | 4000～6000元／筆 |
| 清償證明 、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費用 | 1000～2000元／份 |
如何挑選品質優良的房屋代書？
坊間也有少數沒有執照或收費不透明的「代辦業者」，這類代書可能會在辦理過程中巧立名目收費，甚至發生申辦資料不全、無法順利完件的問題。建議選擇代書時要留意以下幾點：
- 合法的地政士證照
- 實體辦公室與店面
- 收費透明且費用明細完善
- 實務經驗豐富
- 擁有專業知識與服務熱忱
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花蓮房屋代書常見問題
Q. 為什麼不同代書收費差異很大？
影響代書收費高低的原因有許多，包含個案複雜程度、不同事務所的訂價、代書經歷與名氣、各縣市平均消費水平等。代書費沒有統一的金額，只有普遍的行情落點，當然也不是越便宜越好，或費用越高昂品質就會有保障。
Q.完件後會提供代書費用明細嗎？
當然會！無論完成哪些代書項目，一定都會提供費代書收費明細給委託人，保障雙方權益。
Q.一定要找代書才能辦房屋買賣嗎？
不是一定要找代書，但若自己辦理，須了解複雜的法律與行政流程，稍有不慎可能導致交易糾紛。專業代書能有效降低風險，提升效率。
結語
提醒你，找花蓮房屋代書時，不能只看代書費用高低，最重要的是代書本身的品質！務必確認該代書擁有合格地政士證照，並盡量找尋具有豐富實務經驗的代書，才能享受最高品質的服務喔！
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