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花蓮房屋代書如何挑選?費用行情帶您一次看!

花蓮房屋代書如何挑選?費用行情帶您一次看!【貸款就找我】

花蓮房屋問題想找代書幫忙,卻擔心遇到品質不佳的業者嗎?花蓮房屋代書該怎麼挑選?代書收費行情又是多少呢?這些疑惑都讓貸款就找我來為您解答!這篇文章為您整理花蓮代書各種業務的收費行情,以及花蓮房屋代書的常見問題,跟著我們一起看!

花蓮房屋代書收費參考表

以下為您整理花蓮房屋代書費用行情,供您參考:

一、不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用

項目 費用
代書諮詢費 1000~2000元/小時
一般成屋買賣契約手續費 2000~3000元/份
土地買賣契約手續費 4000~6000元/份
預售屋買賣契約手續費 4000~6000元/份
存證信函撰擬費 2000~4000元/份
不動產相關契約書撰擬費 2000~4000元/份
協議書、和解書撰擬費 3000~5000元/份
書狀補發、換發費 3000~5000元/份
協議書、和解書撰擬費

二、不動產繼承代書費用

項目 費用
繼承登記 代書費用 10000~20000元/筆
繼承移轉登記代書費用 10000~20000元/筆
分割繼承登記代書費用 10000~20000元/筆
法院拋棄繼承聲請代書費用 4000~6000元/筆
遺產分割協議費用 3000~5000元/筆
拋棄繼承協議費用 10000~20000元/筆
限定繼承協議費用 10000~20000元/筆

三、不動產所有權移轉登記費用(房屋、土地代書費用)

項目 費用
房屋過戶代書費 4000~8000元/筆
房屋買賣代書費 4000~8000元/筆
土地過戶代書費(含農地) 4000~8000元/筆
土地賣賣代書費 4000~8000元/筆
信託登記、塗銷信託登記費 10000~16000元/筆
實價登錄費 2000~3000元/筆
備註:除實價登錄費外,其他項目如有額外增加建物或土地,每增加1筆加收2000~3000元。

❯ ❯ 延伸閱讀:房子過戶要注意什麼?專業代書一次告訴你!

四、他項權利登記費用

項目 費用
抵押權設定代書費 4000~8000元/筆
抵押權塗銷代書費 2000~4000元/筆
他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 4000~8000元/筆 (或依案件狀況調整報價)
備註:抵押權設定代書費用,每額外增加1筆建物、土地,多收2000~3000元。

五、不動產相關稅務申報費用

項目 費用
增值稅重購退稅 退稅額計算比例
不動產增值稅節稅規劃費 3000~5000元/筆
不動產增值稅、契稅撤銷或更正費 4000~6000元/筆
房屋稅籍過戶移轉費 5000~6000元/筆
地價稅節稅申報費 12000~18000元/筆
申報房地合一稅費 4000~6000元/筆
農地節稅規劃費 4000~6000元/筆
其他各式不動產節稅規劃 依個案狀況

❯ ❯ 延伸閱讀:自用住宅增值稅條件?節稅秘訣就看這一篇!

六、其他不動產相關代書費用

項目 費用
地目變更代書費 2000~5000元/筆
建物、土地分割代書費 4000~6000元/筆
建物、土地合併代書費 4000~6000元/筆
土地鑑界 、建物測量費 4000~8000元/筆
預告登記、塗銷預告登記費 4000~6000元/筆
清償證明 、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費用 1000~2000元/份

花蓮房屋代書優點?

很多人疑問「房屋買賣一定要代書嗎」,其實不論是房屋買賣、過戶,還是其他業務,都不是一定要找代書的。上述所有不動產相關業務,民眾都可以自行申辦,只是不動產法規非常複雜,很多專業知識都是一般民眾不會接觸到的領域。

有些人認為找代書還要多付代書費,其實委託代書除了節省時間外,也能預防程序中出差錯,避免不必要的麻煩,因此雖然會多一筆支出,但整體成本不一定比自己辦還高喔!

花蓮房屋代書常見問題

問題一:代書費用為什麼每家都不一樣?

影響代書收費高低的原因有許多,包含個案複雜程度、不同事務所的訂價、代書經歷與名氣、各縣市平均消費水平等。代書費沒有統一的金額,只有普遍的行情落點,當然也不是越便宜越好,或費用越高昂品質就會有保障。

問題二:完件後會提供代書費用明細嗎?

當然會!無論完成哪些代書項目,一定都會提供費代書收費明細給委託人,達到資訊平等且透明;若有遺漏,委託人可主動向事務所索取。

問題三:如何挑選品質優良的房屋代書?

找代書注意事項如下:
合法的地政士證照
實體辦公室與店面
收費透明且費用明細完善
實務經驗豐富
擁有專業知識與服務熱忱
坊間代書業者非常多,用以上標準去評估,可以幫助您找到品質優良的代書!

結語

提醒您,找花蓮房屋代書時,不能只看代書費用高低,最重要的是代書本身的品質!務必確認該代書擁有合格地政士證照,並盡量找尋具有豐富實務經驗的代書,才能享受最高品質的服務喔!

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