花蓮房屋代書如何挑選?費用行情帶您一次看!
最後更新日期:2024/07/16
花蓮房屋問題想找代書幫忙,卻擔心遇到品質不佳的業者嗎?花蓮房屋代書該怎麼挑選?代書收費行情又是多少呢?這些疑惑都讓貸款就找我來為您解答!這篇文章為您整理花蓮代書各種業務的收費行情,以及花蓮房屋代書的常見問題,跟著我們一起看!
花蓮房屋代書收費參考表
以下為您整理花蓮房屋代書費用行情,供您參考:
一、不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用
項目 | 費用 |
---|---|
代書諮詢費 | 1000~2000元/小時 |
一般成屋買賣契約手續費 | 2000~3000元/份 |
土地買賣契約手續費 | 4000~6000元/份 |
預售屋買賣契約手續費 | 4000~6000元/份 |
存證信函撰擬費 | 2000~4000元/份 |
不動產相關契約書撰擬費 | 2000~4000元/份 |
協議書、和解書撰擬費 | 3000~5000元/份 |
書狀補發、換發費 | 3000~5000元/份 |
協議書、和解書撰擬費 |
二、不動產繼承代書費用
項目 | 費用 |
---|---|
繼承登記 代書費用 | 10000~20000元/筆 |
繼承移轉登記代書費用 | 10000~20000元/筆 |
分割繼承登記代書費用 | 10000~20000元/筆 |
法院拋棄繼承聲請代書費用 | 4000~6000元/筆 |
遺產分割協議費用 | 3000~5000元/筆 |
拋棄繼承協議費用 | 10000~20000元/筆 |
限定繼承協議費用 | 10000~20000元/筆 |
三、不動產所有權移轉登記費用(房屋、土地代書費用)
項目 | 費用 |
---|---|
房屋過戶代書費 | 4000~8000元/筆 |
房屋買賣代書費 | 4000~8000元/筆 |
土地過戶代書費(含農地) | 4000~8000元/筆 |
土地賣賣代書費 | 4000~8000元/筆 |
信託登記、塗銷信託登記費 | 10000~16000元/筆 |
實價登錄費 | 2000~3000元/筆 |
備註:除實價登錄費外,其他項目如有額外增加建物或土地,每增加1筆加收2000~3000元。 |
❯ ❯ 延伸閱讀:房子過戶要注意什麼?專業代書一次告訴你!
四、他項權利登記費用
項目 | 費用 |
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抵押權設定代書費 | 4000~8000元/筆 |
抵押權塗銷代書費 | 2000~4000元/筆 |
他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 | 4000~8000元/筆(或依案件狀況調整報價) |
備註:抵押權設定代書費用,每額外增加1筆建物、土地,多收2000~3000元。 |
五、不動產相關稅務申報費用
項目 | 費用 |
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增值稅重購退稅 | 退稅額計算比例 |
不動產增值稅節稅規劃費 | 3000~5000元/筆 |
不動產增值稅、契稅撤銷或更正費 | 4000~6000元/筆 |
房屋稅籍過戶移轉費 | 5000~6000元/筆 |
地價稅節稅申報費 | 12000~18000元/筆 |
申報房地合一稅費 | 4000~6000元/筆 |
農地節稅規劃費 | 4000~6000元/筆 |
其他各式不動產節稅規劃 | 依個案狀況 |
❯ ❯ 延伸閱讀:自用住宅增值稅條件?節稅秘訣就看這一篇!
六、其他不動產相關代書費用
項目 | 費用 |
---|---|
地目變更代書費 | 2000~5000元/筆 |
建物、土地分割代書費 | 4000~6000元/筆 |
建物、土地合併代書費 | 4000~6000元/筆 |
土地鑑界 、建物測量費 | 4000~8000元/筆 |
預告登記、塗銷預告登記費 | 4000~6000元/筆 |
清償證明 、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費用 | 1000~2000元/份 |
花蓮房屋代書優點?
很多人疑問「房屋買賣一定要代書嗎」,其實不論是房屋買賣、過戶,還是其他業務,都不是一定要找代書的。上述所有不動產相關業務,民眾都可以自行申辦,只是不動產法規非常複雜,很多專業知識都是一般民眾不會接觸到的領域。
有些人認為找代書還要多付代書費,其實委託代書除了節省時間外,也能預防程序中出差錯,避免不必要的麻煩,因此雖然會多一筆支出,但整體成本不一定比自己辦還高喔!
花蓮房屋代書常見問題
影響代書收費高低的原因有許多,包含個案複雜程度、不同事務所的訂價、代書經歷與名氣、各縣市平均消費水平等。代書費沒有統一的金額,只有普遍的行情落點,當然也不是越便宜越好,或費用越高昂品質就會有保障。
當然會!無論完成哪些代書項目,一定都會提供費代書收費明細給委託人,達到資訊平等且透明;若有遺漏,委託人可主動向事務所索取。
找代書注意事項如下:
✓ 合法的地政士證照
✓ 實體辦公室與店面
✓ 收費透明且費用明細完善
✓ 實務經驗豐富
✓ 擁有專業知識與服務熱忱
坊間代書業者非常多,用以上標準去評估,可以幫助您找到品質優良的代書!
結語
提醒您,找花蓮房屋代書時,不能只看代書費用高低,最重要的是代書本身的品質!務必確認該代書擁有合格地政士證照,並盡量找尋具有豐富實務經驗的代書,才能享受最高品質的服務喔!
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