花蓮原住民保留地可以貸款嗎？該如何辦理？

最後更新日期：2025/03/07

花蓮原住民保留地屬於特殊土地，關於買賣移轉有許多法規要注意，因此想要用原住民保留地貸款也困難重重。究竟花蓮原保地貸款有什麼辦法？原住民保留地可以蓋房子嗎？下面為你分析這類土地的使用規定，以及如何用原保地取得資金！

什麼是花蓮原住民保留地？

根據原住民保留地開發管理辦法第3條，原住民保留地是政府為了保障原住民生計而規劃的國有土地，供原住民耕作、自住使用，目前約有26萬多公頃。除了推動原住民個體或家庭生計的發展外，也兼顧了原住民族整體生存空間和特有民族經濟體的發展，具有政治、民族、經濟的特殊意義。

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花蓮原住民保留地查詢

要如何知道自己的土地是否為原住民保留地呢？可以到政府資料開放平台下載原住民保留地範圍圖，或者透過內政部國土測繪中心圖資服務雲進行原保地查詢，檢視花蓮原住民保留地的範圍。

原住民保留地多位於河流上、中游兩側，土地使用分區多屬國家公園區、森林區和山坡地保育區，土地使用編定則以林業用地、國土保安用地和農牧用地為主。民眾也可查看土地謄本的標示部，針對原住民保留地會有特別註記。

❯ ❯ 延伸閱讀：土地使用分區證明申請辦法？一篇看懂相關規定！

如何取得花蓮原住民保留地？

根據原住民保留地開發管理辦法第17條之1，原住民若符合下列條件之一，就能申請無償取得原住民保留地所有權：

• 依法於原住民保留地設定耕作權、地上權或農育權。
• 在原住民保留地開發管理辦法施行前就開始使用到現在的原住民保留地。
• 在原住民保留地內原有自住房屋，其面積以建築物及其附屬設施實際使用者為準。

※貼心提醒：原住民在原保地取得的承租權、無償使用權或依法已設定的耕作權、地上權、農育權，除繼承或贈與給可繼承的原住民、原受配戶內的原住民或三親等內的原住民外，不得轉讓或出租。

花蓮原住民保留地買賣可以嗎？

「原住民保留地可以買賣嗎？」答案是可以！但要特別注意，依山坡地保育利用條例第37條及原住民保留地開發管理辦法第18條規定，原住民保留地所有權移轉以原住民為限，非原住民不可取得原住民保留地所有權。

另外，根據最高法院108年度台上大字第1636號裁定，若非原住民想透過借名登記、設定地上權等手段取得原保地的使用權的話，都會因違反法律規定而無效喔！

花蓮原住民保留地可以貸款嗎？

前面有提到，原保地的買賣、移轉都限於原住民身分，所以銀行會考慮到，如果最後必須把抵押的原住民保留地拍賣，就只能賣給原住民，相較於一般買賣麻煩許多，因此銀行就不偏好承辦這類貸款。

那麼花蓮原住民保留地借款還可以找誰呢？答案就是民間貸款！只要你年滿18歲且持有原住民保留地，就可辦理民間原保地貸款；利率最低1％起，額度最高可到鑑價9成，還款彈性超便利！

原住民保留地貸款申請資格？

花蓮原住民保留地只能在民間代書貸款。民間代書貸款條件比銀行寬鬆，絕對是貸款的第一選擇！

• 土地持分可
• 超過65歲可
• 無收入證明可
• 土地二胎貸款可
• 信用不佳可（債務協商紀錄、貸款遲繳、負債比過高等）

（沒有列在上面的條件也歡迎來電免費詢問）

❯ ❯ 延伸閱讀：持分土地貸款可以嗎？管道、利率、成數帶你一次看！

花蓮原住民保留地貸款準備資料？

• 全戶戶籍謄本
• 土地謄本或權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 原住民身分證明資料
• 財力證明（無也可以）
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

花蓮原住民保留地貸款流程？

1. 來電申請：撥打電話或是線上填寫表單申請。
2. 審核評估：貸款就找我專員根據提供的原住民保留地進行評估，審核可貸方案。
3. 對保簽約：雙方見面對保簽約保護彼此權益。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押設定。
5. 完成撥款：上述流程結束後，撥款至指定戶頭。

※貼心提醒：原住民身分認定有兩種方式可以辦理，一是透過自然人憑證到內政部戶政司全球資訊網，線上申辦原住民身分及民族別登記；二是攜帶規定文件至戶政事務所辦理，詳情可參照戶政司網頁。

原住民保留地常見問題

結語

花蓮原住民保留地借款和其他貸款相比，法規較多、手續繁雜且風險較高，一般銀行都不願承作。貸款就找我提供專業的原住民保留地貸款服務，不僅可以快速取得資金，且流程皆為合法進行，讓你安心申辦。全台都可辦理，有任何需求歡迎來店免費諮詢或填寫線上表單，不過件就不收費。