新竹土地借款怎麼辦？6大申貸要點分享給你！

最後更新日期：2024/09/02

新竹是台灣的科技重鎮，就業人口的平均薪資為全台之冠，帶動不動產價值的上漲。想利用新竹土地借款獲取資金嗎？有哪些管道可以辦理土地借款？貸款就找我馬上為你解惑！

新竹土地借款是什麼？

新竹土地貸款指借款人以名下的新竹土地作為擔保品，向銀行、農會或民間機構申貸，並到地政機關設定第一順位抵押權給貸款單位，待設定完成後，貸款單位便會將約定好的額度匯至借款人帳戶。

新竹土地借款會根據土地類型而分成新竹建地貸款、農地貸款、工業地貸款等，借款人可依名下土地使用分區和自身需求選擇適合的土地貸款類型。

❯ ❯ 延伸閱讀：新竹建地貸款如何辦理？4大申辦重點為你說明！

※貼心提醒：如果想知道名下土地的使用分區為何，可到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

新竹土地借款管道差異？

銀行

因土地流通性低、不易控管，為了降低借貸風險，銀行對於土地貸款限制較多，只承辦農地、建地和工業用地貸款，且借款人須信用良好、能提供薪轉證明，並說明資金用途才能申請。

農會

雖然新竹農會土地貸款利率較低，但是借款人須有農保會員才能申請，也有限制資金應使用在農、林、漁、牧業上，例如耕作、購買農用機具等。農會的審核條件和銀行一樣嚴格，這也是許多民眾無法向農會申貸的原因之一。

民間

民間機構只要借款人年滿18歲，且名下土地有價值就可貸，個人收入狀況只作為加分用途。金融機構不承作的林地、山坡地、河川地、原保地、持分土地等，都可以向民間辦理新竹土地抵押貸款！

以下是銀行、農會、民間土地借款的差別比較：

民間新竹土地借款優點？

和金融機構相比，民間新竹土地融資有以下5項優勢：

• 審核過程快速：只要備妥資料，從審核到撥款最快只要1天，可立即解決資金需求。
• 資金用途不限：不論是想要創業、投資還是急需要周轉，都可以向民間申請新竹土地借款。
• 貸款額度更高：最高可貸到土地鑑價金額的9成，比銀行和農會的土地貸款成數高出許多。
• 申請條件簡單：民間新竹土地貸款不看信用評分，只看土地價值，即使有被金融機構拒貸的情形也能申請。
• 還款時間彈性：隨借隨還、不綁約，還款方式依個人需求而定，可本利攤還或按月繳息，資金運用更輕鬆靈活。

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新竹土地借款應備文件？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

新竹土地借款流程？

1. 撥款：設定完成後，立即撥款至借款人帳戶。
2. 申請：備妥上述文件後，向專員提出申請。
3. 估價：貸款單位根據土地面積、形狀、現況等面向進行鑑價。
4. 審核：依土地鑑價結果和借款人條件審核土地貸款額度、利率等。
5. 對保：審核通過後，借貸雙方親自對保並簽約。
6. 設定：至地政事務所辦理抵押權設定。

新竹土地借款常見問題

結語

相信看完這篇文章後，你已經了解如何有效發揮名下新竹土地的價值了。不論是投資、蓋房子，還是周轉困難的問題，都能藉由新竹土地貸款來取得資金！如果有任何新竹房屋借錢、房地二胎等需求也都歡迎諮詢貸款就找我。