貸款手續費怎麼算？房貸、信貸包含項目總整理！

最後更新日期：2024/10/30

申辦貸款時，貸款手續費是必須支出的費用，但你知道貸款手續費怎麼算嗎？不同貸款手續費分別包含哪些項目呢？貸款前要留意的手續費相關重點，讓貸款就找我一次告訴你！

貸款手續費是什麼？

貸款手續費指的是申辦貸款時，銀行向民眾收取以進行相關作業的費用，如開辦費、帳管費等，以下將以房貸和信貸為主，分別為你詳細說明。

房屋貸款手續費怎麼算？包含哪些項目？

銀行房屋貸款手續費以下列9項為主：

• 開辦手續費：也稱貸款開辦費，是銀行審核貸款案件時產生的費用，僅在貸款過件後收取1次，一般落在3000～8000元不等。
• 帳戶管理費：銀行管理貸款人帳戶的費用，金額約2000～20000元，依各家銀行規定不同，可能只收一次，或收至貸款人繳清房貸為止。
• 聯徵查詢費：銀行向聯徵中心調閱申貸人信用報告的費用，大多為200～300元。
• 房屋鑑價費：金融機構委託鑑價師評估房屋價值的費用，一般住宅鑑價費最多5000元，店面則可能需數萬元。
• 房貸代書費：若對於房屋貸款流程不熟悉，可聘請代書協助處理，代書費普遍行情約2500～6000元，實際費用會依個案條件不同而有差異。
• 書狀謄本費：書狀費每張80元，謄本費則為每張20元。
• 住宅保險費：包含火險及地震險，會依建物坪數、位置、結構等會有所不同，每年收取一次，通常加總不超過3000元。
• 貸款設定登記規費：進行房屋抵押權設定的費用，為設定金額的千分之一，而設定金額通常是實際貸款金額的1.2倍。
• 房貸轉貸代償費用：若購入的房屋原屋主尚未繳完貸款，就需要進行代償程序，由貸款人新申辦房貸的銀行代為清償，並將債權轉移，此時會產生轉貸手續費，以及相關塗銷費用，約為2000～20000元不等。
• 其他相關手續費：依各家銀行規定不同，可能還需支付其他費用，如票詢費、系統作業費等。

需要特別注意的是，銀行貸款手續費眾多，不同銀行收取的費用名目也不一定一樣，例如徵信查詢費和系統作業費，部分銀行只會收取一項或分開收取，也有銀行將2者合併為徵信作業費一起計算，因此申貸前務必再次確認所有手續費的項目及金額，較不容易發生糾紛。

※貼心提醒：關於各銀行主要的房貸方案和其相關手續費，可下載中華民國銀行商業同業公會整理的銀行房貸主力商品及連結網址彙整表進行瀏覽。

信用貸款手續費怎麼算？包含哪些項目？

銀行信用貸款手續費項目較房屋貸款簡單許多，通常有以下4種：

• 開辦手續費：銀行審核貸款案件時產生的費用，僅在貸款過件後收取1次，一般落在3000～9000元不等。
• 帳戶管理費：銀行管理貸款人帳戶的費用，通常信貸額度較高時才會收取，金額約為3000～9000元。
• 聯徵查詢費：銀行向聯徵中心調閱申貸人信用報告的費用，大多為200～300元。
• 其他手續費：依各家銀行規定不同，可能還需支付其他費用，如票詢費、系統作業費等。

※貼心提醒：若想了解各家銀行信貸手續費收取範圍，可至中華民國銀行商業同業公會公告的銀行消費者信用貸款手續費彙整表查看。

貸款手續費注意事項

想要申辦貸款，需注意以下3項貸款手續費相關事項，以保障自己的權益：

提前還款會有違約金

一般來說，無論是房地貸款或信貸等方案，銀行都會有綁約期，也就是限制貸款人提前清償的時間，若在綁約期內提早還款，就可能產生違約金及一筆銀行協助處理的額外手續費需支付，因此務必留意銀行的相關規定，審慎評估後再決定是否提前清償。

❯ ❯ 延伸閱讀：房貸提前還款好處多嗎？優缺點、違約金一次看！

留意前後期利率變化

很多銀行會採用分段式利率，以貸款首期利率0.01%等優惠吸引你申辦貸款，但要提醒你，分段式利率雖然前期利率低，但到後期利率就會提高，以平衡銀行貸款收入，因此辦理貸款前，除了詳讀合約內容，了解各項手續費支出，也要評估總費用年百分率（APR），才能確認整個貸款過程的實際成本喔！

❯ ❯ 延伸閱讀：APR總費用年百分率是什麼？4大重點申貸前必知！

代辦貸款公司手續費

許多民眾會擔心自身條件不足，無法向銀行成功貸款，而委託代辦公司協助申請，不過，代辦公司收取的手續費通常非常高昂，就算貸款失敗也需支付，並且，近年來銀行已有公告不會接受代辦公司申請的案件，若被發現，貸款人就很有可能被列為拒絕往來的黑名單，因此建議你最好還是避免尋找代辦。

❯ ❯ 延伸閱讀：代辦有哪些風險？1篇代辦貸款陷阱完整說明！

結語

以上便是貸款手續費怎麼算的相關介紹，貸款就找我再次提醒你，銀行貸款手續費項目眾多，貸款時千萬要詢問清楚並了解收費方式，多加比較評估後再選擇對自己最有利的方案，才不會吃虧喔！