房屋共同持有注意事項？3點教你保障自身權益！

最後更新日期：2023/07/21

房屋共同持有在夫妻、兄弟姊妹之間都很常見，那麼房屋共同持有的優缺點有哪些？決定共同持有房子時要注意哪些事？讓貸款就找我來為您解答關於房屋共同持有的所有問題！

房屋共同持有是什麼

房屋共同持有是指一間房屋由兩個人或兩人以上共同持有，當產權上標註1/2，就表示房屋由2人共同持有，1/3則表3人共同持有，以此類推，每人可對自己的房屋共同持有比例進行買賣、過戶。

房屋共同持有優缺點

房屋共同持有優點

• 增加過件機會：若兩人的信用都非常良好，會讓貸款機構信任申貸人，增加過件機率。
• 共同分擔房貸：房子共同持有可由兩人一同承擔房屋貸款的壓力，不必擔心還款壓力過大，自己無法負擔等問題。

房屋共同持有缺點

• 買賣限制增加：若是有一方曾申請學貸、信貸，或有信用卡遲繳，都會影響貸款申請。
• 喪失首購優惠：在申請房屋共同持有貸款後，房屋共同持有人都無法再享有房屋首購的貸款優惠。
• 失去土地增值稅優惠：只要該房屋前一年沒有出租或營業，那麼買賣房屋時就能享有10%的土地增值稅優惠稅率，但若選擇房屋共同持有，則無法享有一生只有一次的土地增值稅優惠。

房屋共同持有登記形式

1. 聯名登記：指房產分別登記在共同持有的擁有人名下，可避免對方透過脫產導致自己拿不到應有的部分，保護自己的權益。
2. 借名登記：將房屋登記在第三方名下，但仍由自己管理、使用、處分。要記得保存各項證明文件，例如買賣契約、房屋權狀，以保護自己的權益。
3. 預告登記：將房產登記在一個人名下，而其餘的持有人以預告登記的方式限制他行使所有權，直到其餘的持有人同意塗銷預告登記，他才能對房產進行處置。

房屋共同持有注意事項

應仔細確認好房屋共同持有契約

簽訂房屋共同持有契約時，須確認一下房屋持有契約上是否將借款金額、負擔的房貸利率、還款方式等條件說明清楚，以免造成巨大損失。

房屋共同持有家人間也應有契約

不論您與持有人是什麼關係，若決定共同持有房屋，就應擬定好房屋共同持有契約，記錄產權比例、出資比例、財產歸屬，尤其決定合資買房的情侶更要仔細擬定。

房屋共同持有無法申請銀行貸款

當申貸人無法履行還款的責任時，銀行會將房屋進行法拍，來彌補申貸人的欠款，但房屋一旦共同持有，出售就會變得較為困難，因此銀行較少承辦共同持有的房屋。

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房屋共同持有常見問題

結語

以上是房屋共同持有的介紹，提醒民眾，如果您想和另一半、家人一起共同持有房屋的話，就一定要簽署房屋共同持有契約，保障雙方權益，千萬別因擔心傷感情而不訂契約，這是非常危險的做法喔！