買房後沒錢裝潢？裝潢貸款幫你打造理想房屋！

最後更新日期：2024/07/19

好不容易買了房子，卻發現沒錢裝潢嗎？裝潢貸款可以讓你把房屋打造成理想的模樣！裝潢貸款有哪些方案可選擇？這篇文章將為你介紹裝潢貸款條件、利率、額度及年限，跟著我們一起看吧！

裝潢貸款是什麼？

裝潢貸款顧名思義就是針對房屋裝潢的借貸方案。有些人在購屋時已投入大量金錢，導致後續沒有足夠的資金可以裝潢新家；有些人則是想把老化的房屋重新裝潢或修繕，但同樣苦於手頭太緊，這時就可以利用裝潢貸款來解決困擾。

裝潢貸款的管道有哪些？

裝潢資金來源有以下4種：

信用貸款

不需要抵押品就可以辦理，是很方便的資金取得方法，但銀行貸款額度有個人月收入22倍限制，而且信貸利率比房屋貸款高許多，所以比較不建議用這種方式取得裝潢金。

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各家銀行提供的裝潢貸款

銀行針對需要裝潢新屋或翻新老屋的客戶提供的方案，不過各銀行的方案名稱和性質都不太一樣，有些其實是以信貸或二胎房貸去辦理，所以利率可能沒有那麼優惠，民眾申辦前一定要弄清楚。

內政部修繕住宅貸款利息補貼

修繕住宅貸款利息補貼是政府為了減輕民眾的貸款負擔而提供的補助方案，並不是直接給申請人一筆資金。若家庭成員僅擁有1戶使用執照達10年以上的老舊住宅，且申請人符合一定條件，就能向政府申請此方案，通過後再自行向銀行貸款修繕住宅，政府就會補貼部分貸款利息。

※貼心提醒：政府裝潢貸款只有老舊住宅適用，新買的房屋裝潢就必須參考其他方案囉！

房屋增貸、轉貸、二順位貸款

需要裝潢資金也不見得一定要找專門針對裝潢或翻新的方案，其他貸款商品也能滿足你的需求，比方說下面3種房貸：

• 房屋增貸：指房貸償還一段時間後，再次向原銀行貸款，把已還本金再貸出來運用。
• 房屋轉貸：指將現在的房貸轉移到另一家銀行，因為新銀行會重新鑑價，申請人有機會貸得比原本更多。
• 二順位貸款：也稱為房屋二胎，指用貸款中的房屋向另一家機構申請第二筆貸款，通常會找民間辦理，因為民間二胎審核寬鬆、撥款快速，可讓申請人輕鬆取得資金。

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裝潢貸款和房貸可以一起辦嗎？

若民眾想辦理裝潢貸款，建議與購屋貸款同步申請，不過可能不是每家銀行都會同意。要注意的是，裝潢貸款利率通常會高一些，額度也有限制，最高約房屋總價的10％，申請人還須繳附裝潢相關證明文件，比方說估價單。

另外，有些購屋族會問「房貸裝潢一起貸可以嗎？」也就是以房價加上裝潢預算的總額向銀行申請房貸。其實這並不容易，銀行放貸是以自己的估價結果為基準，而銀行鑑價都會比房屋成交價低，核貸金額本來就不一定會理想，更別說要再加入裝潢預算了，所以建議一開始自備款就多抓一些。

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房屋裝潢預算怎麼抓？

裝潢預算怎麼抓呢？若是舊屋須著重基礎工程與固定裝潢，新屋則可將重點放在空間設計上。另外，新舊屋裝潢價格也有落差，新屋每坪約4～9萬元，老屋則每坪約10～15萬元。以下整理各項工程花費占總預算的比例供你參考：

銀行裝潢貸款沒過怎麼辦？

不論是裝潢貸款還是其他產品，銀行審核的共同原則就是信用良好及工作收入穩定，再加上各方案限制，有些民眾可能無法成功申貸，這時可考慮辦理民間二胎房貸或代書信貸，不看信用評分，也不要求工作證明，是更方便快速的資金取得管道。

若你需要裝潢金，歡迎聯絡貸款就找我，讓我們立即為你規劃！

1. 申請：免費諮詢0987-309696或填寫線上申辦表單。
2. 審核：審核條件，評估貸款額度、利率、年限等。
3. 簽約：雙方約定時間地點對保簽約。
4. 放款：手續完成，最快1天內就撥款。

裝潢貸款常見問題

結語

獲取裝潢金其實有很多方式，不論是裝潢貸款、轉貸、增貸、二胎房貸還是信用貸款，都可以依照自己的條件與需求去規劃。也再次提醒你，申請貸款前記得看清楚方案內容並檢視自己的預算喔！