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買房後沒錢裝潢?裝潢貸款解決您的資金需求!

買房後沒錢裝潢?裝潢貸款解決您的資金需求!【貸款就找我】

好不容易買了房子,卻發現沒錢裝潢嗎?房屋裝潢到底要多少資金呢?搜尋裝潢貸款ptt反而被網友的資訊海淹沒嗎?不用擔心,不論是搞不清楚裝潢預算還是裝潢貸款條件,都可以透過這篇文章找到房屋裝潢的新方向!

什麼是裝潢貸款?

裝潢貸款又稱房屋修繕貸款,意思是針對房屋裝潢、整修的貸款項目。許多人在購屋時就投注了大量的金錢,以至於買房後落入沒錢裝潢的窘境,或是房屋老化嚴重但缺乏資金整修,這時可以向銀行或民間尋求資金挹注,只要找到對的管道,不論是青年裝潢貸款還是老屋裝潢貸款都沒有問題!

房屋裝潢如何抓預算?

在辦理裝潢貸款前,當然要知道自己需要多少資金,那麼裝潢的預算怎麼抓呢?假如您的房屋是舊屋,翻新是一大工程,須花費的裝修預算較高;若是新屋,重點會放在空間風格設計上,預算就要看您想裝潢到什麼程度啦!

新屋、舊屋裝潢的行情價也有一定落差,新成屋每坪約3~6萬,中古屋每坪約5~7萬,老屋每坪8萬元以上。以下為您整理舊屋與新屋裝潢的比較,表內數字為各項工程花費佔總預算的百分比,供您參考:

項目 細項 舊屋 新屋
屋況 裝修重點 須著重基礎工程與固定裝潢,為房屋打好基礎,延長使用年限。 屋齡較新的房子可以將裝潢重點擺在空間設計上。
室內設計與裝修 設計費與監工費 6% 8%
拆除舊裝潢 3% 1%
水電工程、管線配置 7% 5%
系統傢俱與木作裝潢 43% 44%
油漆 4% 2%
地板 7% 6%
廚具 5% 5%
傢俱添購 沙發、寢具、桌椅等 10% 10%
家電添購 冰箱、冷氣、洗衣機等 10% 10%
其他費用 燈具、地毯等 5% 9%
整體花費 由於基礎工程費較高,整體費用也可能較高。 整體費用與舊屋相較偏低。

裝潢預算可以連同房價一起向銀行貸款嗎?

有人會好奇,能不能將房價加上裝潢預算,以這個總額向銀行申請房屋貸款呢?其實不容易,銀行貸款會考量風險,房屋成交價對銀行而言都偏高,更何況是加上裝潢的金額;貸款前銀行會自行估價,再以估出來的價格去計算貸款金額,額度約5~7成,條件很好的才有機會貸到8成。

裝潢貸款通常都是獨立的貸款方案,有些方案會規定購屋一段時間後,才能辦理裝潢貸款;也有銀行開放裝潢貸款與購屋貸款一起申辦,額度大約是房價的10%。另外,銀行也會要求檢附裝修估價單。

裝潢貸款的管道有哪些?

目前市面上提供裝潢資金的管道可分成:

內政部修繕住宅貸款利息補貼

這個方案是補貼向銀行貸款的利息,而不是直接給貸款人一筆多的資金,但能幫助減輕負擔。若家庭成員僅擁有1戶老舊住宅,且申請人符合一定條件,就能向政府申請此專案,最高可貸80萬,年限15年;申請時間約為每年7~8月間。

各家銀行提供的裝潢貸款

以下為您整理各家銀行房屋修繕貸款比較:

銀行貸款方案 利率 額度 貸款年限
台北富邦銀行-裝潢金房貸 指數利率一段式I+0.86%起機動計息 房屋鑑價10% 最長20年
遠東商銀-房屋修繕貸款 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 依本行鑑價辦法核定 20年為原則,最長不超過30年。
中國信託-房屋修繕貸款 前六期年利率1.31%起 購屋金+裝潢金,最高房屋鑑價85% 最長20年
台灣銀行-房屋添修貸款 按本行房屋添修貸款牌告利率 最高500萬 最長20年

房屋增貸轉貸、二順位貸款

若需要多一筆資金,也不見得要用「裝潢貸款」,很多方案都能讓您達到目的,只是要好好評估哪一種比較划算。以下為您簡單介紹增貸、轉貸及二胎貸款

方式 增貸 轉貸 二胎房貸
內容 房貸繳款一定時間與比例後,向原申貸銀行再次申請一筆資金 將房貸轉移到另一家銀行 將已貸款過的房屋抵押給另一家機構借款
利率 低(有機會獲得與原貸款同樣的利率) 低(有機會得到比原貸款更低的利率) 高(二胎房貸承做風險較高,因此利率較高)
缺點 房屋殘值若不夠,不容易申貸成功 除了代償塗銷原貸款,還要重跑申貸流程,成本高 利率較高
適合族群 信用良好、房屋有可增值空間 轉貸後省下的利息大於成本 有信用瑕疵、被原銀行拒絕核貸者

信用貸款

信用貸款不須提供抵押品就能辦理,額度不超過平均月收入的22倍。不過信貸的利率較高,所以較不建議用這種方式獲得資金。

銀行裝潢貸款沒通過怎麼辦?

不論是真的裝潢貸款,還是其他獲取裝潢金的方案,銀行審核都有幾個共同原則:信用良好、有穩定還款能力,再加上各個方案的條件,有些人可能沒辦法成功向銀行貸款,這時候該怎麼辦呢?別擔心,民間也可辦理二胎房貸與個人信貸,且限制較少,也不調聯徵,對民眾來說是個更方便、快速的管道。

若您需要向民間尋求裝潢金挹注,歡迎聯絡貸款就找我,讓我們立即為您評估、規劃!

  1. 申請:免費諮詢0987-309696或填寫線上申辦表單
  2. 審核:評估貸款額度,審核個人條件。
  3. 簽約:審核通過,雙方約定碰面,簽約對保。
  4. 放款:完成手續後,最快1天就撥款。

結語

獲取裝潢金其實有很多方式,不論是裝潢貸款、轉貸、增貸、二胎房貸還是信用貸款,都可以依照自己的條件與需求去規劃。若您對房屋裝潢貸款還有任何疑問,都歡迎向我們諮詢!

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

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