最新房貸推薦！利率、申請條件、貸款限制一次看

想趁利率低辦理房屋貸款，看了網路上的房貸推薦文章，網友的回饋不一，讓您不知道自己到底適合哪種方法嗎？貸款就找我為您整理出不同的房貸管道，以及多家銀行房貸方案比較，提供您更多參考選項，讓您能最快速挑選出適合您的方案。

房屋貸款是什麼？

房屋貸款還可細分為「購屋貸款」和「房屋抵押貸款」，那這兩者有什麼不同呢？

購屋貸款

顧名思義就是將新購入的房屋抵押給貸款機構，以獲得足夠的購屋資金。這時的貸款機構一般都是銀行，貸款額度大約5～8成，根據貸款人和房屋的條件核定。

房屋抵押貸款

指將自有房屋抵押給貸款機構，機構會依房屋價值及個人條件評估是否核貸。由於較少銀行願意承作第二順位的房貸，若原房貸還未清償完畢，可以先問銀行，或直接向民間貸款公司辦理二胎房貸。

❯ ❯ 延伸閱讀：申請房屋二胎的條件和優勢？完整攻略看這裡！

2022銀行房貸利率比較

貸款就找我幫您整理了房貸銀行的首期利率、每月還款金額及手續費，

假設貸款條件如下：

• 房價1000萬元（頭期款300萬元）
• 貸款700萬元
• 貸款期間30年

則每間房貸銀行所需費用如表格中所示：

銀行	方案	首期利率	每月還款金額	手續費
	一般房貸	1.87%	25,421元	6,500元
	指數型房貸	1.73％	24,938元	5,600元
	購屋貸款	1.69%	24802元	5,000元
	一般購屋貸款	1.94％	25664元	5,000-20,000元
	購屋貸款	1.87％	25,421元	8,000-10,000元
	指數型房貸	1.70％	24,836元	6,500-20,000元
	房屋貸款	1.80％	24,785元	8,000元
	房屋貸款-優利方案	1.76%起	24,785元	5,300元
	購屋貸款	1.685％	24,785元	5,300元
	指數型房貸	1.38％	23,757元	4,500-9,000元
	一般型房屋貸款	1.69％	24,802元	7,000-9,000元
	輕鬆貸房屋貸款	1.74％	24,973元	6,000元
	富邦購屋房貸	1.97％	25,768元	5,000元
	首購房貸	1.74％	24,973元	3,000-12,000元
	一般房貸	1.6％	24,496元	6,000元

※實際貸款利率以銀行官網公告為主。

※銀行網站多會提供房貸試算工具，可多加利用來幫自己挑選方案。

除了上述條件外，還可加入總費用年百分率去篩選，總費用年利率是加上貸款開辦費、手續費、帳管費等成本計算而成，比起年利率更有參考價值，挑選方案時千萬別只關注哪間銀行房貸利率最低、而要綜合各項條件才能找出最適合您的貸款方案喔！

政策性房貸方案

除了銀行提供的方案，政府也有為特定族群推出房貸專案：

青年安心成家貸款 又稱青年首購貸款，目前有8間公股銀行承辦此業務，可點選連結了解各銀行的貸款方案。

• 貸款額度：最高8成。
• 貸款年限：最長30年，含寬限期3年。
• 申請條件：滿足民法成年年齡，申請人與配偶及未成年子女均無自有住宅，貸款標的物為申請日前6個月購入之住宅。

※無自有住宅：可為生平第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓。

※貼心提醒：此方案實施至2022年12月31日。

自購住宅利息補貼

為協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭而推出。民眾先向政府提出申請，經核定後自行購屋並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息。申請期間為每年7～8月間。

• 貸款成數：台北市最高250萬、新北市最高230萬、其餘縣市最高210萬。
• 貸款年限：最長20年 付息不還本之寬限期最長5年。
• 申請條件：年滿18歲以上，家庭成員無自有宅，或申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅者

民間房屋抵押貸款

若您不符合政策性房貸的資格，或因為某些原因而無法向銀行申貸，民間貸款就是另一個選擇。相較於銀行，民間貸款審核寬鬆、快速，不看信用評分、不限房屋類型，最快1天就撥款。

• 貸款成數：可達房屋鑑價金額9成以上。
• 貸款年限：隨借隨還不綁約。
• 貸款利率：月利率0.8～2％。
• 申請條件：年滿18歲，名下有房產即可。

❯ ❯ 延伸閱讀：民間房屋借款怎麼借？5分鐘了解全攻略

房貸推薦常見問題

結語

以上就是我們整理的各管道房貸推薦方案，希望您能於其中挑選到最適合您的貸款專案。有其它房貸問題都歡迎諮詢貸款就找我，我們的專業人員能為您解決煩惱，讓您輕鬆申請房貸！