2021房貸推薦！利率、申請條件、貸款限制一次看

網路時代流行發達，許多人都會在社群網站上蒐集資訊。隨著新冠肺炎疫情始終降溫不下，出現了房貸利率調降的蜜月期，不少人也開始認知到房產的重要，目上PTT或Dcard搜尋房貸推薦，網民的回饋不一，讓你不知道自己到底適合哪種方法嗎？貸款就找我分析4大房貸管道，從申請條件到房貸方案都告訴你，讓你找出心中最佳房貸選擇。

一般銀行房貸

銀行可說是最常見的房貸選項，每家銀行都有自家的房貸商品任君挑選，也有提供房貸試算的線上服務 。雖然利率不盡相同，但貸款成數、年限、申請條件都相似。

• 貸款成數：最高可達房屋鑑價金額的7~8成
• 貸款年限：20~40年不等，須注意有無寬限期或提前清償限制
• 申請條件：20~65歲、聯徵中心信用報告分數良好、穩定工作、收入明確
• 適合族群：醫師、律師、會計師等專業人士；穩定上班族、軍公教人員、銀行專屬優良客戶。

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2021銀行房貸利率比較

我們整理了15間房貸利率2021年較優惠的銀行讓你快速瀏覽

銀行
貸款利率	1.44％ 機動計息	1.35％ 定儲利率+機動計息 （一段式）	本行指數利率+利率 0.59~0.71％	1.37％ 機動計息	1.6％ 機動計息

銀行
貸款利率	1.48％ 機動計息(可自行選擇一段或分段利率)	1.35％ 分段式利率	1.35% 機動計息	1.31％ 機動計息	1.38％ 機動計息

銀行
貸款利率	1.31％ 機動計息	分段式：1.65％（隨月份調整） 一般式：2.02％機動計息	1.51％ 機動計息	1.53％ 機動計息	1.61％ 機動計息

※實際貸款利率以每家銀行為主。

※機動計息：貸款期間內，利率依銀行牌告利率為主，每次繳款的利息會隨之調整，即為機動計息。

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青年安心成家貸款

青年安心成家又可稱青年首購，為政府協助新婚或育有子女的青年家庭解決居住問題。由公股銀行自有資金提供青年房貸利率優惠的方案。目前有8間公股銀行承辦此業務，可以點選連結了解各銀行的貸款方案。

• 貸款成數：最高8成、新台幣800萬元
• 貸款年限：最長30年，含寬限期3年
• 申請條件：20歲以上，申請人與配偶及未成年子女均無自有住宅，申請日前6個月購入住宅

※無自有住宅：可為生平第一次購物或以前有房屋但已出售或轉讓

• 貸款利率：

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自購住宅貸款利息補貼

自購住宅貸款利息補貼為內政部推出的住宅補貼，採線上申請方式。每年會有一個月的申請時間，分為一般戶及弱勢戶兩種利率。今年的申請期限雖然已經過了， 但可以先仔細了解，明年若有購屋計畫且符合資格的人就趕快申請！

• 貸款成數：台北市最高250萬、新北市最高230萬、其餘縣市最高210萬
• 貸款年限：最長20年 付息不還本之寬限期最長5年
• 貸款利率：第一類（弱勢戶）郵儲利率減0.533％、第二類（一般戶）郵儲利率加0.042％
• 申請條件：年滿20歲以上，家庭成員無自有宅或近2年內購屋並辦理貸款者。
• 第一類對象：

民間房屋抵押貸款

如果你不符合政府提供的優惠型房貸申請資格，向銀行辦理前要請你留意是否有信用瑕疵：如負債比過高、有債務協商紀錄、其他貸款遲繳、呆帳、跳票等情形。 或是年齡超過65歲、無穩定收入等等。這些都是銀行的扣分項目，申貸往往會被拒絕，也因此有許多人會轉向民間房屋抵押貸款，雖然利率稍高，但審核條件也寬鬆許多。

• 貸款成數：最高可達房屋鑑價金額9成
• 貸款年限：隨借隨還不綁約
• 貸款利率：月利率0.8~2％
• 申請條件：年滿20歲，名下有房產即可，其他銀行條件皆為加分項目。

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房貸推薦常見問題

結語

買房可說是台灣市井小民的重大夢想。疫情期間，許多房貸方案和以往相比確實有很大的優惠，因應的紓困政策也能幫助到許多人。但回歸正常生活，自身的財力條件及金錢規劃也是選擇房貸方案的重要因素。大家房貸推薦的面向不同，透過今天的介紹，希望能幫你萬裡挑一。有任何房貸問題都歡迎諮詢貸款就找我，我們是房貸專家，讓你申貸無煩惱。